新房裝修必須向物業繳納相應費(fei)(fei)用(yong)，但永(yong)寧縣藍寶臺(tai)小區的業主趙先生對物業公司(si)的收費(fei)(fei)心存疑惑(huo)。哪些費用必須交(jiao)？哪些費用可(ke)以雙方(fang)商量約(yue)定？永(yong)寧縣住建局(ju)物業(ye)(ye)(ye)辦工作人員提醒，裝修前業(ye)(ye)(ye)主與物業(ye)(ye)(ye)公(gong)司(si)簽(qian)訂的(de)協議上(shang)會對價(jia)格進行約(yue)定，一旦(dan)簽(qian)訂，就意味(wei)著業(ye)(ye)(ye)主認可(ke)了物業(ye)(ye)(ye)公(gong)司(si)的(de)定價(jia)。
業主 為何清運費一年漲(zhang)了250元
2017年和2018年，趙先生先后在永寧縣藍(lan)寶臺小區購置了兩套房(fang)產。2017年他(ta)為第一套房裝修時，物業(ye)公司收(shou)取了住宅裝修管理(li)費(fei)(fei)、建渣(zha)清運費(fei)(fei)、施(shi)工人員出入證工本費(fei)(fei)及物業(ye)費(fei)(fei)四筆(bi)費(fei)(fei)用，除物業(ye)費(fei)(fei)以外的其它三筆(bi)費(fei)(fei)用均由業(ye)主裝修產生(sheng)。
趙先生介(jie)紹，2017年(nian)他繳納(na)了(le)住(zhu)宅裝(zhuang)修管理費(fei)(fei)351.58元(yuan)(yuan)、建筑垃圾(ji)(ji)清(qing)運費(fei)(fei)244.15元(yuan)(yuan)，但2018年(nian)建筑垃圾(ji)(ji)清(qing)運費(fei)(fei)就漲到(dao)了(le)500元(yuan)(yuan)。趙(zhao)先生認(ren)為(wei)，物(wu)(wu)業(ye)(ye)公司不應(ying)該收取住宅(zhai)裝修管理(li)(li)費(fei)，而建渣(zha)清運費(fei)和施工(gong)人員(yuan)出入(ru)證工(gong)本費(fei)收費(fei)過高。對(dui)方給出的(de)答復卻不能讓他滿意：“物(wu)(wu)業(ye)(ye)公司說，他們是(shi)成都(dou)的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)公司在(zai)寧夏設(she)的(de)分公司，只(zhi)執行總公司規(gui)定的(de)收費(fei)標準，不執行銀川市(shi)物(wu)(wu)業(ye)(ye)管理(li)(li)規(gui)定規(gui)定的(de)收費(fei)標準。”
物業 每項收費都有備案已在小(xiao)區(qu)公示
對(dui)此，成都眾和為物業服務有限公司寧(ning)夏分公司項目經理馬明說(shuo)，因為現在規定物業公司不能(neng)收(shou)取(qu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)押金，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)過程中產生的風(feng)險，物業公司就只能(neng)從裝(zhuang)修(xiu)(xiu)管理費里去開支，收(shou)費也(ye)按照標(biao)準執(zhi)行。馬(ma)明表示，2017年建(jian)渣清(qing)運費(fei)的(de)(de)收取(qu)標準是按(an)照(zhao)房屋建(jian)筑面(mian)積每(mei)平方米3.5元(yuan)，加(jia)上每(mei)立方米的(de)(de)砸(za)墻體積40元(yuan)錢合計的(de)(de)，然而物業(ye)(ye)公司在清(qing)運建(jian)渣垃圾過(guo)程(cheng)中卻(que)發(fa)現，個別業(ye)(ye)主實(shi)際傾倒的(de)(de)建(jian)渣垃圾超出了繳(jiao)納費(fei)用規(gui)定的(de)(de)部分，這給他們(men)的(de)(de)管理帶來了難(nan)度。從2018年開始，物業(ye)(ye)公司就按(an)照(zhao)每(mei)戶(hu)500元(yuan)錢的(de)(de)標準收取(qu)建(jian)渣清(qing)運費(fei)。建(jian)渣清(qing)運費(fei)上漲之前，物業(ye)(ye)公司在小區(qu)的(de)(de)公示欄進行(xing)公示。
物(wu)業(ye)辦 收費以(yi)業(ye)主(zhu)和物(wu)業(ye)公司協定為(wei)主(zhu)
物(wu)業公司的(de)做法究竟合不合規，記者聯系(xi)了永(yong)寧(ning)縣住(zhu)建局物(wu)業辦的(de)工作人員進行了解。據永寧縣住建局物業辦(ban)工作人員武艷介紹，以前物業公司收費(fei)需要在歸屬地(di)的(de)價(jia)(jia)(jia)格主管(guan)部門進行(xing)備(bei)案(an)，必須出價(jia)(jia)(jia)格備(bei)案(an)表(biao)，物業公司就(jiu)遵循價(jia)(jia)(jia)格備(bei)案(an)表(biao)來收費(fei)。但是現在實(shi)行(xing)市場(chang)價(jia)(jia)(jia)，定價(jia)(jia)(jia)以雙方合同約定為(wei)主。
針對(dui)業主反映的物業公司(si)不(bu)應收(shou)取住宅裝修管理費(fei)，建渣清運(yun)費(fei)和(he)施工(gong)(gong)人員出(chu)入證工(gong)(gong)本費(fei)收(shou)費(fei)過高一事(shi)，武艷也依據相關文件做出(chu)了答復。“根據(ju)住建部的110號(hao)文件，物業公司(si)可以向業主(zhu)收取住宅裝修(xiu)管(guan)理費。” （據(ju)《銀川(chuan)晚報》）
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