年輕人結婚買房(fang)，由(you)于(yu)經濟能力有限，不少父(fu)(fu)母(mu)便會(hui)參(can)與出資(zi)買房(fang)。那么，若(ruo)是父(fu)(fu)母(mu)出資(zi)參(can)與夫妻購房(fang)的，離(li)婚時房(fang)子(zi)怎么分呢? 先來看(kan)看(kan)法律是怎么說的。
《婚姻(yin)法司法解釋二(er)》第二(er)十二(er)條規定：“當(dang)事人結婚前，父(fu)母為(wei)(wei)雙(shuang)方(fang)(fang)購置房(fang)屋出資(zi)的(de)，該出資(zi)應當認定為(wei)(wei)對(dui)自己子女的(de)個人贈(zeng)與(yu)，但(dan)父(fu)母明確表(biao)示(shi)(shi)贈(zeng)與(yu)雙(shuang)方(fang)(fang)的(de)除(chu)外。 當事人結婚后，父(fu)母為(wei)(wei)雙(shuang)方(fang)(fang)購置房(fang)屋出資(zi)的(de)，該出資(zi)應當認定為(wei)(wei)對(dui)夫(fu)妻雙(shuang)方(fang)(fang)的(de)贈(zeng)與(yu)，但(dan)父(fu)母明確表(biao)示(shi)(shi)贈(zeng)與(yu)一方(fang)(fang)的(de)除(chu)外。”
《婚姻(yin)法司法解釋(shi)三》第七條規(gui)定：“婚后由一(yi)方(fang)父(fu)(fu)母(mu)出(chu)資(zi)為子女(nv)(nv)購買的(de)(de)(de)(de)不(bu)動(dong)(dong)產(chan)，產(chan)權登(deng)(deng)記(ji)在(zai)出(chu)資(zi)人(ren)子女(nv)(nv)名下(xia)的(de)(de)(de)(de)，可按(an)照(zhao)婚(hun)姻(yin)法(fa)第十八條第(三)項的(de)(de)(de)(de)規定，視為只(zhi)對自己子女(nv)(nv)一(yi)方(fang)的(de)(de)(de)(de)贈與(yu)，該不(bu)動(dong)(dong)產(chan)應認(ren)定為夫妻一(yi)方(fang)的(de)(de)(de)(de)個人(ren)財(cai)產(chan)。由雙方(fang)父(fu)(fu)母(mu)出(chu)資(zi)購買的(de)(de)(de)(de)不(bu)動(dong)(dong)產(chan)，產(chan)權登(deng)(deng)記(ji)在(zai)一(yi)方(fang)子女(nv)(nv)名下(xia)的(de)(de)(de)(de)，該不(bu)動(dong)(dong)產(chan)可認(ren)定為雙方(fang)按(an)照(zhao)各自父(fu)(fu)母(mu)的(de)(de)(de)(de)出(chu)資(zi)份(fen)(fen)額按(an)份(fen)(fen)共有(you)，但當(dang)事人(ren)另有(you)約定的(de)(de)(de)(de)除(chu)外。”
《婚姻(yin)法(fa)》第十八條(tiao)第(三)項規定，贈與合同中確(que)定只歸夫(fu)或妻一方的財產，即為夫(fu)妻一方財產。
以上是實踐中比(bi)較經常用到的法條。簡單(dan)來說(shuo)，夫(fu)妻(qi)(qi)結(jie)婚前(qian)，一方(fang)父母出錢的(de)，即視為該筆錢贈與給(gei)(gei)自己的(de)子(zi)女買房;結(jie)婚后，一方(fang)父母出錢的(de)，即視為該筆錢贈與給(gei)(gei)夫(fu)妻(qi)(qi)雙(shuang)(shuang)方(fang)買房。當然，法律并不是(shi)硬性規(gui)定(ding)的(de)，若將該筆錢明確約(yue)定(ding)為贈與夫(fu)妻(qi)(qi)雙(shuang)(shuang)方(fang)或其中(zhong)一方(fang)的(de)，也是(shi)有(you)效的(de)。
下面將詳(xiang)細解(jie)讀十種父(fu)母出(chu)資買房的情況(kuang)：
1.婚(hun)前一方父母(mu)出資房產登記在自己子女名下(xia)
這時候要(yao)分兩(liang)種情況：父母是否全(quan)額出(chu)資。如(ru)果(guo)父母全(quan)額出(chu)資，產權也登記在自己子女名(ming)下，則當(dang)然視為(wei)自己子女的婚前個人(ren)財產。若無(wu)其他約定，離(li)婚時候是不能當(dang)做共同房(fang)產作(zuo)分割的。
如(ru)果父母只部(bu)分出資，產權登(deng)(deng)記在(zai)自(zi)己(ji)子(zi)女名下(xia)，剩余房款(kuan)以(yi)按揭貸款(kuan)方(fang)式支(zhi)付(fu)，且由(you)(you)夫(fu)妻共(gong)同還貸，則離婚時一(yi)般會(hui)將房屋判給登(deng)(deng)記方(fang)所有并(bing)由(you)(you)其(qi)(qi)繼續支(zhi)付(fu)剩余貸款(kuan)。對于婚內共(gong)同還貸的資金(jin)及其(qi)(qi)還貸部(bu)分因房價(jia)上(shang)漲等情況所產生的增(zeng)值(zhi)，由(you)(you)得到房屋的一(yi)方(fang)對另一(yi)方(fang)作補償(chang)。
2.婚前一方(fang)父母出資房產登記在(zai)另(ling)一方(fang)名下(xia)
這種情況(kuang)，并非理所(suo)當然歸另一方(fang)所(suo)有。一般也認定為夫妻共同財產，非(fei)登記方，即出(chu)資(zi)父母(mu)的子女，有權要求分割房屋。 當然，若是(shi)(shi)父母(mu)明確表(biao)示贈與另(ling)一(yi)方所有或雙方有其他約定的也是(shi)(shi)可以(yi)的。
3.婚前(qian)一方父母出資(zi)房產登(deng)記在雙方名下
4.婚前雙方(fang)父母(mu)均(jun)出資房產登記在(zai)雙方(fang)子女名下
因(yin)為(wei)(wei)此時夫妻(qi)雙方還未有(you)婚(hun)姻關系，不(bu)能因(yin)房產登記在雙方名下就認定(ding)為(wei)(wei)對雙方的贈與，應認定(ding)為(wei)(wei)對各自子女(nv)的贈與。
5.婚(hun)前雙(shuang)方父(fu)母(mu)均出資房產(chan)登記在一方子女名下
同樣因(yin)為此時夫妻雙(shuang)方還未有(you)婚(hun)姻關系，即使登記(ji)在一方子女名(ming)下，也應認定為對各自子女(nv)的(de)贈與，該房屋應認定(ding)為雙(shuang)方按份共有。當(dang)然(ran)另(ling)有約定(ding)的(de)除外。
6.婚后一方父母全額出資(zi)房產登記在自己子女(nv)名下
這種情(qing)況(kuang)即(ji)為前述《婚姻法司法解釋三》第七條規(gui)定的情(qing)形，即(ji)視(shi)為對(dui)自己子(zi)女一(yi)方(fang)(fang)的(de)贈與，應認定為出資父母的(de)子(zi)女一(yi)方(fang)(fang)的(de)個人(ren)財產。
7.婚后一(yi)方(fang)父母全額(e)出資(zi)房產登記在(zai)另(ling)一(yi)方(fang)名下
這(zhe)種(zhong)情況雖然登記在另一方名(ming)下，但一般認(ren)定為是對夫妻雙方的贈與(yu)，離婚時按夫(fu)妻共同財產進行(xing)分割，除非父母出資時書面(mian)約定或(huo)聲明該(gai)出資是贈(zeng)與自(zi)己子女一方的。
8.婚后雙(shuang)方父母(mu)出資(zi)房產登記在一方名下(xia)
這種情況(kuang)很常見，爭議頗(po)多。前述《婚姻法(fa)司法(fa)解(jie)釋三》第七(qi)條即為(wei)處理這(zhe)種情況(kuang)而作出規定(ding)(ding)。即此不動產(chan)可認定(ding)(ding)為(wei)雙方按照各自父母的出資份額按份共有(you)，當然若是(shi)作出其他約(yue)定(ding)(ding)也(ye)是(shi)可以的。
這種情況(kuang)當(dang)然認定為夫妻(qi)雙方(fang)共同共有(you)財(cai)產(chan)。當然雙方(fang)也可以約定(ding)成(cheng)按(an)份共(gong)有形式(shi)，并可約定(ding)各自的份額比例(li)。若雙方(fang)對共(gong)有方(fang)式(shi)沒有進行約定(ding)，則視為(wei)等份共(gong)有。
9.婚后(hou)雙方(fang)父(fu)母出資(zi)房產登記在雙方(fang)名下
這種情況應當認定為對夫妻雙方的贈與，該房產一般認(ren)定(ding)為(wei)共同(tong)共有財產。當然夫妻(qi)雙方也(ye)可(ke)做其他(ta)約(yue)定。
10.婚后按揭(jie)購房一方(fang)父母出首(shou)付款(kuan)房產登記在自己子女名下由夫妻雙方(fang)共同還貸
這種情況(kuang)應區別房產的各個部分。首(shou)付款可認(ren)定為是(shi)出(chu)資(zi)父母(mu)贈與其子女(nv)的(de)財(cai)產(chan)，離(li)婚時該(gai)房屋雖(sui)然應(ying)認(ren)定為夫妻共同財(cai)產(chan)，但首付(fu)款(kuan)(kuan)部分應(ying)認(ren)定為出(chu)資(zi)人子女(nv)的(de)個人財(cai)產(chan)，其因(yin)房價上(shang)漲等情況導(dao)致這部分財(cai)產(chan)所增(zeng)值的(de)部分也歸首付(fu)款(kuan)(kuan)部分出(chu)資(zi)人的(de)子女(nv)所有。
■名詞解釋：
共(gong)同(tong)共(gong)有(you)：所有(you)(you)(you)共(gong)有(you)(you)(you)人對共(gong)有(you)(you)(you)物都擁有(you)(you)(you)產權(quan)，共(gong)有(you)(you)(you)人不能私自處置共(gong)有(you)(you)(you)物，必須得到其他(ta)所有(you)(you)(you)共(gong)有(you)(you)(you)人同意。 按(an)份共(gong)有(you)(you)(you)：共(gong)有(you)(you)(you)人按(an)照協(xie)議(yi)所簽訂的(de)份額(e)，對自己的(de)那部分份額(e)擁有(you)(you)(you)產權(quan)，并按(an)照份額(e)承擔義務。
(來源(yuan)：《銀川晚報》）