2017年要過去了，每到這(zhe)個(ge)時(shi)候，我們總想做點(dian)盤點(dian)性的選題(ti)。今天我預設了這樣一(yi)個(ge)條件(jian):如果(guo)我只有200萬的預算(總房款，不(bu)是首付)，在熱(re)門(men)城(cheng)市(shi)能買(mai)多(duo)大面積的房子(zi)?為了對(dui)比，我們還將回(hui)答另(ling)一(yi)個(ge)問題:在熱(re)門(men)城(cheng)市(shi)買(mai)一(yi)套房要花多(duo)少錢?
熱(re)(re)門城市，我們這里選取的是國(guo)家統計局70個(ge)大中城市中15個(ge)一線和(he)熱(re)(re)門二(er)線城市，它們是北京、天津(jin)、上海、南京、無錫、杭(hang)州、合(he)肥、福州、廈門(men)、濟南、鄭州、武(wu)漢、廣州、深圳、成都。我(wo)們(men)參考的數據來源有(you)兩個(ge)個(ge)，分別是中國指(zhi)數研(yan)究院(yuan)、中國房價行(xing)情(qing)平(ping)臺。
1、北京(jing)
北京16個區(qu)，西城(cheng)房價(jia)最高，為12.1萬/平(ping)米，最低的是延慶(qing)，為2.5萬/平(ping)米。200萬的預算，在西城只能買到16.5平(ping)(ping)米，在延(yan)慶能買到80.5平(ping)(ping)米。如(ru)果需要購買65平(ping)(ping)米以上的房子，則只有平(ping)(ping)谷、密云、延(yan)慶三個區可選(xuan)。
而根據(ju)中(zhong)國指(zhi)數研究(jiu)院的數據(ju)顯(xian)示(shi)，北京買房(fang)平均花費663萬元(yuan)。如果將住宅分為小型、一般和豪宅三個(ge)等(deng)級，中(zhong)低價(jia)位住宅的(de)(de)最高價(jia)格已經達到了(le)655萬(wan)元(yuan)，而中(zhong)高價(jia)位住宅的(de)(de)成交均(jun)價(jia)則在655萬(wan)-1420萬(wan)元(yuan)，豪宅的(de)(de)成交均(jun)價(jia)則在1420萬(wan)元(yuan)以上。所以200萬(wan)的(de)(de)預(yu)算，在北(bei)京(jing)要么買一套小型住宅或者什么也干不了(le)。
2、天津
天津18個(ge)區，和平(ping)區房價最(zui)高，為5.9萬/平(ping)米，最(zui)低的(de)是大港(gang)區，為1萬/平(ping)米。200萬的預(yu)算，在(zai)(zai)和(he)平區只能(neng)買(mai)到34.1平米，在(zai)(zai)大港區能(neng)買(mai)到208.5平米。如(ru)果需(xu)要(yao)購(gou)買(mai)65平米以(yi)上的房(fang)子，除了和(he)平、南(nan)開和(he)河西三(san)個區，其(qi)他15個區都可以(yi)。
中指院的數據顯(xian)示，天津買房平均花費(fei)177萬(wan)元，中低(di)價(jia)位住宅的最高成(cheng)交(jiao)(jiao)價(jia)為171萬(wan)(wan)元，中高價(jia)位住宅的成(cheng)交(jiao)(jiao)價(jia)在171萬(wan)(wan)元-297萬(wan)(wan)元之間，而豪宅的成(cheng)交(jiao)(jiao)價(jia)則超(chao)過297萬(wan)(wan)元。所以200萬(wan)(wan)的預算在天津能買套一(yi)般住宅。
3、上(shang)海
在(zai)上海的18個(ge)區中，房(fang)價(jia)最高(gao)的是靜安區，為9萬(wan)(wan)/平米，最低的是金山區，為1.8萬(wan)(wan)/平米。200萬的(de)(de)預算(suan)在靜安(an)區(qu)只能買22.3平米，而(er)在金山(shan)區(qu)則能買到109.3平米。如果購(gou)買65平米以(yi)上(shang)的(de)(de)住宅，則只能在奉賢(xian)、崇(chong)明和金山(shan)三個區(qu)中選擇。
中指(zhi)院的(de)數據則顯示，上海買一(yi)套房(fang)的(de)平均花費(fei)為592萬元，中低(di)價(jia)位(wei)住宅(zhai)的最高(gao)成(cheng)交(jiao)(jiao)價(jia)為489萬元(yuan)，中高(gao)價(jia)位(wei)住宅(zhai)的成(cheng)交(jiao)(jiao)價(jia)在489萬元(yuan)-1114萬元(yuan)之間，豪宅(zhai)的成(cheng)交(jiao)(jiao)價(jia)高(gao)于1114萬元(yuan)。所以在上(shang)海，200萬的預算，要(yao)么只(zhi)能買套小型住宅(zhai)，要(yao)么只(zhi)能購買偏遠(yuan)郊區(qu)的一居室。
4、南京(jing)
在南京的13個區縣中，房價最(zui)高的是鼓樓區，單價4萬(wan)(wan)/平米，房(fang)價(jia)最低的是高淳區(qu)，單價(jia)0.9萬(wan)(wan)元(yuan)/平米。200萬(wan)(wan)的預算，在(zai)(zai)鼓樓區(qu)能買(mai)到50.4平米，而(er)在(zai)(zai)高淳區(qu)則(ze)可以(yi)買(mai)到223.9平米。如果(guo)200萬(wan)(wan)的預算要選擇65平米以(yi)上(shang)的房(fang)子，只能在(zai)(zai)下關、棲霞、雨花臺(tai)、江(jiang)寧、浦口、六(liu)合、溧水和高淳這些區(qu)中選擇。
中指(zhi)院的(de)數據顯示，南京買一套房的(de)平(ping)均花費(fei)241萬元，中低價(jia)位住宅的(de)最高價(jia)已(yi)達到(dao)258萬元，中高價位住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)價格區(qu)間為258萬元-437萬元，豪(hao)宅(zhai)價格超過437萬元。200萬的(de)(de)預(yu)算，可選擇的(de)(de)房子并(bing)不多，主城區(qu)也就能(neng)買一(yi)套小型住(zhu)宅(zhai)，單(dan)身公寓或者一(yi)居室。
5、無錫
無錫房價最高(gao)的是(shi)南長區，為1.4萬/平米(mi)，房價最低(di)的是(shi)江(jiang)陰市，為0.9萬/平米(mi)。中(zhong)(zhong)指院的(de)(de)數(shu)據(ju)顯示，無錫(xi)買(mai)一套(tao)房(fang)平均花費為163萬元(yuan)，中(zhong)(zhong)低價位住宅的(de)(de)最高成(cheng)交(jiao)價格(ge)(ge)為151萬元(yuan)，中(zhong)(zhong)高價位住宅的(de)(de)成(cheng)交(jiao)價格(ge)(ge)區間為151萬元(yuan)-246萬元(yuan)，豪宅的(de)(de)價格(ge)(ge)超過246萬元(yuan)。從數(shu)據(ju)來(lai)看，在無錫(xi)買(mai)房(fang)，200萬元(yuan)的(de)(de)預算可選(xuan)擇的(de)(de)范圍還是很大的(de)(de)。
6、杭州
杭(hang)州房(fang)價最(zui)高的(de)區(qu)是上(shang)城(cheng)區(qu)，價格為4.4萬(wan)/平米(mi)，最(zui)低的(de)是富陽區(qu)，價格為1.9萬(wan)/平米(mi)。200萬的(de)(de)(de)預算在上城(cheng)區只能買(mai)到(dao)45.5平(ping)米(mi)(mi)，而在富陽區則能買(mai)到(dao)107.5平(ping)米(mi)(mi)。中指院(yuan)的(de)(de)(de)數據(ju)顯示，杭(hang)州買(mai)套(tao)房平(ping)均花費(fei)為(wei)(wei)281萬元，中低價位住宅的(de)(de)(de)最高(gao)成交價為(wei)(wei)282萬元，中高(gao)價位住宅的(de)(de)(de)成交價格區間為(wei)(wei)282萬元-504萬元，豪宅的(de)(de)(de)成交價格超過(guo)504萬元。
200萬(wan)的預算，買套中低價位的房(fang)子還可(ke)以(yi)，但如果想要買65平(ping)米以(yi)上的房(fang)子，則只能在江干區(qu)(qu)、蕭(xiao)山區(qu)(qu)、余杭區(qu)(qu)和富陽(yang)區(qu)(qu)之間選擇(ze)。
7、合肥
數據(ju)顯(xian)示，合肥房價最(zui)高(gao)的是政(zheng)務區(qu)，為2.1萬/平米，最(zui)低的是新站區(qu)，為1.2萬/平米。中指院的數據顯示，合肥平均購(gou)房(fang)成(cheng)本為(wei)136萬元，中(zhong)低價(jia)位住(zhu)宅的最高成(cheng)交(jiao)價(jia)為(wei)119萬元，中(zhong)高價(jia)位住(zhu)宅的成(cheng)交(jiao)價(jia)格區間為(wei)119萬元-217萬元，豪宅成(cheng)交(jiao)價(jia)格超過217萬元。200萬的預算在(zai)合肥買(mai)房(fang)問題不大，而且能買(mai)到小(xiao)三(san)居及(ji)以上的房(fang)子。
8、福州
福(fu)州房(fang)價(jia)(jia)最高的區(qu)(qu)是鼓樓區(qu)(qu)，單價(jia)(jia)3.6萬/平米，房(fang)價(jia)(jia)最低的區(qu)(qu)是馬尾區(qu)(qu)，單價(jia)(jia)為2.1萬/平米。中指院(yuan)數據顯示，福(fu)州買(mai)房平均花費155萬(wan)元(yuan)，中低價(jia)(jia)位(wei)住宅最(zui)高(gao)成(cheng)交(jiao)價(jia)(jia)為130萬(wan)，中高(gao)價(jia)(jia)位(wei)住宅成(cheng)交(jiao)價(jia)(jia)格區間(jian)為130萬(wan)-312萬(wan)，豪(hao)宅成(cheng)交(jiao)價(jia)(jia)超過312萬(wan)元(yuan)。200萬(wan)的(de)預算在(zai)福(fu)州買(mai)套65平米(mi)以上的(de)房子，除了鼓(gu)樓區之外，其他4個區都可(ke)以，但(dan)在(zai)臺江區也就只能買(mai)到一居室，在(zai)馬尾區則可(ke)以買(mai)到一套小三居。
9、廈門
廈門房價最高的(de)區(qu)是思明區(qu)，為5.9萬(wan)/平米，最低的(de)是翔(xiang)安區(qu)，為2.4萬(wan)/平米。在廈門，買(mai)一(yi)套房(fang)平均(jun)要(yao)(yao)花費(fei)413萬(wan)(wan)元，而(er)中低(di)價位住宅的最高成交價格(ge)(ge)為已經達(da)到346萬(wan)(wan)元，中高價位住宅的成交價格(ge)(ge)區(qu)間為346萬(wan)(wan)元-860萬(wan)(wan)元，豪宅成交價超過(guo)860萬(wan)(wan)元。200萬(wan)(wan)的預算，只能(neng)買(mai)套小房(fang)子，而(er)如果要(yao)(yao)買(mai)65平米(mi)以(yi)上的房(fang)子，只能(neng)選擇(ze)同安和(he)翔安區(qu)。
10、濟南
濟南房價最高(gao)的是歷下區(qu)，為2.5萬/平米，房價最低(di)的是章(zhang)丘區(qu)，為1萬/平米。而濟南買房(fang)平均花費(fei)為133萬(wan)元，所以200萬(wan)的預算在(zai)濟南買房(fang)已經相(xiang)當寬裕(yu)了(le)。在(zai)房(fang)價最高(gao)的歷下區就能買套中等兩居室(shi)。
11、鄭州
鄭州(zhou)房價最高的(de)(de)依然是鄭東新區，單價高達2.3萬/平米(mi)，房價最低(di)的(de)(de)是上街區，為6000元/平米(mi)。200萬的(de)預(yu)算在鄭州買(mai)房可(ke)選度很大，鄭東新區(qu)也能買(mai)套標準的(de)兩居室。
12、武漢
武(wu)漢房價(jia)最高的是武(wu)昌區，為2.3萬/平米(mi)，最低的是新洲區，為7000元(yuan)/平米(mi)。中指(zhi)院的(de)(de)數據(ju)顯示(shi)，武(wu)漢(han)買套(tao)房的(de)(de)平均(jun)花費為(wei)107萬元(yuan)，豪宅(zhai)的(de)(de)成交價(jia)是155萬元(yuan)起。現在(zai)的(de)(de)問題(ti)是，武(wu)漢(han)由于供需矛盾，當前茶水費比較普遍，裝修款基本是肯定(ding)要交的(de)(de)，所以在(zai)武(wu)漢(han)買房，套(tao)均(jun)價(jia)格還要上浮20-50萬元(yuan)左右。但200萬的(de)(de)預(yu)算，在(zai)武(wu)漢(han)可選度還是比較高的(de)(de)。
13、廣州
廣州房價最高的是越秀(xiu)區，單(dan)價為(wei)5.1萬/平米(mi)，最低的是從化區，為(wei)1.2萬/平米(mi)，中指院的(de)數據顯示(shi)，廣州(zhou)買房套均價格(ge)為180萬(wan)(wan)元，廣州(zhou)中低價位住宅的最(zui)高(gao)(gao)成交(jiao)價為153萬(wan)(wan)元，中高(gao)(gao)價位住宅的成交(jiao)價格(ge)區間為153萬(wan)(wan)-278萬(wan)(wan)，豪宅成交(jiao)價高(gao)(gao)于278萬(wan)(wan)元。
200萬元(yuan)的(de)預(yu)算如果要買65平米以上的(de)房(fang)子，除(chu)了越秀區(qu)、天河區(qu)、海珠(zhu)區(qu)和荔灣區(qu)之外，都可以買。廣州(zhou)有(you)武漢同(tong)樣的(de)問(wen)題，雙合同(tong)比較盛行，存在綁定車位或者裝修，全款支付等問(wen)題，實際購房成本還(huan)需要上浮。
14、深圳
深圳房價最高的是南山區，為(wei)7.8萬/平米，房價最低的是龍崗區，為(wei)3.7萬/平米。中指(zhi)院的(de)數據顯示，深圳買套房平均花費568萬(wan)元。中低(di)價位住宅(zhai)(zhai)的(de)最高成交價已(yi)經達(da)到了(le)438萬(wan)元，中高價位住宅(zhai)(zhai)的(de)成交價格區(qu)間為(wei)438萬(wan)-1166萬(wan)，豪(hao)宅(zhai)(zhai)的(de)成交價則(ze)超(chao)過了(le)1166萬(wan)元。
在房(fang)價最(zui)高(gao)的(de)(de)南山區，200萬(wan)只夠買到25.6平米的(de)(de)房(fang)子。200萬(wan)的(de)預算在深圳已經買(mai)不到65平米以上的(de)房子(zi)了，只能選(xuan)擇不買(mai)或者增(zeng)加預算，要么(me)選(xuan)擇一(yi)些地段偏一(yi)點的(de)小(xiao)面積商(shang)住房。
15、成(cheng)都(dou)
成都房(fang)價最高(gao)的是錦江區(qu)(qu)，單價為(wei)2.2萬/平米(mi)，房(fang)價最低的是青(qing)白江區(qu)(qu)，為(wei)6000元/平米(mi)。中指院(yuan)數據(ju)顯示，成都買房套均(jun)花費88萬元，200萬的預算在成都買房問題不大(da)，即使在房價最貴的錦江區(qu)，也(ye)能(neng)買到91平(ping)米的房子。