買房不(bu)如買鋪(pu)(pu)。“一(yi)鋪(pu)(pu)養三(san)代”并不(bu)是(shi)不(bu)切實際，但是(shi)，并不(bu)是(shi)所有商(shang)鋪(pu)(pu)都值得投資，如果不(bu)會挑選，花了大價錢買的商(shang)鋪(pu)(pu)到最后只會成(cheng)雞肋。商(shang)鋪(pu)(pu)應(ying)該如何買，又有哪些(xie)事項值得注意？
算清
商業(ye)地(di)產的租(zu)金回報率和地(di)段(duan)決(jue)定(ding)了該商業(ye)地(di)產的價(jia)值，其(qi)買(mai)賣(mai)價(jia)格(ge)一(yi)般(ban)是商業(ye)地(di)產年租(zu)金的18至30倍。購買(mai)前一(yi)定(ding)要實地(di)考察，確認(ren)人流、周圍的配(pei)套設施(shi)以及目前租(zu)金水(shui)平等。如果購買一手(shou)商業(ye)地產更要慎(shen)重，開發商的(de)廣(guang)告宣(xuan)傳只能作為參考，需多方求(qiu)證，否則就會發生買進的(de)商業(ye)地產交房后(hou)長期無人承(cheng)租或租金過低等情(qing)況。
理清交易(yi)稅費
商業地產在二手房市場上買(mai)賣，出(chu)讓方(fang)繳納的稅(shui)費較(jiao)多，總計(ji)為本(ben)手買(mai)賣合同價與(yu)上手買(mai)進合同價差額的50%左右。一般個(ge)人出(chu)(chu)(chu)售商業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)，會要求凈到手價，即出(chu)(chu)(chu)售該房產(chan)(chan)所(suo)產(chan)(chan)生的一切稅(shui)費(fei)都(dou)由(you)買受人承(cheng)(cheng)擔。因(yin)此，買受人購買商業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)，要對承(cheng)(cheng)擔的稅(shui)費(fei)心(xin)中有數，不(bu)要超(chao)出(chu)(chu)(chu)自己的預(yu)算和承(cheng)(cheng)受能力。查清賣方資格(ge)購買商業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)，需要對商業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)進(jin)行權屬調查，驗看房地(di)(di)產(chan)(chan)權證原件、交易出(chu)(chu)(chu)具的房地(di)(di)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權調查信(xin)息、房地(di)(di)產(chan)(chan)權利(li)(li)人的身份證明文件等。如果不(bu)是(shi)房地(di)(di)產(chan)(chan)權利(li)(li)人本(ben)人，則應出(chu)(chu)(chu)具有效的委托證明。
問清有無租賃(lin)
如果該商業地產(chan)存在租(zu)約(yue)，則應要求(qiu)出(chu)讓方提供(gong)租(zu)賃合(he)同，并(bing)提供(gong)承租(zu)人放棄優先購買權的證(zheng)明文件(jian)。按照目前國家法(fa)律的規定(ding)，承(cheng)租(zu)人在同等(deng)條件下有優(you)先購買(mai)(mai)(mai)權(quan)(quan)(quan)，未取得(de)承(cheng)租(zu)人放棄(qi)優(you)先購買(mai)(mai)(mai)權(quan)(quan)(quan)的證明文件，則承(cheng)租(zu)人可以向法(fa)院(yuan)主張同等(deng)條件下的優(you)先購買(mai)(mai)(mai)權(quan)(quan)(quan)。
繳清物(wu)管(guan)費(fei)用
商業(ye)地產的(de)物業(ye)管理費用一般較(jiao)高，如果該物業(ye)長期閑置，則(ze)會產生較(jiao)高的(de)物業(ye)管理費，有可能超出房(fang)產買賣所留的(de)尾款。為(wei)防(fang)范此(ci)類情(qing)況產(chan)(chan)生，在(zai)簽(qian)署合同時(shi)應保留足(zu)夠(gou)的(de)尾款（即在(zai)房產(chan)(chan)交接(jie)后支付的(de)款項）以覆蓋出讓方應支付的(de)費用(yong)（包(bao)含(han)物業管理(li)費、房產(chan)(chan)出租的(de)租金(jin)及(ji)押金(jin)等費用(yong)），從(cong)而(er)保證交易的(de)順利進行(xing)。
（來源：華龍網）