房子對(dui)于(yu)中(zhong)國(guo)人來說有(you)著特殊(shu)的意義，這和中(zhong)國(guo)傳(chuan)統的居家觀(guan)念密(mi)不(bu)可分。房子不(bu)僅只是一(yi)(yi)個居所，更是一(yi)(yi)個“家”的(de)印(yin)記(ji)。但是中(zhong)國(guo)(guo)人(ren)在買(mai)房的(de)時候，有(you)時候會陷入“中(zhong)國(guo)(guo)式”買(mai)房的(de)誤(wu)區，從(cong)給自己帶來(lai)一(yi)(yi)些(xie)不必(bi)要的(de)麻(ma)煩(fan)。小編整理了一(yi)(yi)些(xie)“中(zhong)國(guo)(guo)式”買(mai)房的(de)誤(wu)區，看(kan)看(kan)你(ni)有(you)沒有(you)“中(zhong)招”。
誤(wu)區一：買(mai)漲不買(mai)跌
買(mai)(mai)漲不買(mai)(mai)跌是多數(shu)人的心理，想著(zhu)現(xian)在(zai)不買(mai)(mai)以后還得(de)漲，買(mai)(mai)了以后就(jiu)盼(pan)著(zhu)房(fang)子再漲得(de)多點，沒買(mai)(mai)的話就(jiu)盼(pan)著(zhu)房(fang)價再低一點。 對于剛需(xu)族來說，需(xu)要根據自身情況(kuang)做出理(li)性的(de)(de)判斷，并作(zuo)出長遠的(de)(de)規(gui)劃，比如自己的(de)(de)買(mai)(mai)房(fang)理(li)由是(shi)什么(me)，現(xian)在的(de)(de)資金能在哪買(mai)(mai)多大的(de)(de)房(fang)子，買(mai)(mai)房(fang)后以后有(you)沒有(you)換房(fang)的(de)(de)打(da)算等等，不要一(yi)味地在意房(fang)價(jia)漲(zhang)(zhang)跌，要知道現(xian)在買(mai)(mai)了(le)以后不一(yi)定一(yi)直漲(zhang)(zhang)下去也不一(yi)定下跌，關鍵(jian)要弄清自己是(shi)否(fou)為(wei)買(mai)(mai)房(fang)做好了(le)準備。
誤區(qu)二：聽信五花八(ba)門的(de)廣告
買房時(shi)一(yi)定要(yao)禁得住忽悠。一些樓盤銷售廣告做得很(hen)“豐滿”，但買了(le)之后才發(fa)現(xian)廣告宣傳上(shang)的(de)(de)規劃跟(gen)實際情(qing)況(kuang)不符，弄(nong)不好(hao)(hao)連(lian)房產證都拿不到(dao)。此外，開發(fa)商在通過(guo)(guo)廣告進行宣傳的(de)(de)過(guo)(guo)程中(zhong)，常(chang)(chang)常(chang)(chang)將優點突出(chu)，避而不談缺點，而購房者需要(yao)全方位了(le)解(jie)、理性(xing)分析了(le)解(jie)房屋(wu)和小區(qu)的(de)(de)真實情(qing)況(kuang)。買房時除(chu)了(le)查看(kan)對方證件外，也要(yao)實地走訪，最好(hao)(hao)找專(zhuan)業人士(shi)請教一下，把房子規劃情(qing)況(kuang)和違約條(tiao)款落(luo)實到(dao)合同上(shang)，出(chu)現(xian)問題維權也有足(zu)夠證據。
誤區(qu)三：以(yi)租養房忽略成本問(wen)題
以租養(yang)房(fang)，指的(de)是用(yong)一套房(fang)子的(de)房(fang)租償還另(ling)一套房(fang)子的(de)貸款，以租養(yang)房(fang)并(bing)不適合(he)所有人，作為長(chang)期性(xing)的投資，一定(ding)要考慮到房(fang)屋空(kong)(kong)置率的(de)問題，像(xiang)一些人口流(liu)動性較(jiao)小的(de)三四線小城(cheng)市(shi)，房(fang)子租不出(chu)去，還要搭(da)進去物業費、取暖(nuan)費等(deng)成(cheng)本費。所以(yi)打算以(yi)租養房(fang)的(de)人，一定(ding)要選好城(cheng)市(shi)和地(di)段(duan)，如(ru)人口流(liu)動性大的(de)大中型城(cheng)市(shi)、城(cheng)市(shi)交(jiao)通發達的(de)地(di)段(duan)。同時(shi)要注意(yi)了解一下(xia)該地(di)區的(de)空(kong)(kong)置率，并(bing)留(liu)出(chu)足以(yi)度過“空(kong)(kong)置風險期”的(de)資金，做好十足的(de)準備(bei)。
誤(wu)區四：買房追求一步到(dao)位(wei)
有不少置業者認為(wei)，房子不比一(yi)般物品(pin)，一(yi)步到位(wei)能(neng)省去很多后顧(gu)之憂。雖然(ran)一步(bu)到(dao)位(wei)都能(neng)(neng)節約大筆的(de)(de)換房成本，但一步(bu)到(dao)位(wei)也意味著購(gou)房者要承擔更大的(de)(de)經濟壓力。因此(ci)購(gou)房者需要綜合(he)考慮自(zi)己(ji)的(de)(de)實際能(neng)(neng)力，不能(neng)(neng)盲足(zu)追求大戶型，而是根據自(zi)身條件，選擇自(zi)己(ji)能(neng)(neng)力范(fan)圍(wei)內的(de)(de)一步(bu)到(dao)位(wei)。
誤區五：房產(chan)證(zheng)上寫(xie)子(zi)女名字
有(you)些人買房(fang)習(xi)慣將房(fang)子寫在子女名(ming)下，認為(wei)早(zao)晚都要給孩子，以后改(gai)名(ming)字太麻煩。殊不知，房產證寫上孩(hai)子(zi)名字會(hui)產生一些不(bu)良影(ying)響(xiang)：如孩(hai)子(zi)成年后再買房會(hui)受到限(xian)購政策影(ying)響(xiang)，多(duo)付首付和(he)利息不(bu)說，一旦征收房產稅(shui)，孩(hai)子(zi)結婚后買家庭第二(er)套(tao)房時可能要(yao)(yao)交房產稅(shui)。這些在加名之前一定要(yao)(yao)考(kao)慮清楚(chu)。
誤(wu)區六：貸(dai)款買房后提前(qian)還(huan)貸(dai)
很多購(gou)房者在(zai)有一定的資(zi)金基礎之后，便想通過提前還貸的方式來節省部分利息。但提前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)不一定適合每個人，(1)如果(guo)等(deng)額(e)本金還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)期已過1/3，等(deng)額(e)本息(xi)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)期已過1/2，實際(ji)上(shang)利息(xi)已經支(zhi)付大(da)半(ban)，再(zai)加上(shang)貨幣貶值，提前(qian)還(huan)(huan)貸所能節省(sheng)的利息(xi)有限。(2)如果(guo)處于(yu)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)初期，提前(qian)還(huan)(huan)貸有可能會產生違約(yue)金。(3)享受低(di)利率(lv)貸款(kuan)(kuan)的購房者，利息(xi)本身(shen)就較低(di)，現(xian)金流可以用作其他投資以獲取更大(da)收益(yi)。
; ; （來源(yuan)：《銀川晚報》）