成家(jia)立(li)業，結婚買房，是(shi)我們一代又一代人擺脫不(bu)了的俗事。巧的是：當我們經歷這(zhe)些事的(de)時候，身邊總會有一(yi)些朋友站出來，苦口(kou)婆心的(de)給出很(hen)多(duo)“專(zhuan)業意見”。
在買房這件大事上，身邊人的意(yi)見對我們來說(shuo)影響(xiang)很(hen)深。甚(shen)至(zhi)一句(ju)“先別(bie)買(mai)(mai)(mai)，明(ming)年房(fang)價(jia)肯(ken)定(ding)會(hui)降的(de)(de)(de)”就會(hui)動搖你好不容易下定(ding)的(de)(de)(de)買(mai)(mai)(mai)房(fang)決(jue)心。最后的(de)(de)(de)結局(ju)就是握著(zhu)手里(li)的(de)(de)(de)錢，眼(yan)看(kan)著(zhu)房(fang)價(jia)飛漲 、房(fang)貸利率上(shang)浮，迎(ying)來(lai)全款買(mai)(mai)(mai)房(fang)，甚至購房(fang)資格都(dou)沒(mei)了。
今天我(wo)們(men)不談數據(ju)，只看對一般老(lao)百姓來講，房價為什么不會(hui)下跌的(de)10個理由：
1.中國(guo)人必須買房
對于(yu)每(mei)一個中國人而言，家(jia)的觀念都是烙在骨子里的。無(wu)論到什么地方，都希望有一(yi)套(tao)屬于自己的房(fang)子，這(zhe)(zhe)樣才能稱之(zhi)為一(yi)個(ge)家。都說我(wo)國的房(fang)價是丈母娘推上(shang)去的，沒房(fang)就想娶媳婦(fu)，不僅連(lian)門兒沒有，就連(lian)窗戶都沒有。雖(sui)然(ran)這(zhe)(zhe)是一(yi)個(ge)玩笑，但從很(hen)大程度上(shang)說明每(mei)一(yi)個(ge)中國人(ren)都抱著有房(fang)才有家的觀念。
2. 有房者不允許(xu)降價
無(wu)論(lun)在什么地方，沒(mei)有哪家開發商敢(gan)降(jiang)價，只要一有風聲說要降(jiang)價了，前(qian)期購買的業主(zhu)就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數。這種情況下，開發商就是資金出現問(wen)題，想大甩賣都不行。
3.銀行(xing)不會(hui)讓開發商降價
舉(ju)個例子(zi)，開發(fa)商從銀行貸10億(yi)(yi)來(lai)建(jian)房，其實只需要(yao)5億(yi)(yi)就(jiu)能建(jian)好，另外的(de)就(jiu)是(shi)開發(fa)商凈賺的(de)。但是建(jian)的這些房子已經抵押給(gei)銀(yin)(yin)行(xing)了，需要值10億以(yi)上銀(yin)(yin)行(xing)才能(neng)賺錢，如果一降價(jia)，銀(yin)(yin)行(xing)就只能(neng)虧老本。因此，銀(yin)(yin)行(xing)也不會允許開發(fa)商降價(jia)。
4.行業特殊性的影響
近十年來，房地產(chan)已(yi)經發(fa)展成為我國(guo)的第一大支柱性產(chan)業，整個產業鏈不僅(jin)僅(jin)為保(bao)持GDP的(de)高增(zeng)長做出了重大貢(gong)獻(xian)，更是(shi)解決了數(shu)以(yi)千萬人的(de)就業問題(ti)。
大城市(shi)在幾年前(qian)，是(shi)以房地產作為支柱產業來對待的，當(dang)下大城市(shi)的經(jing)濟發(fa)展走(zou)上正(zheng)軌，房(fang)地(di)產(chan)的支柱產(chan)(chan)業地位雖(sui)然不(bu)(bu)明顯，但(dan)仍然在起著舉(ju)足輕重的(de)作用。而在二、三、四(si)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)，房地產(chan)(chan)仍然是當(dang)之無愧的(de)支柱產(chan)(chan)業。三四(si)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)產(chan)(chan)業薄弱，城(cheng)市(shi)造血功(gong)能(neng)不(bu)(bu)足，只(zhi)有依靠房地產(chan)(chan)來帶動經濟的(de)發展。房地產(chan)(chan)的(de)開發，是城(cheng)市(shi)方(fang)向的(de)引領者。只(zhi)要房地產(chan)(chan)一倒(dao)下，影(ying)響力非常(chang)巨大。
5 .城鎮化的推動
中國(guo)城市水平只(zhi)有百分之四(si)十多(duo)，而發達國(guo)家的平均水平是70%以上(shang)，即使經(jing)過改革開放30多年發(fa)展(zhan)(zhan)，中國離(li)這個水平(ping)還有很大(da)的差(cha)距，這就意味著(zhu)還是有很大(da)的發(fa)展(zhan)(zhan)潛力，未來還會有數以千萬的人奔(ben)向城(cheng)市，這些進城(cheng)的人需要住房，住房需求(qiu)空(kong)間非常龐大(da)。
中(zhong)國正(zheng)處于經濟(ji)調整增長中(zhong)，城(cheng)(cheng)市(shi)化進(jin)程(cheng)正(zheng)在加速(su)，城(cheng)(cheng)市(shi)化進(jin)程(cheng)的加速(su)，必然(ran)伴(ban)隨大(da)量非城(cheng)(cheng)市(shi)人口涌入城(cheng)(cheng)市(shi)。要知(zhi)道，中國是(shi)個(ge)農(nong)業大國，農(nong)村人(ren)口占(zhan)了大多數，光(guang)進(jin)城(cheng)(cheng)的(de)農(nong)民，就(jiu)是(shi)住房(fang)消費中一個(ge)非常誘人(ren)的(de)數字，除非城(cheng)(cheng)市化進(jin)程停滯，農(nong)民才(cai)不(bu)會進(jin)城(cheng)(cheng)。
6 .需(xu)求一再不斷增長
在如今(jin)這(zhe)種(zhong)大(da)環境不(bu)好(hao)的(de)情況，還是能看到(dao)不(bu)少(shao)的(de)日光(guang)盤新聞出現。很多人認為這(zhe)是炒作。其實(shi)，日光盤確實(shi)是存在的。只要產品真(zhen)的好，恰好滿(man)足了消費(fei)者的需求，就不(bu)愁賣不(bu)出去。
根(gen)據有(you)關部門調查研(yan)究發現(xian)，一套房子通常在住了七(qi)至八年后便會換新(xin)房。之所(suo)以出現(xian)這(zhe)種現(xian)象，是因為經濟快(kuai)速發展(zhan)，百姓的享受(shou)意識(shi)得到加強，住(zhu)了(le)七八年后，新(xin)(xin)房就成(cheng)舊房了(le)，人們便再次換新(xin)(xin)房。加上城市以攤(tan)大(da)餅的方式快(kuai)速擴張，即使你不(bu)換，可能也會(hui)在城市發展(zhan)中被新(xin)(xin)規劃拆遷。現(xian)代社會(hui)，指望一套房住(zhu)幾十年，是很不(bu)現(xian)實的。這(zhe)從某(mou)個(ge)側面(mian)，加大(da)剛性需求。
7.投資房產(chan)相對(dui)安全
對于大部分人來說，投資渠道相對有限。投資(zi)股市吧，難以駕馭；再加上股(gu)市行情(qing)，更是(shi)讓不少人談之色變。而投(tou)(tou)資(zi)房產相對股(gu)市來說(shuo)，就(jiu)非常簡單(dan)粗暴了，只要(yao)有錢，買下(xia)來放在(zai)(zai)那里就(jiu)行，這種實體(ti)的東(dong)西只要(yao)能在(zai)(zai)心理(li)上更加得到認可，即使賣不出(chu)去，還能用過(guo)來出(chu)租。因此，不管是(shi)投(tou)(tou)資(zi)還是(shi)投(tou)(tou)機，都在(zai)(zai)一(yi)定程度撐住了房價的下(xia)跌(die)。
8.通貨膨脹影響
大家可以回想一(yi)下，你小時(shi)候(hou)的物價與現(xian)在的物價相比，已經翻了多少倍。90年代一毛(mao)錢還能買到好幾顆(ke)糖，要是(shi)某個(ge)同(tong)學有10塊錢的話，那就是(shi)懷揣巨款(kuan)了(le)。在(zai)如今(jin)這個(ge)連白菜(cai)都在(zai)不(bu)斷上漲的時(shi)代，房價下(xia)跌(die)的概(gai)率有多大就不(bu)言而喻了(le)。
9.地價(jia)猛漲，催高房價(jia)
大家只看到房價在飛漲(zhang)，實(shi)際上(shang)地價比(bi)房價漲(zhang)更快(kuai)，有報道說，十(shi)年(nian)前(qian)買下的(de)地(di)，至(zhi)今未(wei)開發(fa)，光(guang)地(di)價(jia)(jia)就(jiu)翻了幾百倍，比做開發(fa)還賺錢，又省(sheng)事。地(di)價(jia)(jia)是一年(nian)比一年(nian)高，象孫(sun)悟空翻筋斗似的(de)。而(er)地(di)價(jia)(jia)占了房地(di)產開發(fa)成(cheng)本一小半，地(di)價(jia)(jia)上(shang)漲，房價(jia)(jia)肯(ken)定上(shang)漲。政府采用(yong)拍賣方式出讓土(tu)地(di)，也只會加速提升(sheng)地(di)價(jia)(jia)，人為把地(di)價(jia)(jia)炒高，除非國家改變(bian)土(tu)地(di)出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地(di)價(jia)(jia)不斷推向高點(dian)。
10.買漲不買跌的慣性(xing)
不管是炒股還是買房(fang)，都奉行買漲不買跌的(de)慣(guan)性。只要房價一跌，不少人就會想肯(ken)定還(huan)會再降(jiang)，相反要是一漲，很多人就會跟(gen)風。 （來源：房(fang)聞天(tian)下）