現在，異地購房(fang)的現象(xiang)越來越普遍(bian)。最(zui)大(da)的原因在于很(hen)多(duo)人(ren)的工作和(he)(he)戶口不(bu)在同一個(ge)(ge)地方，大(da)多(duo)希(xi)(xi)望能夠在工作地安居定業。也(ye)有(you)(you)一小部分(fen)人(ren)希(xi)(xi)望在適(shi)宜養老的地方購房(fang)，為(wei)未來有(you)(you)個(ge)(ge)舒適(shi)的養老環境做準備。由于都(dou)是(shi)異地，和(he)(he)在本地購房(fang)還是(shi)有(you)(you)些差(cha)異。
符合(he)購房資格(ge)
異地貸款買房，首先要知(zhi)道當地的(de)購房政策。不同的城市有不(bu)同(tong)的(de)(de)條(tiao)(tiao)件，不(bu)滿足條(tiao)(tiao)件的(de)(de)就不(bu)能購房了。例如：北京要求交夠5年社(she)保，要注意的(de)(de)是必須連續5年，中(zhong)間一個月(yue)都不(bu)能少(shao)。而長沙需要提供一年以上當(dang)地納稅(shui)證明(ming)或社(she)會(hui)保險繳納證明(ming)。各地都不(bu)盡相同(tong)。
很多(duo)城市的(de)房(fang)產價(jia)格以及購房(fang)資(zi)格都(dou)是與(yu)國(guo)家的(de)宏觀政(zheng)策(ce)(ce)和當地的(de)經濟、房(fang)產政(zheng)策(ce)(ce)息息相關的(de)，如果你要(yao)選擇到外地購房(fang)，那就(jiu)應該進一(yi)步了解國(guo)家的(de)相關(guan)(guan)政策以(yi)及當地的(de)相關(guan)(guan)政策，包括國(guo)家的(de)房(fang)地產政策和對這些地區的(de)定位，以(yi)及當地對異地購房(fang)的(de)一(yi)些特殊規(gui)定等(deng)，這樣就(jiu)可以(yi)做到心中有數。
征信和收(shou)入經(jing)過考核
無(wu)論在(zai)什么地(di)方(fang)貸款(kuan)(kuan)買房，都需(xu)要有(you)穩定的(de)工作、收入和良好(hao)的(de)信用(yong)才能通過(guo)銀行(xing)的(de)貸款(kuan)(kuan)審(shen)批。而對(dui)于異(yi)地(di)的(de)購房者來說要(yao)(yao)更(geng)加嚴格。銀行批貸(dai)款一(yi)般要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)月流(liu)水或收(shou)入(ru)證明(ming)是(shi)你月供的(de)2倍。也(ye)就是(shi)說你的(de)月供是(shi)1萬(wan)元(yuan)(yuan)，則要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)你的(de)收(shou)入(ru)證明(ming)要(yao)(yao)超過(guo)2萬(wan)元(yuan)(yuan)。如(ru)果(guo)是(shi)已婚(hun)，銀行會看(kan)兩個(ge)人加起來的(de)收(shou)入(ru)流(liu)水。順便提一(yi)句，如(ru)果(guo)你的(de)另一(yi)半也(ye)不(bu)是(shi)本(ben)地(di)人，一(yi)定要(yao)(yao)在戶口本(ben)的(de)狀(zhuang)態上改(gai)為已婚(hun)。否則買房時會讓你天南地(di)北的(de)辦理手續(xu)。
購房資料齊全
1、身份(fen)證的原件(jian)和復印(yin)件(jian)，或者是其他(ta)身份(fen)證明；
2、戶(hu)口薄的原(yuan)件和復印件，包(bao)括首頁(ye)、戶(hu)主、本人頁(ye)；
3、如(ru)果是(shi)已(yi)經結婚(hun)(hun)的，要(yao)提供結婚(hun)(hun)證原件(jian)和(he)復印件(jian)；
4、如(ru)果是單(dan)身的，則要單(dan)身證(zheng)明原件；
5、有(you)穩定的經濟(ji)收(shou)入，信用(yong)良好(hao)，有(you)相關單位開具的收(shou)入證明；
6、相關部門要(yao)求(qiu)的其它證明資(zi)料。
了(le)解信貸政策(ce)
異地(di)貸(dai)(dai)款(kuan)買房(fang)需要非常(chang)(chang)詳細的了(le)解當地(di)銀(yin)行貸(dai)(dai)款(kuan)要求和政策，本身異地(di)辦事就已經非常(chang)(chang)麻煩了(le)，一(yi)定(ding)要在(zai)老(lao)家把所需資(zi)料準備清楚(chu)，免得最后因為一(yi)兩(liang)個材料又(you)要回(hui)老(lao)家準備，所以(yi)一(yi)定(ding)先弄(nong)清楚(chu)和完全。
貸款時選(xuan)擇等額(e)本息(xi)還是(shi)等額(e)本金(jin)也是(shi)個問題
等額(e)本息：在(zai)還款期(qi)內，每月償還(huan)(huan)同(tong)(tong)等數額的貸款(kuan)，包含了本金和利息。因為每月貸款(kuan)額度相同(tong)(tong)，所以(yi)前期(qi)還(huan)(huan)款(kuan)利息＞本金，后期(qi)還(huan)(huan)款(kuan)本金＞利息，則適合收入穩定(ding)、剛(gang)需，近幾年不打算換房的用戶。
等(deng)額本金：在還款(kuan)期內(nei)把貸(dai)款數(shu)總額等(deng)(deng)分，每(mei)月(yue)(yue)償(chang)還同等(deng)(deng)數(shu)額的本金和剩余貸(dai)款在(zai)該月(yue)(yue)所產生的利(li)息(xi)(xi)。所以每(mei)月(yue)(yue)還貸(dai)額度會越(yue)來(lai)越(yue)少，所支出的的總利(li)息(xi)(xi)會比等(deng)(deng)額本息(xi)(xi)的少，但在(zai)前期的還款額度較(jiao)大，需要你有足額還貸(dai)。這種(zhong)方式適合近(jin)幾年要換房的用戶(hu)。
有抵押(ya)或擔保(bao)人
異(yi)地貸(dai)款需要抵押也是(shi)不可缺少(shao)的環節。除(chu)了房子本身要作為抵押以外，一般要提供其他的事物或者一個擔保人來做擔保。在所有資料都齊全、征信和收入也通過考核后，抵押物的合法有效，擔保人的同意承諾書也通過，銀行才能同意你的貸款。
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