現在，有(you)不少家長在買房的時候，因(yin)“各種原因(yin)”將房產直接登記在未成年子女名(ming)下。不過，有(you)必(bi)要提醒這些“用(yong)心(xin)良苦”的家長們，你們只想到了“娃(wa)娃(wa)房”的利，卻沒意識到它的弊!
1、買房不能貸款。
如果買(mai)賣合同約定房(fang)屋(wu)的(de)購買(mai)方是未(wei)成(cheng)年人一人，則該房(fang)屋(wu)買(mai)賣不能(neng)申請銀行(xing)貸款(kuan)(kuan)，只能(neng)一次性(xing)付清房(fang)款(kuan)(kuan)。
2、孩(hai)子獨立買房時可(ke)能多(duo)付(fu)(fu)首付(fu)(fu)。
如(ru)(ru)果孩子(zi)和父母(mu)沒有共有房(fang)(fang)(fang)產(chan),即父母(mu)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證上(shang)沒有孩子(zi)的名字,那么孩子(zi)成(cheng)年后(hou)購(gou)買(mai)首套房(fang)(fang)(fang)時,按照政策首付(fu)三成(cheng), 并可享(xiang)受(shou)首套優惠房(fang)(fang)(fang)貸(dai)利(li)率。如(ru)(ru)果孩子(zi)在(zai)限購(gou)政策出臺(tai)前、在(zai)未成(cheng)年時和父母(mu)共有房(fang)(fang)(fang)產(chan)不超過2套, 根據政策, 成(cheng)年后(hou)可獨(du)立(li)購(gou)買(mai)1套住房(fang)(fang)(fang)。
3、父母不能隨(sui)意處(chu)(chu)置(zhi)房(fang)屋，確(que)需處(chu)(chu)置(zhi)時手續(xu)麻煩。
父(fu)母(mu)不能隨(sui)意(yi)出(chu)售、抵押未(wei)(wei)成年(nian)(nian)(nian)子女名(ming)下(xia)的房(fang)(fang)屋(wu)。必須(xu)是有(you)利于未(wei)(wei)成年(nian)(nian)(nian)人(ren)的利益(yi)，若其出(chu)現重大疾病需要(yao)錢來治療或生活學習需要(yao)等。必須(xu)提供(gong)監護(hu)(hu)人(ren)簽名(ming)保(bao)證(zheng)其具有(you)監護(hu)(hu)人(ren)資格和出(chu)售房(fang)(fang)產是為(wei)了(le)未(wei)(wei)成年(nian)(nian)(nian)人(ren)利益(yi)的保(bao)證(zheng)書，保(bao)證(zheng)書須(xu)經公(gong)證(zheng)處公(gong)證(zheng)。另外，父(fu)母(mu)出(chu)售房(fang)(fang)產所(suo)得(de)款項應全部用于撫(fu)養(yang)未(wei)(wei)成年(nian)(nian)(nian)人(ren)。否則，日后孩子一旦提出(chu)異(yi)議，認為(wei)父(fu)母(mu)侵(qin)犯其合(he)法權益(yi)，父(fu)母(mu)還要(yao)承擔賠償責(ze)任(ren)。
4、父母離婚(hun)時易出糾紛。
如(ru)果(guo)夫妻離婚，以未成年孩子名(ming)義購置的房(fang)(fang)產歸屬(shu)往往會引起法律糾(jiu)紛。如(ru)果(guo)房(fang)(fang)產不作(zuo)為共同財產來分割，那么(me)該房(fang)(fang)產應(ying)屬(shu)承擔撫(fu)養(yang)孩子 義務的一(yi)方與(yu)孩子共同居住，可能會由此(ci)引發(fa)撫(fu)養(yang)權爭奪局(ju)面(mian)。
5、父母想再收回(hui)房屋困難，且無法控制(zhi)子女(nv)成年后(hou)擅自處分房產(chan)。
如(ru)果子女(nv)成年后(hou)不履行贍養父(fu)母的(de)(de)義務(wu)，父(fu)母想(xiang)收回房屋(wu)將(jiang)(jiang)會有(you)(you)很大的(de)(de)法律障礙。實(shi)踐中(zhong)已有(you)(you)子女(nv)成年后(hou)將(jiang)(jiang)房屋(wu)出賣，不讓其(qi)父(fu)母居住的(de)(de)情況發生(sheng)。之前在一起離(li)婚(hun)案件中(zhong)：張先(xian)生(sheng)未(wei)成年時，其(qi)父(fu)母即以其(qi)名義購置(zhi)了(le)房產(chan)，張先(xian)生(sheng)成年成家后(hou)瞞著父(fu)母將(jiang)(jiang)房產(chan)加上了(le)妻子的(de)(de)名字(zi)，當其(qi)婚(hun)姻觸礁離(li)婚(hun)時，妻子根據(ju)約(yue)定(ding)分得了(le)50%的(de)(de)產(chan)權，張先(xian)生(sheng)的(de)(de)父(fu)母為此深(shen)受(shou)打擊，悔(hui)不當初。
6、孩子如婚后發生意外，配偶有權(quan)繼承婚前財產。
如(ru)果孩子(zi)在(zai)婚(hun)后不幸去世(shi),其配(pei)偶、孩子(zi)和(he)(he)父母同為第一(yi)順序繼(ji)承(cheng)人，有權繼(ji)承(cheng)逝者的(de)所有財產(chan)，包括婚(hun)前財產(chan)。這意味(wei)著,如(ru)果孩子(zi)在(zai)未成年時和(he)(he)父母共有房產(chan)，孩子(zi)名下的(de)房產(chan)也(ye)將(jiang)作為遺(yi)產(chan)分割和(he)(he)繼(ji)承(cheng)。
（來源：中國(guo)房產超(chao)市網）