業主拒交物業費的理由各種各樣(yang)，主要包括物(wu)(wu)業公(gong)司(si)收費不(bu)(bu)合理(li)、開發商出售的房屋配(pei)套設施(shi)(shi)不(bu)(bu)齊全(quan)、公(gong)共設施(shi)(shi)不(bu)(bu)到位、物(wu)(wu)業公(gong)司(si)服務(wu)不(bu)(bu)到位……一般來說業主(zhu)沒有辦法選擇物(wu)(wu)業，所以(yi)我們(men)更(geng)要(yao)在于(yu)物(wu)(wu)業的交涉中留個心眼，保護(hu)自己的權益！
不交物業費有什么后(hou)果？
根據《物(wu)業(ye)(ye)管理條例》的規定，業(ye)(ye)主應當(dang)根據物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務合同(tong)的約定交納物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務費。若違反物業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)合同(tong)約(yue)定，無(wu)(wu)正(zheng)當理(li)(li)由逾期不交納或拒(ju)絕交納物業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)費(fei)的(de)(de)，則業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)委(wei)員會有權督促(cu)其限(xian)期交納；逾期仍不交納的(de)(de)，物業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)可以(yi)向人(ren)民法(fa)院起訴(su)。對此(ci)，最(zui)高人(ren)民法(fa)院《關(guan)于審理(li)(li)物業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)糾(jiu)紛案件具(ju)體應(ying)用(yong)法(fa)律若干問題(ti)的(de)(de)解(jie)釋》第6條 進(jin)一步規(gui)定，經(jing)書面催(cui)交，業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)無(wu)(wu)正(zheng)當理(li)(li)由拒(ju)絕交納或者在(zai)催(cui)告的(de)(de)合理(li)(li)期限(xian)內 仍未交納物業(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)，物業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)請(qing)求業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)支付(fu)物業(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)的(de)(de)，人(ren)民法(fa)院應(ying)予支持(chi)。物業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu) 務(wu)(wu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)已經(jing)按照合同(tong)約(yue)定以(yi)及相關(guan)規(gui)定提供服(fu)(fu)務(wu)(wu)，業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)僅以(yi)未享(xiang)受(shou)或者無(wu)(wu)需接受(shou) 相關(guan)物業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)為抗辯理(li)(li)由的(de)(de)，人(ren)民法(fa)院不予支持(chi)。因此(ci)，業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)無(wu)(wu)正(zheng)當理(li)(li)由拒(ju)交物業(ye)(ye)(ye)(ye) 費(fei)的(de)(de)，將因此(ci)向物業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)承(cheng)擔違約(yue)責任，并承(cheng)擔敗訴(su)所帶來的(de)(de)一切(qie)不利后果。
哪些情況可以拒(ju)交或少交？
想不交(jiao)可(ke)以(yi)不交(jiao)：怎樣才可(ke)以(yi)拒交(jiao)物(wu)業費(fei)（不是教你詐(zha)）： 1.對于不在業主繳納范圍內(nei)的(de)(de)，可(ke)以(yi)拒絕繳納2.服務質量(liang)過差可(ke)暫時(shi)拒交3.提供未(wei)(wei)(wei)約(yue)定或未(wei)(wei)(wei)經業主同意(yi)的(de)(de)服務時(shi)，業主有(you)權拒交不住(zhu)未(wei)(wei)(wei)必全交：正(zheng)常(chang)的(de)(de)物業費(fei)用(yong)繳納從交鑰匙(chi)的(de)(de)第(di)二個(ge)月開始。收房(fang)后(hou)從未(wei)(wei)(wei)入住(zhu)的(de)(de)，經確(que)認(ren)，可(ke)以(yi)按(an)照70%繳費(fei)；入住(zhu)后(hou)（含房(fang)屋(wu)裝修），但不使用(yong)住(zhu)房(fang)，經確(que)認(ren)，連續使用(yong)不超(chao)過六個(ge)月的(de)(de)房(fang)屋(wu)，從第(di)七個(ge)月開始，物業費(fei)按(an)照70%繳。
以下幾(ji)種情(qing)況可以不交(jiao)物業管理費：
1.因為房(fang)屋質(zhi)量問(wen)題還未(wei)交房(fang)，物業費是由開發商(shang)繳(jiao)納
2.將房屋出(chu)租，租賃合同中注明了物(wu)業費有租住(zhu)戶繳納的
3.物(wu)業公司未(wei)履行(xing)合同的服(fu)務責任的，全體業主可以(yi)拒交，但要(yao)有有力的證據(ju)
4.物業(ye)公司沒有和業(ye)主簽合同(tong)
5.物業公司(si)提供的(de)服務質量達不到合同約定的(de)標(biao)準
6.物業公司沒有(you)物價管理部門各(ge)項審(shen)批文件(jian)原件(jian)
7.物業公司擅(shan)自擴(kuo)大收費范圍(wei)、提高收費標準(zhun)的
8.物(wu)業公司不(bu)經業主許可自行增加的收費項目(mu)小區(qu)物(wu)業服務不(bu)好
如(ru)何(he)維(wei)權？
1.首(shou)先，要(yao)有(you)針對性的記(ji)錄(lu)違約事件發(fa)生的時間(jian)、地點、情況(kuang)，保留好相應的證(zheng)據，可以采取拍照、攝像或文字記錄(lu)對方(fang)簽字的方(fang)式(shi)；
2.其(qi)次，采取談判的方式，在應當(dang)繳納物(wu)(wu)業(ye)(ye)費的(de)(de)時(shi)候要變被動為主動，主動去和(he)物(wu)(wu)業(ye)(ye)公司交涉(she)，告(gao)訴(su)他(ta)們(men)哪里做得不(bu)(bu)對，不(bu)(bu)應當(dang)收(shou)取你的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)費或是少收(shou)物(wu)(wu)業(ye)(ye)費，并保留好(hao)交涉(she)的(de)(de)記(ji)錄(lu)。一旦物(wu)(wu)業(ye)(ye)公司起(qi)訴(su)拖欠物(wu)(wu)業(ye)(ye)費，業(ye)(ye)主可以(yi)有理有據地辯(bian)駁(bo)并非惡(e)意拖欠。
3.鑒于享有物業服務合同解除權的是業主委員會而不是單個業主，業主要及時向業主委員會反應訴求，沒有成立業主委員會的要積極與當地的街道辦、鄉、鎮政府溝通，早日成立業主委員會以便日后的維權。 （來源：合家網）