很(hen)多(duo)人認為只有缺錢(qian)才(cai)會(hui)貸(dai)款買(mai)房嗎？不不不，這個時代，越是(shi)有錢(qian)人，買(mai)房越是(shi)貸(dai)款，而且(qie)是(shi)能(neng)貸(dai)多(duo)久是(shi)多(duo)久！
一 錢是會貶值的
過(guo)去10多年的實際通貨膨脹率大概都在8%左右，什么意思呢？就是現(xian)在100萬，到明年實際上就只(zhi)值92萬，只(zhi)要錢放著不動，一年就會蒸(zheng)發(fa)掉8萬塊左右。
通常買房貸款都是20年，30年，就以20年為例，100萬20年前是天文數字，20年后算個毛毛雨，欠(qian)銀行越久就越賺。其實大家心(xin)里(li)都(dou)明白，無論是人民幣貶值還是物(wu)價上漲(zhang)，以后手里(li)的(de)錢肯(ken)定是越來(lai)越不(bu)禁(jin)花(hua)，現在的(de)100元(yuan)跟(gen)十年(nian)后的(de)100元(yuan)根(gen)本不(bu)可能是一回事(shi)了。如果讓資(zi)產保值，直接(jie)放手里(li)或(huo)者放銀行購買力(li)會(hui)一直處于下降狀態，雖然想了很多辦(ban)法，炒股遇熊市被逼(bi)的(de)上天臺跳樓(lou)，P2P也幾乎全都(dou)跑路，期貨石油這種大宗商(shang)品(pin)交易不(bu)是老百(bai)姓能玩(wan)的(de)起(qi)的(de)，轉了一圈發現房(fang)地產不(bu)錯(cuo)。
因為(wei)發現房產作為(wei)不動產，在過去的(de)(de)很長(chang)時(shi)間有極高的(de)(de)市場需求，無論專家還是學者，喊了多年的(de)(de)房價(jia)崩盤，卻被(bei)屢屢打臉。
二(er)、房貸利(li)率(lv)
現(xian)在首套房(fang)貸款(kuan)平均(jun)利率為5.36%，你永遠找不到5.36%甚至更低的貸款(kuan)了，甚至你稍微理財一下都能超過這個數。在民企都借不(bu)(bu)到錢的(de)(de)(de)(de)(de)今天(tian)，低息的(de)(de)(de)(de)(de)房貸(dai)是(shi)優秀的(de)(de)(de)(de)(de)融(rong)資(zi)(zi)手段。如(ru)果我們以5.36%的(de)(de)(de)(de)(de)利(li)率獲得銀行貸(dai)款(kuan)，然后以7%的(de)(de)(de)(de)(de)利(li)率將資(zi)(zi)金進行投資(zi)(zi)，那么顯然我們賺取了1.6%的(de)(de)(de)(de)(de)利(li)潤，比我們現在的(de)(de)(de)(de)(de)一年期(qi)定期(qi)存(cun)款(kuan)都高(gao)，你說合算不(bu)(bu)合算。
三(san)、通(tong)脹
在過去幾十年，如果我們把自己的錢都(dou)存(cun)在銀行(xing)，看起來銀行(xing)每年都(dou)給你利息，其實你的財富已經(jing)被通貨(huo)膨脹吃掉了(le)一大半。后(hou)來(lai)大家發現(xian)通脹雖然(ran)可以讓貨幣貶值，但是負債(zhai)也在變少，那么(me)負債(zhai)完全(quan)而已(yi)成(cheng)為對(dui)抗通脹的一(yi)種手段之一(yi)。
但是(shi)這(zhe)個(ge)時(shi)代不是(shi)你想負債就負債，負債是(shi)在(zai)一定(ding)程度上(shang)個(ge)人(ren)能力和信(xin)用的體現(xian)。對(dui)于普通(tong)人來講，能(neng)享受(shou)到的銀行貸款(kuan)機(ji)會不多，主要集中在房貸、車貸、消費貸。
房貸！是(shi)(shi)大家能(neng)夠真正用到的并且能(neng)行之有效的對抗通(tong)脹的手段之一(yi)，甚至很可能(neng)是(shi)(shi)最(zui)最(zui)重要的手段。在目前(qian)中(zhong)國(guo)的經濟大環境下(xia)，房叔認為政府(fu)會(hui)保(bao)持(chi)適度的通貨膨(peng)脹以支持(chi)經濟高速(su)增長(chang)，因此只要中(zhong)國(guo)經濟處在增長(chang)期，通貨膨(peng)脹的環境下(xia)，你作為債務(wu)人就是有利的。
回想下10年(nian)前貸款(kuan)15萬(wan)就可以(yi)買一套80㎡房子，而現在的15萬(wan)呢？未(wei)來需要償還的負債本金及利息金額是相對固定的，通貨膨脹的情況下，這部分錢就不那么值錢了，也就是說相對少還了錢。我們教科書有一個結論就是惡性通脹時期債權人吃虧，債務人占便宜。 （來源：強叔說房）