二(er)手房(fang)真實(shi)房(fang)齡有(you)多(duo)重要(yao)，其實(shi)我們(men)大家都清楚。二(er)手房(fang)房(fang)齡和貸款額度(du)、空間、居住成本(ben)、剩余土地使(shi)用年限都息息相關。所以(yi)我們(men)在(zai)選(xuan)二(er)手房(fang)時一定要(yao)弄清二(er)手房(fang)的真實(shi)房(fang)齡。那么(me)我們可(ke)以通(tong)過哪(na)些(xie)渠道來(lai)弄清(qing)二手房的真(zhen)實(shi)房齡呢(ni)?
實際上，對于二手(shou)房的(de)房齡，我們不能只看(kan)現任房主的(de)房本，房本只能看(kan)到房主持有這套房源(yuan)的(de)時(shi)間。要查清楚真實房齡(ling)，我們應該通過(guo)多種手段(duan)共(gong)同來(lai)判斷，主要有以下幾種方式(shi)，建委查詢(xun)房屋檔案、查看房屋使用(yong)狀(zhuang)況、問(wen)詢(xun)小區(qu)其他(ta)居民(min)。
去建(jian)委查詢房屋(wu)檔案
這種方式是查(cha)詢(xun)房齡穩(wen)妥的(de)方式。現在(zai)有的地方已經建立了不動產(chan)登記(ji)，也可以去那查詢(xun)。這種方式雖(sui)然(ran)精(jing)確，但需要房(fang)主(zhu)(zhu)的配套(tao)，詳細(xi)點就是房(fang)主(zhu)(zhu)必須(xu)持房(fang)本和(he)身(shen)份證明等資料(liao)現場查詢(xun)。問題就來(lai)(lai)了，很多(duo)房(fang)主(zhu)(zhu)不愿意(yi)費(fei)這功(gong)夫，如果沒有達成(cheng)購房(fang)協議，基本上(shang)沒有房(fang)主(zhu)(zhu)愿意(yi)買家來(lai)(lai)查詢(xun)真實房(fang)齡(ling)(ling)的。風險也是這樣產(chan)生(sheng)的，很多(duo)業主(zhu)(zhu)簽完合(he)同甚至在(zai)整個交易流程完成(cheng)后才(cai)發現房(fang)齡(ling)(ling)存在(zai)問題。
房產證
房(fang)產證雖然不能判斷真實房(fang)齡，但也能夠通過它來(lai)推(tui)測(ce)。對于第一次(ci)在二(er)手(shou)房(fang)(fang)市場銷售(shou)的(de)(de)房(fang)(fang)子來說(shuo)，房(fang)(fang)齡通常(chang)比(bi)房(fang)(fang)產證(zheng)登(deng)記時間(jian)要長兩年左右。如果購房(fang)(fang)者知(zhi)道房(fang)(fang)子已經被轉手(shou)不止(zhi)一次(ci)，則(ze)可以查看房(fang)(fang)屋建(jian)成時間(jian)，有(you)(you)些產權證(zheng)上面會寫明建(jian)成時間(jian)、有(you)(you)些則(ze)有(you)(you)測繪說(shuo)明，這(zhe)些都是判斷房(fang)(fang)齡的(de)(de)有(you)(you)效(xiao)參考。
房(fang)屋使用狀況(kuang)
房屋使用狀況也(ye)能透露告訴我們房屋的(de)建(jian)筑年代。比如二手房(fang)(fang)(fang)墻(qiang)面很(hen)新(xin)，通常就是重(zhong)新(xin)粉刷(shua)過(guo)，對外出售的二手房(fang)(fang)(fang)經過(guo)長(chang)時(shi)間居住，墻(qiang)面很(hen)容易看出時(shi)間的痕跡。如果很(hen)新(xin)，則有可(ke)能為了(le)賣房(fang)(fang)(fang)而重(zhong)新(xin)粉刷(shua)的。
如果你無法根據墻面判斷(duan)房齡，還可以通過一些(xie)難(nan)以更換(huan)的物件(jian)來(lai)判斷(duan)房齡。下水管道、、地(di)(di)板或地(di)(di)磚磨(mo)損程(cheng)度、衛生(sheng)間地(di)(di)漏(lou)、馬桶這(zhe)些(xie)很少更(geng)換(huan)的(de)，也(ye)(ye)能(neng)判(pan)斷(duan)出房(fang)屋的(de)真實房(fang)齡。如果你對(dui)建筑(zhu)(zhu)風(feng)格(ge)的(de)年代(dai)變化有足夠了解(jie)，也(ye)(ye)可(ke)以通過裝修風(feng)格(ge)來判(pan)斷(duan)建筑(zhu)(zhu)年代(dai)。
問(wen)詢小區其他業主(zhu)、物業或中介
別不好意思，這是在(zai)為自己(ji)規避風險。每(mei)個小區都會有很多家中介，他們為了達成交易(yi)也愿意向購房(fang)(fang)者提供(gong)房(fang)(fang)屋的真(zhen)實(shi)房(fang)(fang)齡，除(chu)非業主在(zai)掛(gua)牌轉讓時隱瞞了真(zhen)實(shi)房(fang)(fang)齡。如果你對業主提供(gong)的真(zhen)實(shi)房(fang)(fang)齡有所懷疑，也可以(yi)咨詢小區其他業主或物(wu)業工作人員。從(cong)外圍入手(shou)，得(de)到的結(jie)果往(wang)往(wang)真(zhen)實(shi)性很高。
當(dang)然為了(le)規(gui)避因為房(fang)(fang)齡而(er)產生的貸款(kuan)問題，購房(fang)(fang)者(zhe)買(mai)房(fang)(fang)時也(ye)應(ying)該在購房(fang)(fang)合同中寫明相關的風(feng)險條款(kuan)，維(wei)權也(ye)有保障。 （來源：華龍網(wang)）