作為新手購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)，在買房(fang)(fang)(fang)的(de)過程(cheng)中肯定會遇到幾(ji)個誤區或者(zhe)是(shi)錯(cuo)誤的(de)判斷標準(zhun)，以致(zhi)影(ying)響(xiang)了自己的(de)買房(fang)(fang)(fang)大(da)計。小編(bian)整理(li)了5種(zhong)購(gou)房(fang)(fang)(fang)中常(chang)見的(de)錯(cuo)誤判斷標準(zhun)，供新手購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)參考。
1.房屋質量(liang)判斷(duan)標準
購買一套房(fang)子的(de)(de)成本對(dui)于每(mei)個人(ren)來說都(dou)是相當昂貴的(de)(de)，置(zhi)換(huan)的(de)(de)成本更是高不可攀。所以選擇一套(tao)(tao)好房(fang)子(zi)當(dang)然不能(neng)追求所(suo)謂(wei)的(de)(de)(de)(de)物(wu)美價廉。更重要的(de)(de)(de)(de)是(shi)要購買(mai)一套(tao)(tao)自(zi)己能(neng)接受、質量又過關有保障的(de)(de)(de)(de)房(fang)子(zi)。 所(suo)以在資金沒問(wen)題(ti)的(de)(de)(de)(de)基(ji)礎上(shang)，更多(duo)的(de)(de)(de)(de)要關注(zhu)項(xiang)目的(de)(de)(de)(de)五證是(shi)否齊全，社區建設進度(du)、開發商(shang)的(de)(de)(de)(de)口碑、后(hou)期(qi)物(wu)業(ye)服務(wu)水平等問(wen)題(ti)，這(zhe)才是(shi)保障房(fang)屋質量的(de)(de)(de)(de)正確(que)判斷標(biao)準。
2.配套判斷(duan)標準
關于(yu)生活配套，新(xin)手購房者不能以城市功能區作為判斷配套成熟與否的標準，而要在注重生活配套完善的基礎上考慮到自己的經濟承受能力。 比如，常(chang)見的城市(shi)功能區有商(shang)務(wu)區、政治(zhi)區、經濟區、文化區等，而商(shang)務(wu)區就可(ke)能不(bu)適合普通購(gou)房(fang)者置業(ye)，首先商(shang)用類房(fang)屋存(cun)在(zai)的可(ke)能性很大，生活成(cheng)本太高。 其次，這(zhe)里更多的是要(yao)滿足商(shang)務(wu)需求，要(yao)生活的話，相關配套還是欠缺(que)的。如果開發商(shang)大談(tan)特談(tan)周邊的配套完善，那么一(yi)定要(yao)實地探察、走(zou)訪，了解未(wei)來配套和現存(cun)配套的真實性。
3.地段判(pan)斷標(biao)準
錯誤的觀念在(zai)于(yu)以地價判(pan)斷地段。要知道好(hao)的(de)(de)(de)地(di)(di)(di)(di)段價(jia)格肯定要貴，但是(shi)(shi)(shi)在(zai)現在(zai)樓市的(de)(de)(de)環境(jing)下，一個樓盤(pan)只要有一個亮點，這(zhe)個亮點都可能成(cheng)為價(jia)高、漲(zhang)價(jia)的(de)(de)(de)基(ji)礎，而(er)真(zhen)正的(de)(de)(de)好(hao)地(di)(di)(di)(di)段更是(shi)(shi)(shi)升(sheng)值的(de)(de)(de)利器。所以單單地(di)(di)(di)(di)以地(di)(di)(di)(di)價(jia)判斷(duan)地(di)(di)(di)(di)段的(de)(de)(de)優劣(lie)是(shi)(shi)(shi)不完(wan)全合理的(de)(de)(de)。 正確的(de)(de)(de)做法(fa)應該是(shi)(shi)(shi)結合自身的(de)(de)(de)需求(qiu)，如果(guo)你看重的(de)(de)(de)是(shi)(shi)(shi)來(lai)往(wang)的(de)(de)(de)時間成(cheng)本(ben)，那(nei)么交通便捷的(de)(de)(de)地(di)(di)(di)(di)方對你來(lai)說就是(shi)(shi)(shi)好(hao)地(di)(di)(di)(di)段。如果(guo)你看中(zhong)的(de)(de)(de)是(shi)(shi)(shi)學區(qu)房，那(nei)么有學校(xiao)的(de)(de)(de)地(di)(di)(di)(di)方對你來(lai)說就是(shi)(shi)(shi)好(hao)的(de)(de)(de)地(di)(di)(di)(di)段，更是(shi)(shi)(shi)升(sheng)值的(de)(de)(de)力量所在(zai)。
4.贈送面積判斷(duan)標準
購房者不要一看到(dao)有贈(zeng)送面(mian)積就激動，雖然(ran)贈(zeng)送面(mian)積確(que)實誘人(ren)，但要意識到(dao)這(zhe)個所謂的贈(zeng)送面(mian)積背(bei)后的原理和附加(jia)值(zhi)。 比如，贈(zeng)(zeng)送(song)面(mian)(mian)積是(shi)(shi)否(fou)計入產權，贈(zeng)(zeng)送(song)面(mian)(mian)積是(shi)(shi)半贈(zeng)(zeng)送(song)還(huan)(huan)是(shi)(shi)全贈(zeng)(zeng)送(song)，贈(zeng)(zeng)送(song)面(mian)(mian)積是(shi)(shi)否(fou)影響了整體的(de)(de)戶型(xing)布(bu)局，是(shi)(shi)否(fou)因為(wei)贈(zeng)(zeng)送(song)面(mian)(mian)積而在其他(ta)方面(mian)(mian)多(duo)收錢等，這些(xie)都是(shi)(shi)需(xu)要(yao)考慮(lv)的(de)(de)。更重要(yao)的(de)(de)還(huan)(huan)是(shi)(shi)要(yao)關注(zhu)房屋本身的(de)(de)質量、戶型(xing)的(de)(de)優劣(lie)等方面(mian)(mian)。
5.優惠(hui)力(li)度判斷(duan)標準
如(ru)果買房子可以獲得更多的優惠(hui)當(dang)然是(shi)一件可喜可賀的事情，但是(shi)，要小(xiao)心各種以優惠(hui)為名目的危(wei)險行為。 比如，遇(yu)到(dao)所謂的(de)內部認(ren)(ren)購名(ming)額要(yao)謹慎(shen)，如果項(xiang)目的(de)證件不(bu)(bu)齊全，那么一定(ding)不(bu)(bu)要(yao)參(can)與這種有風(feng)險(xian)的(de)優(you)惠活動，小心(xin)后期風(feng)險(xian)不(bu)(bu)斷。此外，遇(yu)到(dao)渠(qu)道、眾籌等其他的(de)優(you)惠方(fang)式也要(yao)謹慎(shen)，理(li)性分(fen)析這種銷售行為，不(bu)(bu)要(yao)盲目跟風(feng)。想要(yao)獲(huo)得更多的(de)優(you)惠行為一般是通過正常(chang)的(de)認(ren)(ren)籌，會員升級或者(zhe)找(zhao)關系，向項(xiang)目高層領導取得優(you)惠，這些方(fang)式還(huan)是比較靠譜的(de)，其他的(de)優(you)惠方(fang)式就要(yao)謹慎(shen)了。 （來源《銀川晚報》）