同中介(jie)打過交道的(de)人應該都有這種(zhong)體會，明明之前他們(men)向你承(cheng)諾，什(shen)么(me)事情都可以(yi)辦好，但真(zhen)正碰見(jian)問題的時候，卻開始推(tui)脫責任(ren)。如(ru)果(guo)你想(xiang)追究(jiu)他們(men)，卻被一句“不(bu)歸我們(men)管(guan)”堵得啞口(kou)無言。那么(me)，到底在什(shen)么(me)情況下，你們(men)可以(yi)追究(jiu)中介的責任(ren)呢?一起(qi)來(lai)看看吧(ba)。
一、未履(lv)行(xing)提醒、告知義務(wu)
由于現金的二手房買賣合同多為格(ge)式(shi)文(wen)本，只(zhi)有價(jia)款(kuan)金額、付款(kuan)時間(jian)及(ji)方式、違約責任等(deng)主(zhu)要內容，此(ci)外還有不(bu)少細(xi)節需要房屋買賣雙方協商確定，這時中介就有義(yi)務進行提(ti)醒和告知。
部分(fen)中介機構或經紀人經驗(yan)不足，對相關事項未盡提示(shi)義務，導致(zhi)(zhi)雙(shuang)方未進行充分協商，或未將雙(shuang)方口(kou)頭達成(cheng)的(de)一致(zhi)(zhi)性意見載入(ru)合同(tong)，交易未能完(wan)成(cheng)，買賣雙(shuang)方就(jiu)可以追(zhui)究其責任。
二、審查不到位
中介機構在一定(ding)程度上(shang)負有審查房屋真實權利人的義(yi)務，包括(kuo)核實登記權(quan)(quan)人(ren)(ren)與出(chu)賣人(ren)(ren)是(shi)否是(shi)同(tong)一人(ren)(ren)，以及詢(xun)問清楚權(quan)(quan)人(ren)(ren)的婚姻狀況，要求共有權(quan)(quan)人(ren)(ren)作出(chu)同(tong)意出(chu)售承諾(nuo)等。
但是，有(you)些中介(jie)機構未盡到對房屋權屬的審查義務(wu)，導致買賣合(he)同在履行(xing)過程中(zhong)出現障(zhang)礙或者(zhe)無法(fa)履行(xing)的，買賣雙方可追究(jiu)其責(ze)任。
三、隱(yin)瞞(man)房屋(wu)弊端
帶看(kan)是房(fang)屋中介的一項重(zhong)要義務，但在聯系(xi)不上(shang)出(chu)賣人，或者(zhe)承租人不看(kan)房等特殊(shu)情況下(xia)，中介(jie)常會帶(dai)領(ling)購(gou)買(mai)人查(cha)看(kan)其(qi)他類似(si)房屋作為替代，這(zhe)時買(mai)賣雙方可能就(jiu)會對房屋的(de)裝修、使用狀況、周邊(bian)環境(jing)等問題產生爭(zheng)議，影響合同順(shun)利履行。
此外，部(bu)分(fen)中介機構為了促(cu)成交易，隱瞞待售房(fang)屋(wu)的(de)不利條件，如二(er)手房房屋飲(yin)用水質不合格、水電僅為(wei)臨時的等，導致合同無(wu)法履行的，買賣雙方就可(ke)以追究其責任。
四、未(wei)提(ti)示特(te)殊二手房的交易風(feng)險
除普通(tong)商品房(fang)(fang)外，法律對于經(jing)濟(ji)適用房(fang)(fang)、央(yang)產(chan)房(fang)(fang)、軍產(chan)房(fang)(fang)、小產(chan)權房(fang)(fang)、農村房(fang)(fang)屋等特殊性質房(fang)(fang)屋的交易有(you)著規定(ding)。部分(fen)中介公司審查不嚴(yan)，或明(ming)知不可為而為之，給買賣(mai)(mai)雙(shuang)方帶來(lai)損失，買賣(mai)(mai)雙(shuang)方可追(zhui)究其責任。。
五、慫恿簽訂(ding)陰陽合同(tong)
部(bu)分(fen)中(zhong)介機構為了以較低的(de)稅金吸引買賣雙方，制造(zao)出總價較(jiao)低(di)的網簽合同(tong)，便慫恿(yong)買賣雙(shuang)方簽訂陰(yin)陽(yang)合同(tong)，這就給國家(jia)稅收造成了巨大損失，一(yi)旦被(bei)問(wen)責(ze)，買賣雙(shuang)方可追究中介責(ze)任(ren)。
六、虛構社保
在交易的時(shi)候，少數中介機(ji)構為不具備購房資格的人(ren)開具虛假(jia)社保證明，這不但違(wei)反了法律(lv)規定，也使得買賣(mai)雙(shuang)方所(suo)簽(qian)訂(ding)的合同可能被法院確(que)認為無(wu)效，因此買賣(mai)雙(shuang)方同樣可追究中介責任。
（來源：華龍(long)網）