現在(zai)如果(guo)有(you)人給你(ni)說(shuo)房價(jia)肯定不會跌，你(ni)可(ke)能不相信(xin)。所以，小編邀請專業大咖總結出了6條關于房子與房價的背后定律，來告訴你房價為什么不會降，為什么房子要當買則買。相信時間能證明這些規律的正確性的。
1、考慮已購房者的(de)心理(li)和未來的(de)銷售
為(wei)什么(me)將這一條放(fang)在最前(qian)邊來講(jiang)，就是因為(wei)購房(fang)者始終是與(yu)房(fang)子關系最密切的一個群體。買(mai)房(fang)雖說(shuo)是漲不(bu)漲都(dou)無(wu)所(suo)謂，升不(bu)升值也無(wu)所(suo)謂，畢竟是自己(ji)住的(de)(de)(de)，又不(bu)打算賣。但是，同一個樓盤(pan)(pan)，你(ni)先買(mai)，結果后買(mai)的(de)(de)(de)人比你(ni)便(bian)宜，你(ni)會是什么心(xin)理。如(ru)果開發商真隨(sui)隨(sui)便(bian)便(bian)的(de)(de)(de)降(jiang)價，前期的(de)(de)(de)業(ye)主中退房(fang)退錢的(de)(de)(de)人肯定(ding)是大有(you)存在的(de)(de)(de)，維權(quan)事件是免不(bu)了的(de)(de)(de)。如(ru)果大家都(dou)開始觀望等著該樓盤(pan)(pan)降(jiang)價，那(nei)么降(jiang)到何時(shi)是個頭(tou)。一旦有(you)了降(jiang)價的(de)(de)(de)苗(miao)頭(tou)，未來該樓盤(pan)(pan)的(de)(de)(de)銷售將異(yi)常困難。
2、銀行與開發商的借貸關(guan)系保證不會(hui)降(jiang)價(jia)
開發商(shang)一般(ban)沒(mei)有巨大的(de)現金流來支撐一個項目(mu)的(de)完工，基本上是靠與銀行的(de)借(jie)貸關系(xi)，將在建的(de)房屋抵押給(gei)銀行而維持下來的(de)。開(kai)發商(shang)開(kai)發的項目賣的越高，銀行手中(zhong)抵押的房子就越值錢。如果房子降價(jia)，也(ye)就意味(wei)著銀行手中(zhong)的房子也(ye)在(zai)貶值。銀行也(ye)是一個盈利性機構，如果銀行賠本，該開(kai)發商(shang)可能以后很難再從銀行貸(dai)款成功。
3、房地產(chan)行業(ye)已(yi)經成為社(she)會(hui)發展的(de)支柱性產(chan)業(ye)
站在局外人(ren)的角度來(lai)看(kan)，房(fang)地產行業(ye)(ye)是一個暴利行業(ye)(ye)，每(mei)年(nian)的納稅，給GDP的高增(zeng)長都做出了不小的貢獻。儼然，已經成為(wei)了社(she)會的支柱性產(chan)業。雖然(ran)有各項(xiang)調控(kong)政策來(lai)控(kong)制房(fang)價，但也只說控(kong)制房(fang)價過快上漲，保持房(fang)價平穩(wen)發展(zhan)。因(yin)為(wei)房(fang)價一旦下跌(die)，對社(she)會經濟的穩(wen)定發展(zhan)影(ying)響是(shi)非常大的，這是(shi)不符合社(she)會平穩(wen)發展(zhan)要求的。
4、城市人(ren)口與日俱增，需求量(liang)大(da)
國家越(yue)來越(yue)努力地推進城市化的進程，也就意味著越來越(yue)多的(de)(de)(de)人(ren)開始涌入大(da)城市尋求發展和定居，這(zhe)也就說明，未(wei)來城市住宅的(de)(de)(de)發展空間還(huan)是很(hen)大(da)的(de)(de)(de)，需求量(liang)與供給(gei)量(liang)的(de)(de)(de)關系目前還(huan)遠遠沒有(you)飽和。只有(you)當需求量(liang)小于供給(gei)量(liang)的(de)(de)(de)時候，才是房價下跌或(huo)者是平(ping)穩(wen)的(de)(de)(de)時候。而這(zhe)個時間期限目前還(huan)是未(wei)知(zhi)的(de)(de)(de)。
5、房(fang)產是目前最好的投(tou)資(zi)手段
目前(qian)社會上搞投資(zi)的(de)(de)人(ren)越(yue)來越(yue)多，有(you)人(ren)理財，有(you)人(ren)炒(chao)(chao)股(gu)，但(dan)賺的(de)(de)盆滿缽(bo)滿的(de)(de)，還是炒(chao)(chao)房的(de)(de)那(nei)群人(ren)。首先(xian)，房地(di)產正處于發(fa)展(zhan)的火熱(re)期，升值空間很大(da)。其次(ci)，房地(di)產除(chu)了(le)可(ke)以(yi)做現(xian)金流之外，也是(shi)一份不(bu)(bu)動(dong)產，不(bu)(bu)動(dong)產是(shi)不(bu)(bu)會輕易貶值的。
6、地價(jia)與土地資(zi)源的(de)稀缺(que)性決定了房價(jia)不會下跌
土(tu)地(di)資源是不可再生(sheng)的，用一份少一份，隨著城市的發展，可供利用的土地資源真的是越來越少，所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價將來會越來越高。地價高，開發商拿地的成本增加，所以肯定會靠后期賣房的時候收回成本，在此基礎上再賺錢。如果高成本拿地，低價賣房，越賺越少，甚至不賺錢，可能房地產行業會就此倒閉。這也是不現實的。
（來源(yuan)：聊宅）