對于急售二手房的(de)業主來(lai)說，如何(he)將房屋快速變現是大(da)訴(su)求。從定(ding)價、簽約、收款等環節來(lai)看，想快速賣房還是有(you)竅門的(de)。
A如何定價？
定價是賣房的第一步(bu)。即便業主需要(yao)快速賣房，也不(bu)會(hui)選擇一個過低的(de)價格。但如(ru)果房價高于本(ben)區(qu)域或(huo)本(ben)小(xiao)區(qu)的(de)大多數房屋，也不(bu)容易成交。那么(me)定價該怎么(me)做(zuo)呢？可(ke)以根(gen)據交通情況(kuang)、地理位置、修建時代、修建質(zhi)量(liang)、修建方(fang)式、房型(xing)結(jie)構(gou)、社區(qu)環(huan)境(jing)、配(pei)套、物業管理等幾個方(fang)面歸納考量(liang)，通過網(wang)絡或(huo)中介(jie)查詢本(ben)小(xiao)區(qu)或(huo)本(ben)區(qu)域相同條(tiao)件的(de)二手(shou)房房價，然后適當做(zuo)一點(dian)下調(diao)。
B提前打掃房子
適度對(dui)房屋進行修繕和美化是快速(su)出售二手房的(de)重要手段之一。在看(kan)房(fang)(fang)(fang)環(huan)節(jie)，干凈整潔的(de)房(fang)(fang)(fang)屋能夠給購房(fang)(fang)(fang)者留下一(yi)個良好的(de)印象(xiang)。干凈的(de)樓房(fang)(fang)(fang)不僅可以提升房(fang)(fang)(fang)屋的(de)價格，還(huan)能促進(jin)成交。因此業(ye)主需(xu)要快速出售房(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)話(hua)，如(ru)果(guo)無(wu)時(shi)間對房(fang)(fang)(fang)屋進(jin)行進(jin)一(yi)步美化，也要提前把房(fang)(fang)(fang)子(zi)打(da)掃干凈。
C簽約注意事項(xiang)
二手房簽約過程中容易遇到由(you)于(yu)合同規定的(de)事項不(bu)確(que)定，而導致買賣雙方受損的(de)情況(kuang)。后續(xu)解決需(xu)要(yao)花費更多(duo)的(de)時間和精力，對于(yu)急(ji)售房(fang)屋(wu)的(de)業主來說是得不償失的(de)。因此(ci)在簽(qian)署合同(tong)的(de)時候一定(ding)要(yao)將房(fang)子的(de)情況如實地標示(shi)出來。另外，建議業主提(ti)前準(zhun)備好三項證(zheng)明：房(fang)屋(wu)權(quan)證(zheng)明、抵押狀態的(de)證(zheng)明、擁有(you)優先購(gou)買(mai)權(quan)的(de)人(ren)放棄優先購(gou)買(mai)權(quan)的(de)證(zheng)明等。這樣(yang)在交(jiao)易過程(cheng)(cheng)中能節省很多(duo)時間，但這并(bing)不意(yi)味著業主忽視賣(mai)房(fang)流程(cheng)(cheng)，切記交(jiao)易流程(cheng)(cheng)要(yao)與房(fang)款的(de)付出掛鉤，保證(zheng)房(fang)款準(zhun)時到賬。
D買家貸款(kuan)業主要(yao)確(que)認獲得銀行放款(kuan)許諾
對(dui)于(yu)急售(shou)房屋的(de)(de)業主來(lai)說，買家全款(kuan)支付房款(kuan)是理想狀態。但如果(guo)遇到合(he)適(shi)的(de)(de)買家需通過貸(dai)款(kuan)方式(shi)支付的(de)(de)時(shi)候該注意哪些問題(ti)呢？買(mai)家采(cai)用貸(dai)款(kuan)(kuan)方式，就意味著業主(zhu)簽約時一(yi)般只能拿到(dao)房屋首(shou)(shou)付款(kuan)(kuan)，尾款(kuan)(kuan)需要銀(yin)行(xing)放貸(dai)。如果在業主(zhu)只收到(dao)首(shou)(shou)付款(kuan)(kuan)就完(wan)成過戶，一(yi)旦買家的貸(dai)款(kuan)(kuan)審批(pi)遇到(dao)問題，或買方取消了借款(kuan)(kuan)申(shen)請，那(nei)么銀(yin)行(xing)就不(bu)會放款(kuan)(kuan)，會給(gei)業主(zhu)造成極大的損失。因此業主(zhu)必須(xu)確(que)認買方申(shen)請貸(dai)款(kuan)(kuan)后(hou)已經獲得銀(yin)行(xing)的放款(kuan)(kuan)許(xu)諾（批(pi)貸(dai)函）。
建議業主(zhu)，想(xiang)快速出售房(fang)(fang)屋(wu)提前學習相關房(fang)(fang)產知識很重要，不僅可(ke)以了解快速賣房(fang)(fang)的技(ji)巧還可(ke)以避(bi)免(mian)遇(yu)到諸多交易陷(xian)阱。 （來源《銀川晚報》）