置業者(zhe)進入售樓部的(de)時候(hou)，都(dou)以了解項(xiang)目的(de)詳細信息為重點，但是缺乏經(jing)驗的(de)人卻感到很苦惱，因為面對的(de)問題那么(me)多(duo)，實(shi)在不知(zhi)如何下手(shou)。其實，要了解樓盤信息的一個重點信息來源就是小區的規劃圖。下面，小編就從以下5點為大家解析如何從樓盤的小區規劃圖里獲知重要的買房信息。
1.項目(mu)的方(fang)位與樓盤(pan)的朝向
也(ye)許大家在潛(qian)意識里會認(ren)為，所(suo)有的房(fang)子都(dou)是朝南的，所(suo)以(yi)會直接忽(hu)略(lve)掉項目的朝向和方位問題。
在此特別提醒，很多地塊的不規則性決定了很難做到正北正南，與意識里的方位存在差別。所以，這就需要在規劃圖上得以體現，告知來客。在規劃圖上一般都有一個指南針的箭頭，箭頭所指方向即為正北方，大家可以以此判斷，而不能以傳統的上北下南左西右東來判斷。項目方位影響到后期戶型的采光問題。如果不注意，后期很可能因為方位的失誤購得一個采光嚴重不足的戶型。
2.社區道(dao)路規劃
小區(qu)規(gui)劃圖上肯定會顯示未(wei)來社區(qu)的道路(lu)規(gui)劃，通過觀看道路規劃圖，可以了解社區的安靜區與熱鬧區。在之后選購樓棟和樓層時，可以通過對社區道路的一個考察和參考，遠離交通要道和熱鬧區，選擇一個安靜的生活環境。
3.樓棟分布
規劃圖中(zhong)可以看出樓(lou)棟的(de)數量(liang)與分布(bu)，還能通過(guo)樓(lou)棟的(de)分布(bu)查看樓(lou)間距的(de)大小。
樓間距的作用有兩個，一個是影響采光，一個是保障隱私。通過看樓棟分布圖，大概估算樓間距的大小，選購房屋樓棟時，要避開樓間距小的樓棟，選擇樓間距大的樓棟。其次，樓間距的大小也可以反映出社區容積率的高低和居住的舒適度。
4.停車場規劃
停(ting)車(che)場(chang)規劃包括停(ting)車(che)場(chang)的(de)位置和數(shu)(shu)量，通過了解，可(ke)以獲悉該社區停(ting)車(che)場(chang)的(de)數(shu)(shu)量與停(ting)車(che)是否方(fang)便(bian)。
一般來說，選擇房屋不要離停車場太近，一方面是因為家里有老人和小孩的話，離停車場比較近會造成出行不安全的風險。另一方面，如果購房者喜歡住在低層，那么離停車場近就容易受到噪音污染。
5.景(jing)觀配套
從規劃(hua)圖中還(huan)要(yao)重點看(kan)社區(qu)的(de)景觀配套、生活(huo)娛樂設施的(de)規劃(hua)等內容。
首先，這些景觀配套的存在是豐富日常生活的需要，也是高性價比社區的一個判斷標準。其次，還是要考慮到，居住的房屋與景觀配套之間要有一定的距離。因為這里會是早上和晚上人群集中的地區，嘈雜聲會影響室內的安靜。
最后，靠近景觀區的房(fang)(fang)子房(fang)(fang)價(jia)一般也會(hui)比其(qi)他位(wei)置的房(fang)(fang)價(jia)稍貴一些，這有助(zhu)于自(zi)己選(xuan)房(fang)(fang)時衡量自(zi)己的資金實力與(yu)居(ju)住(zhu)要求。（來(lai)源(yuan)：《銀(yin)川晚報》）