隨(sui)著(zhu)畢(bi)業季的(de)到來(lai)，不少(shao)大學畢(bi)業生都會選(xuan)擇留(liu)在(zai)讀書的(de)城市求職打拼。如此一來，租房自然是避不開的(de)事。近日，北(bei)京市工商局發布“12315”消費者投訴分析公(gong)示顯示，畢業季(ji)租房需求(qiu)大，房屋租賃服(fu)務成投訴熱點。對此，業內人(ren)士(shi)提醒，租房的(de)過程中往往會遇到不少問題，為(wei)了防范(fan)和減少糾紛，租房者一定要注意看房、簽(qian)訂(ding)合同等(deng)細節，以(yi)免上(shang)當受騙。
1.租房(fang)前(qian)要(yao)實(shi)地看房(fang)
大(da)部分大(da)學畢業生租房主(zhu)要(yao)是為了(le)上(shang)班考(kao)慮，選擇(ze)臨(lin)近上(shang)班地點成為了(le)生活的必(bi)須。但(dan)同時，小區環(huan)境、配(pei)套設施(shi)、周圍鄰居等外(wai)在條(tiao)件也是(shi)(shi)需(xu)要(yao)考(kao)慮的(de)因素(su)。租房(fang)前要(yao)注(zhu)意房(fang)屋的(de)戶型、采光、交通、周邊配(pei)套設施(shi)等環(huan)境因素(su)，同(tong)時檢查(cha)房(fang)屋內的(de)家具(ju)、設施(shi)是(shi)(shi)否(fou)完好(hao)，是(shi)(shi)否(fou)符合和滿足租賃需(xu)求。在房(fang)東(dong)在場的(de)情況下檢查(cha)房(fang)屋內的(de)物品、裝修、附屬物的(de)狀態是(shi)(shi)否(fou)完好(hao)、新舊程度等，列出清單并與(yu)房(fang)東(dong)明確好(hao)責任，及出現損壞后(hou)需(xu)要(yao)承擔(dan)的(de)金額。
此外(wai)，看房時(shi)，還應(ying)注意房屋內(nei)是(shi)否有人(ren)居(ju)住(zhu)，如果居(ju)住(zhu)人(ren)也是(shi)租(zu)戶(hu)，了(le)解其租(zu)期(qi)屆滿時(shi)間，與自己入(ru)住(zhu)時(shi)間是(shi)否有沖突。
2.查看出(chu)租權限很重要
締(di)約前注(zhu)意(yi)審查相對方是否有權出租。出(chu)租房屋的(de)(de)相對(dui)方(fang)是(shi)(shi)房(fang)屋產(chan)權(quan)人(ren)的(de)(de)，應(ying)出示房(fang)產(chan)證、身份證原件。如對(dui)方(fang)是(shi)(shi)產(chan)權(quan)人(ren)的(de)(de)委托(tuo)(tuo)代(dai)理人(ren)或(huo)房(fang)地產(chan)經紀機構，還應(ying)查看(kan)委托(tuo)(tuo)手續(xu)（產(chan)權(quan)人(ren)的(de)(de)委托(tuo)(tuo)書、委托(tuo)(tuo)權(quan)限、委托(tuo)(tuo)有效(xiao)期(qi)限等(deng)）。
如果對方(fang)是“二房東”、轉(zhuan)租的，則要了解“二房東”的轉(zhuan)租行為是否(fou)經過產(chan)權人的同意，如果產(chan)權人不(bu)同(tong)(tong)(tong)意轉(zhuan)(zhuan)租，轉(zhuan)(zhuan)租合同(tong)(tong)(tong)會被認定無效；同(tong)(tong)(tong)時應查看“二房東”與產權人之間的合同(tong)(tong)(tong)期(qi)限(xian)，轉(zhuan)(zhuan)租合同(tong)(tong)(tong)期(qi)限(xian)不(bu)能超(chao)過上一(yi)手合同(tong)(tong)(tong)期(qi)限(xian)，超(chao)過部(bu)分無效。
3.了解出租(zu)房屋(wu)的合(he)法性
出(chu)租(zu)人就未(wei)取得建設(she)工程規劃許可證，或(huo)者未(wei)按(an)照(zhao)建設(she)工程規劃許可證的規定建設(she)的房屋(wu)，與承租(zu)人訂立的租(zu)賃(lin)合同是無效(xiao)的。如果租(zu)賃標的(de)物是違法建筑，或者(zhe)其他(ta)未(wei)取得(de)規(gui)劃手(shou)續的(de)房(fang)屋(wu)(wu)，雙方之間的(de)租賃合同也(ye)會被認(ren)定(ding)無效。因此，租房(fang)者(zhe)在租房(fang)前一定(ding)要了解出(chu)租房(fang)屋(wu)(wu)的(de)合法性。
業內(nei)人士提醒，在(zai)租房時一定(ding)要通過正規(gui)(gui)的(de)網站和有資(zi)質的(de)品牌中介找房源。正規(gui)(gui)的(de)中介公司有正規(gui)(gui)的(de)租房合同，規(gui)(gui)范的(de)物業交驗流程(cheng)，租客(ke)利益可(ke)以得到很好的(de)保障。
4.盡量(liang)避(bi)免合租
出于(yu)資(zi)金(jin)方面的考慮(lv)，許多大學畢業生會選擇(ze)合租(zu)。對此，業內人士建(jian)議大(da)學生(sheng)盡量不要(yao)(yao)先(xian)考(kao)慮合(he)租(zu)，因(yin)為合(he)租(zu)不僅涉及到財務(wu)分攤問題(ti)，更(geng)重(zhong)(zhong)要(yao)(yao)的(de)是(shi)大(da)學生(sheng)剛出來工(gong)作(zuo)，收入還(huan)不穩定，一旦有人中途換(huan)工(gong)作(zuo)要(yao)(yao)退(tui)出合(he)租(zu)的(de)話，留下(xia)來的(de)人就要(yao)(yao)承擔更(geng)重(zhong)(zhong)的(de)房(fang)租(zu)負擔。即便是(shi)自己(ji)另外找(zhao)(zhao)人合(he)租(zu)，或(huo)者通(tong)過(guo)中介找(zhao)(zhao)人合(he)租(zu)，也要(yao)(yao)付出比較多的(de)時間和金錢。
如果(guo)要合租(zu)的話，最好找同學、朋友等熟人(ren)(ren)，不要貿然與他人(ren)(ren)合租(zu)房(fang)。如不(bu)得(de)已與他人合租(zu)，一定要留下對方身份證(zheng)、工作(zuo)證(zheng)復印件、電話號(hao)碼等相關資料。
5.簽訂合(he)同要明(ming)確(que)雙方權利、義務(wu)和責任(ren)
實(shi)踐中，合(he)同文(wen)本多由房地產經紀機構提(ti)供，簽(qian)約(yue)前應認真審查合(he)同內容(rong)。如果雙方在(zai)合同內容之(zhi)外有(you)其(qi)他約定的，亦應(ying)當通過(guo)補充(chong)協議(yi)或(huo)者添(tian)加補充(chong)條款等書面方式(shi)予以明確(que)。
在合同履行中(zhong)應(ying)該注意：
一是(shi)首筆付款一般應與(yu)交房同時進行。通俗地(di)說(shuo)就是“一手交錢、一手交房(fang)”，避免付(fu)款后出租方遲延交房(fang)或者拒絕交房(fang)。
二是交房時檢查(cha)屋內家具、設施，簽訂交接清單(dan)。在清單上寫(xie)明家具、設(she)施的(de)種類、數量、新舊(jiu)程度，有無損壞，記載(zai)交房之日的(de)水、電、燃(ran)氣底數等，避(bi)免退(tui)房時產生爭(zheng)議。
三是誠信履約。合(he)(he)同(tong)簽(qian)訂后，要依約(yue)履行，不能無故拖(tuo)欠租(zu)(zu)金(jin)，否則(ze)合(he)(he)同(tong)有可(ke)能被(bei)出租(zu)(zu)人依法解除，并被(bei)追究(jiu)違約(yue)責任。
四是使(shi)用(yong)房屋過程中出現家(jia)具、設施(shi)自然耗損，應及時通(tong)知出租人維修，如果(guo)雙(shuang)方協商由承租(zu)人負責維(wei)(wei)修、維(wei)(wei)修費(fei)用沖抵房租(zu)，應(ying)注意(yi)留存(cun)維(wei)(wei)修前后(hou)家具(ju)、設施(shi)狀況(kuang)的照片、視頻資料，雙(shuang)方溝通記錄及維(wei)(wei)修票據(ju)。在合同終止，交還房屋時，雙(shuang)方應(ying)對屋內家具(ju)、設施(shi)情況(kuang)，水、電(dian)、燃氣(qi)底數(shu)等進行(xing)確(que)認(ren)，簽訂交接(jie)協議，對押金等費(fei)用結算予以明確(que)，避免(mian)事后(hou)產生爭(zheng)議。 (來源(yuan)：《銀(yin)川晚報(bao)》）