現在很多(duo)人買房都不會選擇全款買，而是選擇貸款，因(yin)為一擲千金的土豪還(huan)是少(shao)數的，往(wang)往(wang)買一套房就(jiu)要(yao)花(hua)去(qu)一個家(jia)庭大半輩子的積蓄，有時還(huan)要(yao)背負上長(chang)達數十年的貸款(kuan)年限(xian)。所以如何節省房貸就(jiu)成為大家(jia)很關心的事情(qing)了！
第一(yi)招 提前(qian)還貸并不劃算
提前還貸的(de)(de)(de)原因無非就是銀行利率(lv)波動和(he)每一個人(ren)對于自己的(de)(de)(de)收(shou)入(ru)的(de)(de)(de)變化進行的(de)(de)(de)權衡。
如果是住房(fang)組合貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)話，由(you)于公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)含有政策(ce)補貼，所以貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率會比(bi)較低，所以購(gou)房(fang)者(zhe)提(ti)前歸還貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率高的(de)商業貸(dai)款(kuan)(kuan)，相對比(bi)較劃算。
而(er)現在在中國(guo)的(de)(de)話，銀行的(de)(de)提(ti)前(qian)(qian)還(huan)(huan)貸大(da)致分(fen)為全部提(ti)前(qian)(qian)還(huan)(huan)款(kuan)，部分(fen)提(ti)前(qian)(qian)還(huan)(huan)款(kuan)兩大(da)類，全部提(ti)前(qian)(qian)還(huan)(huan)款(kuan)是最節省利息的(de)(de)辦法，然后這其中的(de)(de)手續也比較簡單(dan)。但借款人選(xuan)擇這種辦法(fa)的也要量(liang)力而行，防止不能全部提(ti)前還清銀行債(zhai)務卻(que)讓(rang)自己的計劃被打亂的情況發生。
第二招 買(mai)房(fang)按揭(jie)月供還款(kuan)方式(shi)有竅門
商業貸(dai)款(kuan)的還款(kuan)方(fang)式有很多種，最常見的有兩種，一(yi)種是(shi)等(deng)額(e)本(ben)息，一(yi)種是(shi)等(deng)額(e)本(ben)金。
第一種：等額本(ben)息：如果是(shi)收入比較穩定的(de)(de)，可以(yi)選擇等(deng)額(e)本(ben)息的(de)(de)還款(kuan)方(fang)式(shi)，每個月還款(kuan)額(e)相等(deng)，這樣容易安排自己的(de)(de)資金(jin)計劃，但是(shi)缺點就是(shi)利息是(shi)所有還款(kuan)方(fang)式(shi)中最高的(de)(de)。
第二種：等額本金：如(ru)果(guo)手(shou)頭相對(dui)比較寬裕(yu)的(de)人，可以(yi)選擇等額本金(jin)的(de)還貸(dai)(dai)方(fang)式(shi)。雖然(ran)這種還貸(dai)(dai)方(fang)式(shi)初期月供比較高，還款壓力比較大，但是與(yu)等額本息(xi)相比，可以(yi)節省(sheng)大量利息(xi)支出，并(bing)且以(yi)后(hou)的(de)月供會逐(zhu)漸(jian)減少，這樣如(ru)果(guo)有其他理(li)財的(de)計劃，就能去實施(shi)。
第三招(zhao) 還完款(kuan)之后記得銷抵押(ya)
有很多人都不懂抵(di)押權是(shi)什么(me)東西，提前還款后往(wang)往(wang)忘記去相(xiang)關部(bu)門辦(ban)理抵(di)押注銷，這樣，貸款雖(sui)然還清了(le)，但房(fang)(fang)屋仍有備(bei)案(an)，會為日后的房(fang)(fang)屋交易帶來不必要的麻煩，貸款人辦理注銷時一定要(yao)記(ji)得(de)在銀(yin)行申(shen)領退換的抵押權證明書，然后(hou)去產權部門申(shen)請注銷登記(ji)表，最(zui)后(hou)才能(neng)辦理注銷。
第四招 收入信(xin)用是(shi)買房貸款前的(de)關鍵
貸(dai)款買(mai)房(fang)不(bu)(bu)是一件容易事，并不(bu)(bu)是你想貸(dai)多(duo)(duo)少，就(jiu)能有(you)多(duo)(duo)少的，一方(fang)面貸(dai)少了不(bu)(bu)夠，另一方(fang)面銀(yin)行(xing)也(ye)會根據你的收入去做一個風控，所以應該在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估。
所(suo)以遇到(dao)下(xia)面這兩種情況自(zi)己選擇合適的方式：
1.如果資產良好，銀行有存款，但是沒有其他理財投資渠道，那就貸少點，利息少。
2.如果手頭有良好的理財渠道，回報率高于貸款利息，那就多貸點，騰出資金空間。
（據新浪網）