很(hen)多業主在選購(gou)房子(zi)的時(shi)候，可能對于房子(zi)產權40年和70年的區別有(you)些疑惑，今天小編就(jiu)和大(da)家科普一下新(xin)房產權40年和70年的區別(bie)。
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70年產權與40年產權區別 |
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70年產權 |
40年產權 |
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用地性質 |
住宅 |
商(shang)服 |
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產權(quan) |
70年 |
40年 |
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按揭年限 |
最長(chang)30年(nian) |
最長10年 |
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首(shou)付 |
30%或以下 |
50% |
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貸款利(li)率 |
基準(zhun)利率或以下 |
基準利率(lv)上浮(fu)10% |
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上學 |
劃(hua)片(pian)學區 |
沒(mei)有學區 |
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落戶 |
可以(yi)落戶 |
不(bu)可(ke)以落(luo)戶 |
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水(shui)電 |
民用(yong)水(shui)電 |
商用水電 |
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契稅 |
（新房）1.5% |
(新房)3% |
40年(nian)產權年(nian)限是指房屋土地使用年(nian)限是40年(nian)。并不(bu)是房(fang)屋的所有權年(nian)限。根據國家(jia)規定，當房(fang)屋使用(yong)年(nian)限達到40年(nian)以后，業主要繼續使用(yong)土地的要申請繼續使用(yong)。
70年產權指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建(jian)筑、商(shang)用建(jian)筑、工(gong)業用建(jian)筑。一般民用住宅建(jian)筑權屬(shu)年(nian)限為70年(nian)。
下面從五個方面來說一下40年和(he)70年產權的不同(tong)區別：
1、使(shi)用年限分(fen)別：
商用(yong)性質的房子，土地使用(yong)年限(xian)為40年(部分50年）。
住宅性(xing)質的房子，土地(di)使用年限為70年。
2、稅費、土地出(chu)讓(rang)金：
商用房子交納的稅費(fei)和(he)土(tu)地出讓金都(dou)比住(zhu)宅要高。
3、按(an)揭(jie)方式購(gou)買：
; 商用性質(zhi)的房子，不能(neng)使用公積金貸款(kuan)。使用商業貸款的，購買首付須(xu)為總價五(wu)成，商業貸款年限為10年，貸款利(li)率上浮10%。
住宅性質的房子，可以選(xuan)擇(ze)公積金貸(dai)款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少(shao)三(san)成，貸款年(nian)限最長為30年(nian)，貸款利率為基準利率或(huo)更(geng)低；二(er)套房首付至少(shao)為四成。
4、使(shi)用水電：
商(shang)用性質的(de)房子(zi)按照商(shang)用水、電標準收取，價格較高。
住宅性(xing)質的房子，價格標準相對比(bi)較低。
5、落戶上學：
商用性(xing)質的房子，不能(neng)落戶，也不劃分(fen)學區。
住(zhu)宅性質(zhi)的(de)房子，可以(yi)落戶(hu)，并(bing)可劃分學(xue)區。 （來(lai)源：中國房產網）