對(dui)于(yu)買(mai)房(fang)(fang)的人(ren)來(lai)說，大多數都知道，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的70年產(chan)權(quan)或40年產(chan)權(quan)是會到(dao)期(qi)的，那么，在產(chan)權(quan)到(dao)期(qi)后，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)該怎么處(chu)理呢？要弄清這個問題，我們需要搞清楚房屋的產權這個概念。接下來，跟著小編一起來尋找答案吧。
房屋(wu)產權的含義：
房屋(wu)產權(quan)(quan)包括土(tu)地使用權(quan)(quan)和房屋(wu)所有權(quan)(quan)。使用(yong)權就是傳統意(yi)義(yi)上所說的70年(nian)，40年(nian)，50年(nian)，這個日期的計算是從開發商拿地的那一刻開始算起的。房屋使用權到期后該怎么辦是我們今日需要解答的問題。房屋所有權是指購房者通過房屋交易，取得房屋合法所有權人，可依法對所購買的房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。不同于使用權的是，房屋的所(suo)有權是(shi)永久屬于購房者(zhe)所(suo)有的。
簡言之，70年(nian)(nian)、40年(nian)(nian)、50年(nian)(nian)土地使(shi)用期滿后，土地收歸(gui)國有，房(fang)屋(wu)仍屬(shu)業主所(suo)有。
房屋產權到(dao)期該怎么辦(ban)？
房屋產(chan)權到期后(hou)該怎么辦，目前(qian)并沒有明確的法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)政策出臺來闡述這個事情的解決辦法(fa)(fa)，但是(shi)社(she)會上奉行(xing)著三(san)種處理辦法(fa)(fa)。具體如下：
1、續費續期
在房(fang)(fang)屋(wu)(wu)質量安全有(you)保(bao)障的前提下，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權到期(qi)后，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)業主可向(xiang)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所在地的土地管理部門提出續(xu)期(qi)申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。
2、國家收(shou)回土(tu)地房(fang)屋，并一次(ci)性(xing)給予賠償(chang)
如果房屋到期后不(bu)申請續(xu)期或者是申請續(xu)期沒有被批(pi)準的(de)(de)(de)情(qing)況，國家可依法收(shou)回房屋所(suo)占(zhan)土地的(de)(de)(de)使用權，依附于土地之上的(de)(de)(de)房屋，則會根(gen)據一(yi)定的(de)(de)(de)價值和(he)市值給予(yu)相應的(de)(de)(de)賠償。
3、危房拆遷補償
房屋產權到期(qi)后或者(zhe)是(shi)還(huan)未到期(qi)便有嚴(yan)重的質量安全問(wen)題，或者(zhe)是(shi)被(bei)定義為(wei)危房的，則會(hui)根(gen)據相關程(cheng)序走拆遷(qian)的流(liu)程(cheng)。被(bei)拆遷(qian)的業主會(hui)根(gen)據拆遷(qian)補償的標(biao)準(zhun)給予(yu)房和錢的賠償。
（據鳳凰房產）
