貸款年限是否(fou)越長越好?買房的時候我(wo)們要怎么選貸款年限，你知道嗎?
多數(shu)辦理商業貸(dai)款買房(fang)的人在選擇貸(dai)款年限(xian)時，多可能在30年和(he)20年之間(jian)徘徊，當(dang)然，經濟實力較強(qiang)的人也(ye)可能會選15年、10年等。然(ran)而，面臨這(zhe)個問(wen)題，很(hen)多人都說(shuo)“貸款(kuan)年限越長越好”，然(ran)后(hou)就毅(yi)然(ran)決然(ran)選了30年，這(zhe)樣真的對嗎?
三(san)點理(li)由告訴你為什(shen)么貸款要貸滿30年
1、 每月還款壓力小
不少人買房是為(wei)了結婚，但買房后還要面臨結婚生(sheng)子(zi)購(gou)車等一系列支出，這對于一對年(nian)輕(qing)(qing)夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的(de)支出，而盡可(ke)能長的(de)貸款年(nian)限可(ke)以減輕(qing)(qing)每月的(de)還款壓力(li)，也可(ke)以讓夫妻二(er)人松口氣。
舉個例(li)子，如(ru)果(guo)同樣貸款(kuan)200萬，貸款(kuan)20年，等額本息每(mei)(mei)月(yue)要還近(jin)(jin)1.31萬元(yuan)(yuan)，而貸款(kuan)30年的話，每(mei)(mei)月(yue)只(zhi)需還近(jin)(jin)1.06萬元(yuan)(yuan)，這樣每(mei)(mei)月(yue)就(jiu)可以多出(chu)近(jin)(jin)0.25萬元(yuan)(yuan)的結余用(yong)于(yu)生(sheng)活支出(chu)。
不(bu)過，還(huan)需要注意(yi)一點，月(yue)供不(bu)要超過月(yue)收入(ru)的50%，可以(yi)(yi)的話，盡量控制在(zai)30%以(yi)(yi)內，否則將降(jiang)低生(sheng)活質量。
2、越長的貸款年限越適(shi)合提前還款
一(yi)般來(lai)說，銀行還款都是先還利息(xi)再(zai)還本(ben)金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已(yi)經把大部分(fen)利息還了，提前還貸并(bing)沒(mei)有多大意義。
舉個例子，貸(dai)款(kuan)300萬(wan)，貸(dai)了5年(nian)之后一次(ci)性還(huan)清(qing)：如(ru)(ru)果是(shi)(shi)貸(dai)款(kuan)20年(nian)，你已還(huan)近117.8萬(wan)，還(huan)要(yao)還(huan)近250.9萬(wan)，總(zong)共還(huan)368.7萬(wan);如(ru)(ru)果是(shi)(shi)貸(dai)款(kuan)30年(nian)，你已還(huan)近95.5萬(wan)，還(huan)要(yao)還(huan)近276.2萬(wan)，總(zong)共還(huan)371.7萬(wan)。由此可見(jian)，貸(dai)款(kuan)30年(nian)比貸(dai)款(kuan)20年(nian)的利(li)息(xi)就(jiu)僅僅多(duo)出3萬(wan)，但你這些年(nian)的生活(huo)質量卻很不一樣(yang)。
3、可以買更(geng)大的房子(zi)
既然(ran)貸(dai)款年限越(yue)長(chang)，月(yue)供(gong)越(yue)少，那為何不(bu)多貸(dai)一(yi)點，買(mai)一(yi)個大點的房子呢?要知道(dao)，你貸款(kuan)200萬，年(nian)(nian)限(xian)為20年(nian)(nian)，月(yue)供是(shi)13088元(yuan)，而(er)貸款(kuan)300萬，年(nian)(nian)限(xian)為30年(nian)(nian)，月(yue)供也就是(shi)15921.8元(yuan)，兩者(zhe)僅相(xiang)差(cha)2833.8元(yuan)，但(dan)總(zong)額相(xiang)差(cha)100萬。總(zong)價相(xiang)差(cha)100萬元(yuan)的(de)(de)房子，不(bu)管是(shi)在戶(hu)型、地段(duan)、面積、配(pei)套，還是(shi)位(wei)置方面，兩者(zhe)的(de)(de)差(cha)距都很大。
那么(me)，是(shi)不是(shi)每個(ge)人都應(ying)該貸滿30年呢?
答(da)案自然(ran)是“不(bu)一定(ding)”，因為銀行(xing)在發放貸(dai)款的(de)時候會(hui)審查借(jie)(jie)款人的(de)收入(ru)，以(yi)便確定(ding)(ding)借(jie)(jie)款人每月收入(ru)是(shi)(shi)否能足以(yi)償還(huan)房貸(dai)月供，所以(yi)收入(ru)不穩(wen)定(ding)(ding)、信用(yong)不良的(de)人即(ji)使(shi)想貸(dai)滿30年也(ye)是(shi)(shi)很(hen)有難度的(de)。
而且，借款(kuan)人要根(gen)據自己的收入和實(shi)際(ji)狀況來確定貸款(kuan)方式和年限，辦理房貸應該以不影響家(jia)庭生活為前提(ti)，需慎重考慮月供與家(jia)庭收入(ru)的比例。如果這一比例過(guo)高(gao)，勢必會減(jian)少家(jia)庭的其(qi)他開支，從而影響正常的家(jia)庭生活。 （來源：吉(ji)屋網綜(zong)合）