大(da)家(jia)都知道(dao)，土地可謂是(shi)寸(cun)土寸(cun)金，樓價(jia)和樓層同比攀升，剛需購房越(yue)來越(yue)火爆。現(xian)如(ru)今90平方米已經不局限在(zai)兩居(ju)(ju)室，很多(duo)開發(fa)商(shang)推出了90平方米的(de)(de)(de)小(xiao)三居(ju)(ju)，這(zhe)對于家里(li)有小(xiao)孩的(de)(de)(de)小(xiao)夫妻是個(ge)很好的(de)(de)(de)選擇。但所謂(wei)的(de)(de)(de)小(xiao)三房，真的(de)(de)(de)是“三”房可以用嗎？到底(di)值(zhi)不值(zhi)得購買？看下面你就知道！
小三房面積多(duo)大(da)才(cai)合適(shi)
相對(dui)于90平方米的兩居室(shi)，三房給(gei)人的第一(yi)感覺是“同(tong)樣的價(jia)錢多出(chu)來一(yi)間屋子(zi)”。也(ye)有人認(ren)為(wei)小(xiao)(xiao)三房(fang)的(de)(de)面積越小(xiao)(xiao)越好，不(bu)(bu)過小(xiao)(xiao)編還是不(bu)(bu)這(zhe)么認(ren)為(wei)，對于所有的(de)(de)購房(fang)者，房(fang)子的(de)(de)大小(xiao)(xiao)都應該結合自身的(de)(de)需求(qiu)來(lai)定。90平方米的(de)(de)面積本來(lai)就很局(ju)限，加(jia)上墻(qiang)體、公攤(tan)等(deng)，剩(sheng)下的(de)(de)實用面積不(bu)(bu)足(zu)70平方米，給人的(de)(de)感(gan)覺(jue)就是緊湊的(de)(de)。要(yao)想讓日常的(de)(de)家(jia)居生活得(de)到滿足(zu)，各功能區間必須要(yao)達到一定的(de)(de)面積。
如(ru)果想購置一套三居室的房子，建議(yi)面積應該(gai)在110平(ping)方米左右，否(fou)則只會適得其反(fan)。另外購(gou)買(mai)小三房的(de)得房率(lv)也很重(zhong)要，同一戶型(xing)的(de)情況下，盡可能挑(tiao)選得房率(lv)較(jiao)高(gao)的(de)房源才會使(shi)居住(zhu)更加經濟(ji)舒適。
買小(xiao)三房注意事項多(duo)
1.戶型圖、樓層平(ping)面圖千(qian)萬別忽略
通過戶型圖(tu)，購房者(zhe)可以看(kan)到房屋的大致(zhi)格局(ju)。但是千萬不要通(tong)(tong)過戶(hu)(hu)(hu)型圖(tu)(tu)上(shang)面的(de)家(jia)具(ju)(ju)判斷格局(ju)空間的(de)大小，最好通(tong)(tong)過標注的(de)尺寸以及(ji)內(nei)外墻(qiang)體(ti)(ti)厚(hou)度來(lai)計算一下(xia)。因(yin)為一般為了讓(rang)購房者感(gan)覺戶(hu)(hu)(hu)型整體(ti)(ti)和諧(xie)，戶(hu)(hu)(hu)型圖(tu)(tu)上(shang)的(de)家(jia)具(ju)(ju)圖(tu)(tu)樣與(yu)真(zhen)實情況均有出(chu)入。
在使用(yong)面(mian)積方面(mian)，小三房的客(ke)廳開間(jian)要達(da)到3.6平米以上才合適，這樣才能保證充(chong)足的陽光照(zhao)射和(he)適當的生活空間(jian)。雖(sui)然大部分的購房(fang)者會(hui)將面積較小的次臥(wo)作為(wei)書房(fang)使用。但(dan)其大小也(ye)最好能夠擺放一張床或者設計為(wei)榻榻米，否(fou)則體現不出三(san)個房(fang)間的價值(zhi)。
樓(lou)層(ceng)平面(mian)圖多數情況是被(bei)購(gou)房者忽(hu)略的一個要點，但有些單個戶型的硬傷只有在樓(lou)層(ceng)平面(mian)圖上(shang)才能顯現。例(li)如(ru)戶型圖(tu)上部門窗戶的(de)采光在單(dan)個(ge)戶型圖(tu)上很難判斷，而樓層平(ping)面圖(tu)能夠幫(bang)助購房者(zhe)合理選擇。
2.臨時樣板間的參考價值在哪兒
在選房(fang)的過程中(zhong)，看(kan)樣板(ban)間是購房(fang)者十分關(guan)注(zhu)的環(huan)節(jie)。但購房者們需要明白，臨時樣板間并不可靠。
首(shou)先，樣板(ban)間(jian)一(yi)般(ban)(ban)都(dou)是(shi)在空地臨時(shi)搭建而不(bu)是(shi)在樓棟里面1：1建造，所以無論是(shi)墻體還是(shi)采光都(dou)會有出入。其次為了(le)讓空間(jian)更大，樣板(ban)間(jian)一(yi)般(ban)(ban)都(dou)不(bu)做門，就連廚房也(ye)是(shi)開(kai)放式的(de)，同時(shi)家具尺寸一(yi)般(ban)(ban)都(dou)是(shi)單獨定制的(de)“迷你版(ban)”。 而且(qie)樣板(ban)間(jian)往(wang)往(wang)都(dou)裝修得很(hen)豪華，同時(shi)開(kai)發(fa)商還會利用燈(deng)光、隱藏管(guan)線的(de)方式讓樣板(ban)間(jian)內部更加溫馨舒(shu)適，但實際居(ju)住過程(cheng)中(zhong)無法避免管(guan)線的(de)影響，也(ye)做不(bu)到(dao)隨時(shi)開(kai)燈(deng)。
那(nei)么(me)看樣板(ban)間還(huan)能為選房提供參(can)考(kao)價值嗎？當然(ran)還(huan)是有的，起碼樣板(ban)間能夠看到各個功能間的分布(bu)，各個區域的利(li)用率及房屋朝(chao)向(xiang)。
3.別被開發商“偷”了(le)面(mian)積(ji)
很多開發商會利用(yong)贈(zeng)(zeng)送面積(ji)來吸引購房者(zhe)，但是一定要了(le)解(jie)所謂(wei)的“贈(zeng)(zeng)送”具體是什么，別讓(rang)開發商偷了(le)你的面積(ji)再贈(zeng)(zeng)送給你，比(bi)如(ru)說屬于你的飄窗，比(bi)如(ru)說屬于你的陽臺(tai)。
而且對于(yu)購(gou)買小三房(fang)(fang)的(de)購(gou)房(fang)(fang)者來說，使用面積(ji)越大居住體驗更好，但需(xu)要考慮的(de)是這些贈送面積(ji)是否真的(de)有(you)用。比如飄窗、大陽(yang)臺等(deng)，做到物(wu)盡(jin)其用才有(you)(you)價值(zhi)。另(ling)外(wai)，注意(yi)所有(you)(you)承諾沒有(you)(you)白紙黑字(zi)落在紙面(mian)的時(shi)候都不可靠。 （來源《銀川晚報》）