兩(liang)年前，潘女士花了(le)25萬元從(cong)一(yi)位包工(gong)頭手里買了(le)套頂賬(zhang)房(fang)(fang)，如今想拿鑰匙裝修入住，房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)商(shang)卻說她需要(yao)再交(jiao)36萬元才能辦理房(fang)(fang)屋入住手續和房(fang)(fang)產(chan)證，對此，潘女士很疑惑：明明已經交(jiao)了(le)錢，也簽了(le)協議，為何現在又(you)要(yao)交(jiao)那么多？
沒及時辦手續 購(gou)房款白(bai)交了？
據潘女士介紹，2016年(nian)3月9日(ri)，她和父母在一處新(xin)建小區看(kan)房時，意外得知包工頭姜先生低價出(chu)售頂賬房。“小區保(bao)安介紹了(le)他的房(fang)子(zi)，我們也看中了(le)這(zhe)(zhe)套房(fang)子(zi)。”潘女士(shi)告訴記者，該房(fang)位于幸福小鎮20號樓4單元(yuan)501室，101.88平方米。房(fang)地產開發商寧夏興(xing)俊房(fang)地產開發有限(xian)公(gong)司(si)將這(zhe)(zhe)套房(fang)子(zi)抵償給了(le)寧夏西夏水泥(ni)砼(tong)業有限(xian)公(gong)司(si)，后來該公(gong)司(si)又將房(fang)子(zi)抵頂給了(le)姜先生。
當時售樓部售價(jia)是36萬元，因為姜先(xian)生急需(xu)用(yong)錢(qian)，經過協商，以25萬元成交，并且簽(qian)訂了(le)《房屋買賣協議》。協議中雙(shuang)方(fang)約定，在2016年4月15日之(zhi)前，潘女士先付給姜先生23萬(wan)元(yuan)現(xian)金，剩下的2萬(wan)元(yuan)房款交(jiao)鑰匙時一(yi)次性付清。
潘女士(shi)說，因為兒(er)子一直在外地上(shang)學，2016年她將所有(you)的房(fang)款付清后，沒有(you)到售樓部(bu)去辦理(li)交房(fang)手續和簽訂《房(fang)屋買賣合同》。2017年8月她再到售樓部拿房屋鑰匙時，對方卻不給她，而且還要求她再交36萬元。
對此(ci)，姜先(xian)生說，他(ta)(ta)(ta)已(yi)經履行完他(ta)(ta)(ta)的(de)職責(ze)了，這兩(liang)年的(de)時間(jian)，因為潘女士(shi)沒有及時到售(shou)樓部去辦理《房屋買賣(mai)合同》等(deng)手續，是潘女士(shi)的(de)過錯，他(ta)(ta)(ta)不承(cheng)擔任何責(ze)任。
政策有變 必須重新做賬
記者在(zai)潘女士(shi)提供的收(shou)據(ju)上看到，寧夏興俊(jun)房(fang)地產(chan)開發(fa)有限公(gong)司給潘女士(shi)開具的房(fang)款收(shou)據(ju)是366564元，但(dan)實際上潘女士(shi)(shi)是(shi)以25萬元(yuan)買(mai)到(dao)了(le)房(fang)子(zi)，開發商現(xian)在為什么又要讓潘女士(shi)(shi)交36萬元(yuan)走賬(zhang)呢？帶著(zhu)這(zhe)些疑問，記者(zhe)來(lai)到(dao)了(le)幸福(fu)小(xiao)鎮售樓部了(le)解情況(kuang)。
幸福小鎮(zhen)售樓部工(gong)作人員解(jie)釋，潘女士(shi)購(gou)買(mai)的房子(zi)，確實是寧(ning)夏興(xing)俊(jun)房地(di)產開發有限公司抵償給(gei)了(le)寧(ning)夏西夏水泥砼業有限公司，雙(shuang)方房款已經(jing)頂(ding)賬結清(qing)，該公司也同意將(jiang)房子(zi)轉到(dao)潘女士(shi)兒子(zi)名下。但因為潘女士兩年來一直沒到售樓部辦理過戶手續，現在國家相關政策發生了變化，導致他們無法給潘女士辦理交房手續。
寧夏興俊房(fang)(fang)(fang)地(di)產開發(fa)有限公司財務部(bu)(bu)相關負責(ze)人(ren)告訴記者，以前這(zhe)種(zhong)頂(ding)賬房(fang)(fang)(fang)的協議不(bu)需要走賬，房(fang)(fang)(fang)地(di)產開發(fa)商可以直接(jie)給業主(zhu)開具購房(fang)(fang)(fang)發(fa)票(piao)(piao)(piao)，但自從國家(jia)營改增以后(hou)，國家(jia)《稅法》里(li)面明確規定，必須一房(fang)(fang)(fang)一票(piao)(piao)(piao)。當時買房(fang)(fang)(fang)時潘女士將錢(qian)交(jiao)給了(le)姜(jiang)先(xian)生(sheng)，沒有給售樓部(bu)(bu)交(jiao)過(guo)一分錢(qian)，現(xian)在(zai)售樓部(bu)(bu)只(zhi)能(neng)(neng)給西(xi)夏水泥砼業有限公司開購房(fang)(fang)(fang)發(fa)票(piao)(piao)(piao)，不(bu)能(neng)(neng)給她開購房(fang)(fang)(fang)發(fa)票(piao)(piao)(piao)，只(zhi)能(neng)(neng)重(zhong)新做賬。
這位負責人表示，現在公司拿出(chu)的解決方(fang)案是(shi)，潘(pan)女士和姜先(xian)生雙方(fang)協商將(jiang)這36萬元(yuan)的房款湊齊(qi)，到(dao)公司財務(wu)重新(xin)導賬，有了進(jin)賬憑據，潘(pan)女士才能(neng)辦理交(jiao)房手續(xu)和房產(chan)證等(deng)手續(xu)。
只(zhi)能(neng)通(tong)過法律(lv)途徑解決(jue)
隨后，記者撥(bo)通姜先生的電話。姜先生說，自己現在(zai)沒錢，并且已經(jing)履行完了合同，不愿配合潘女士繼續辦手續。聽(ting)到姜先生如此，潘女士感到很(hen)無奈，她表(biao)示以自己(ji)現在的經(jing)濟能力，一下(xia)子拿出36萬(wan)元不可能。
寧夏海潮律(lv)師事務(wu)所李(li)浩然律(lv)師認(ren)為(wei)，潘(pan)女(nv)士與姜先生簽(qian)訂了(le)《房(fang)屋買賣(mai)協議》后，當時完全可以辦理房(fang)屋的(de)交房(fang)手續和房(fang)產(chan)證。但她因為家(jia)庭原因沒有(you)(you)及(ji)時辦理(li)，因為國家(jia)政策變更(geng)，導致目前過戶有(you)(you)困難。李律師建議(yi)開發商和潘(pan)女(nv)士、姜先生，三方一起協商解(jie)決此(ci)事。如果解(jie)決不了，潘(pan)女(nv)士可以根據當時簽訂的《房(fang)屋買賣(mai)》協議(yi)，向轄區人民法院提起訴訟，要求(qiu)姜先生返還購房(fang)款。
通過潘女士的買(mai)房經歷，李浩然律師也給(gei)購買(mai)頂賬房的消費(fei)者(zhe)提個(ge)醒：購買之(zhi)前一定要(yao)了解(jie)清(qing)楚產權歸誰、房屋(wu)質量等詳細情(qing)況(kuang)。購買后一定要及時與開發商簽訂《房屋買賣合同》，然后到房管部門辦理房屋的備案與過戶手續，只有這樣才能把購買頂賬房的風險降到最低，也才能更好地維護自己的合法權益。
截至記者發稿前，潘女士表示，她將會通過法律途徑來維護自己的合法權益。
（來源《銀川晚報》）