最近幾(ji)年，因為買房而(er)辦理假(jia)離婚早已經不是什(shen)么新聞。但是一個不能(neng)忽(hu)視的問題是，一些人辦(ban)理了“假(jia)離婚”，也(ye)如愿購(gou)買了房子(zi)，但是最終卻因(yin)為雙方之間真(zhen)的出現了矛盾而弄假(jia)成(cheng)真(zhen)。這個時候，夫妻雙方利用“假(jia)離婚”購(gou)買的房就面臨(lin)產如何(he)分(fen)割的問題。
【案例(li)】 假戲(xi)真做
李(li)晶（化(hua)名）和王(wang)兵(bing)（化(hua)名）于2011年結(jie)婚(hun)，王(wang)兵(bing)的父母(mu)就為兩(liang)人(ren)購置了一套(tao)建筑(zhu)面積88平方米的婚(hun)房。2013年(nian)(nian)，隨著女兒(er)的誕生(sheng)88平方(fang)米(mi)的住房(fang)顯(xian)得(de)日趨緊張。2016年(nian)(nian)，李晶和(he)王兵看中(zhong)了一(yi)套(tao)三房(fang)一(yi)廳，建筑(zhu)面(mian)積120多平方(fang)米(mi)的房(fang)子(zi)。但被售(shou)樓員告(gao)之(zhi)，他(ta)們已經(jing)擁(yong)有一(yi)套(tao)住房(fang)，如果(guo)再買一(yi)套(tao)房(fang)產，那么(me)將屬于(yu)是第(di)二套(tao)房(fang)產。按照相關規定，第(di)二套(tao)住房(fang)的首(shou)(shou)付比例和(he)貸款(kuan)利率都要上浮。兩人經(jing)過售(shou)樓員的一(yi)番介(jie)紹(shao)之(zhi)后獲悉，首(shou)(shou)付款(kuan)已然超出了他(ta)們的支付能力。
隨后(hou)，有(you)人為(wei)他們(men)出主(zhu)意：可以進行“假離(li)婚(hun)”，然后現有住(zhu)房(fang)歸一人所有，另一人沒有房(fang)屋貸(dai)款(kuan)，這樣再買房(fang)就可(ke)以按首套(tao)房(fang)計算。兩(liang)人經(jing)(jing)過(guo)商量之后，去辦理了(le)(le)離(li)婚手(shou)續，然后以李(li)晶的(de)(de)名義貸(dai)款(kuan)購買了(le)(le)那套(tao)120多平方米的(de)(de)房(fang)產(chan)。購置了(le)(le)新房(fang)原本是一件高(gao)興的(de)(de)事(shi)情，但是從裝修開始(shi)，兩(liang)人就因為意見(jian)不同(tong)而(er)開始(shi)出(chu)現爭吵(chao)。之后，恰逢王兵單位降薪，兩(liang)人每(mei)月又要償還數額不低的(de)(de)房(fang)貸(dai)，生活(huo)壓(ya)力開始(shi)加大。2017年下半年，李(li)晶提(ti)出(chu)分手(shou)，因為兩(liang)人從法律意義上講已經(jing)(jing)離(li)婚。
“我們當初是為了(le)買(mai)房(fang)而辦理的‘假(jia)’離婚，實際(ji)上一直生活在一起。”王兵說(shuo)，“雖然李(li)晶看上去是(shi)在我(wo)(wo)們離婚后(hou)買的(de)這處(chu)房產，但二套房的(de)首付是(shi)以雙方(fang)老人出資為主，外加我(wo)(wo)們兩人這幾年的(de)積累，李(li)晶提出真的(de)離婚，卻不想對這處(chu)房產進行(xing)分割，這該怎么辦(ban)？”
【說(shuo)法】是否算真離婚？
李晶和王(wang)兵(bing)有兩個問題待(dai)解(jie):一、他們到底算(suan)不算(suan)真(zhen)正的離婚(hun)了(le)？如果真(zhen)的“離婚(hun)”了(le)，那“離婚(hun)”后購買的房產如何分(fen)割？
首先，李晶和王兵到底(di)算不算真(zhen)正的離婚？劉國華律師表示，根據(ju)《婚(hun)(hun)姻法》第三十一條：男女雙(shuang)(shuang)方自愿離(li)婚(hun)(hun)的(de)，準予離(li)婚(hun)(hun)。雙(shuang)(shuang)方必須到婚(hun)(hun)姻登(deng)記機關申請(qing)離(li)婚(hun)(hun)。婚(hun)(hun)姻登(deng)記機關查明雙(shuang)(shuang)方確實是(shi)自愿并對(dui)子女和財產問題(ti)已有適當處理(li)時(shi)，發(fa)給離(li)婚(hun)(hun)證。如(ru)果說李晶和王兵如(ru)果是(shi)通過(guo)婚(hun)(hun)姻登(deng)記機關辦理(li)的(de)離(li)婚(hun)(hun)登(deng)記，可以說婚(hun)(hun)姻關系就是(shi)真的(de)解除了。不(bu)過(guo)，還有另外一種情形，如(ru)果李晶和王兵是(shi)在人民法院(yuan)領取的(de)離(li)婚(hun)(hun)調(diao)解書，當事人對(dui)已經發(fa)生法律效力的(de)離(li)婚(hun)(hun)調(diao)解書，提出證據(ju)證明調(diao)解違(wei)反自愿原(yuan)則(ze)或(huo)者調(diao)解協議(yi)的(de)內(nei)容(rong)違(wei)反法律的(de)，可以申請(qing)再審(shen)。經人民法院(yuan)審(shen)查屬實的(de)，應當再審(shen)，由法院(yuan)裁(cai)定撤銷原(yuan)離(li)婚(hun)(hun)調(diao)解書。當然,這里需要舉出相應的(de)證據(ju)。
【說法】房產(chan)如何分(fen)割？
如(ru)果李晶和王兵真的(de)“離婚”了，那(nei)“離婚”后購買的(de)房產(chan)應(ying)如(ru)何(he)分割？劉國華認(ren)為，《婚(hun)(hun)姻法〈若干(gan)問(wen)題的(de)(de)解(jie)釋(shi)〉(一(yi))》第(di)五條(tiao)的(de)(de)規定：“未(wei)按婚(hun)(hun)姻法第(di)八條(tiao)規定辦理(li)結(jie)(jie)婚(hun)(hun)登記而以夫妻名義共同(tong)生活的(de)(de)男女，起(qi)訴到人民(min)法院要求(qiu)離婚(hun)(hun)的(de)(de)，應(ying)當區別對待(dai)；（二）1994年(nian)2月1日民(min)政部《婚(hun)(hun)姻登記管理(li)條(tiao)例》公(gong)布實施以后，男女雙方符合結(jie)(jie)婚(hun)(hun)實質(zhi)要件的(de)(de)，人民(min)法院應(ying)當告知其在(zai)案件受理(li)前補辦結(jie)(jie)婚(hun)(hun)登記；未(wei)補辦結(jie)(jie)婚(hun)(hun)登記的(de)(de)，按解(jie)除同(tong)居(ju)關(guan)系處理(li)。”
如(ru)果他們二人補辦(ban)結(jie)婚登(deng)記，根據(ju)(ju)《婚(hun)(hun)姻法(fa)(fa)司法(fa)(fa)解釋一》第四(si)條規定，男女雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)根據(ju)(ju)婚(hun)(hun)姻法(fa)(fa)第八條規定補辦結婚(hun)(hun)登(deng)記的(de)(de)(de)(de)(de)，婚(hun)(hun)姻關系的(de)(de)(de)(de)(de)效力(li)從雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)均符合(he)婚(hun)(hun)姻法(fa)(fa)所規定的(de)(de)(de)(de)(de)結婚(hun)(hun)的(de)(de)(de)(de)(de)實質(zhi)要件(jian)時起算，這樣他們可以一直追溯到(dao)2011年初(chu)次結婚(hun)(hun)之時。此時，如果一方(fang)(fang)(fang)起訴到(dao)法(fa)(fa)院要求離婚(hun)(hun)，夫妻的(de)(de)(de)(de)(de)共同財(cai)產由(you)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)協議處理(li)；協議不成時，由(you)人民法(fa)(fa)院根據(ju)(ju)財(cai)產的(de)(de)(de)(de)(de)具體情況，照顧子女和(he)女方(fang)(fang)(fang)權益的(de)(de)(de)(de)(de)原則判決。
如果雙方(fang)書面(mian)約定婚姻關(guan)系存(cun)續期間所得(de)的財(cai)產歸各自所有(you)，一方(fang)因撫(fu)育子女、照料老人、協助(zhu)另(ling)一方(fang)工作(zuo)等(deng)付出較多義務(wu)的，離(li)婚時有(you)權向(xiang)另(ling)一方(fang)請求補(bu)償，另(ling)一方(fang)應當予以補(bu)償。離婚(hun)時，原為夫妻共同(tong)生活所負(fu)的(de)債務，應當共同(tong)償還。共同(tong)財產不足清(qing)償的(de)，或財產歸各自所有(you)的(de)，由(you)雙方協(xie)(xie)議清(qing)償；協(xie)(xie)議不成時，由(you)人民(min)(min)法院判決(jue)(jue)。離婚(hun)時，如一方生活困(kun)難，另一方應從(cong)其住房等個(ge)人財產中給予適當幫助。具體(ti)辦(ban)法由(you)雙方協(xie)(xie)議；協(xie)(xie)議不成時，由(you)人民(min)(min)法院判決(jue)(jue)。
所(suo)(suo)以(yi)，如果(guo)李(li)晶和王兵“離婚”后所(suo)(suo)購房(fang)屋(wu)，雙方(fang)甚(shen)至雙方(fang)父(fu)母(mu)(mu)共同出資，雖房(fang)產證是辦在一方(fang)名下，在雙方(fang)又復婚后，房(fang)屋(wu)應(ying)屬于雙方(fang)共同所(suo)(suo)有，李(li)晶和王兵父(fu)母(mu)(mu)的(de)出資則(ze)為對各自(zi)子女的(de)贈(zeng)與。房貸等(deng)債(zhai)務應當由雙方共同償(chang)(chang)還，共同財(cai)產不足清償(chang)(chang)的，或財(cai)產歸各自(zi)所有的，由雙方協議清償(chang)(chang)；協議不成時(shi)，由人民(min)法院判(pan)決。
如果李晶和王兵不補辦婚姻登(deng)記，則(ze)屬于同居關系(xi)。如果李(li)晶和王兵要求解除同居關系并就同居期間財產分割起訴到法院，根據司法解釋的規定，人民法院會判決予以解除同居關系并對同居期間財產做出分割。劉國華說，根據《婚姻法》及其司法解釋等相關法律法規，李晶和王兵同居生活期間共同所得的收入和購置的財產包括房產，按共有財產處理。在共同共有關系終止時，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理；沒有協議的，應當根據等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產生活的實際需要，適當照顧在共同生活期間患有嚴重疾病未治愈的一方，照顧無過錯方等情況來分配。由于該房屋登記在李晶名下，無疑王兵需要承擔較多的舉證責任。
（據《證券時報》）