當前(qian)，在(zai)房價快速上漲的形勢下，房產交易呈現故意違約(yue)或惡意違約(yue)多發現象，原因(yin)大致有以(yi)下幾方面：
一是部分賣房人唯利是圖、喪失(shi)誠(cheng)信(xin)，契約精神缺失(shi)。這部(bu)分(fen)(fen)賣(mai)(mai)房(fang)人認(ren)(ren)為(wei)違(wei)(wei)約(yue)(yue)金數(shu)額可(ke)控(kong)，最多就是(shi)按(an)照合(he)同約(yue)(yue)定(ding)支付違(wei)(wei)約(yue)(yue)金。二(er)是(shi)部(bu)分(fen)(fen)賣(mai)(mai)房(fang)人法律意識淡薄(bo)，或者(zhe)對法律知(zhi)識缺(que)乏。他們(men)認(ren)(ren)為(wei)房(fang)子(zi)是(shi)我的(de)，我想賣(mai)(mai)就賣(mai)(mai)，不(bu)(bu)想賣(mai)(mai)可(ke)以不(bu)(bu)用給(gei)出理由(you)。三是(shi)司(si)法實(shi)踐(jian)中對惡(e)意違(wei)(wei)約(yue)(yue)行為(wei)處罰(fa)較輕，讓個別賣(mai)(mai)房(fang)人看(kan)到了實(shi)施(shi)惡(e)意違(wei)(wei)約(yue)(yue)、進而實(shi)現(xian)(xian)不(bu)(bu)法利益的(de)可(ke)能(neng)。四(si)是(shi)現(xian)(xian)階段我國還沒有(you)建(jian)立起(qi)完善的(de)信用體系，惡(e)意違(wei)(wei)約(yue)(yue)者(zhe)的(de)違(wei)(wei)約(yue)(yue)成本太低。五是(shi)部(bu)分(fen)(fen)房(fang)屋中介(jie)(jie)公司(si)在提(ti)供居間服務中存在違(wei)(wei)法、違(wei)(wei)規和失(shi)職行為(wei)，提(ti)供的(de)居間服務不(bu)(bu)夠規范。預防二(er)手房(fang)買(mai)賣(mai)(mai)糾(jiu)紛(fen)的(de)出現(xian)(xian)，須從(cong)選擇規范專業的(de)中介(jie)(jie)公司(si)開始(shi)。
面(mian)對惡意(yi)違約(yue)者，很多(duo)守約(yue)者往往面(mian)臨三個選(xuan)擇。有的購房(fang)(fang)(fang)者法律知識欠缺，維權意識不強，一(yi)旦遇到賣房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)毀(hui)約(yue)，則自認倒(dao)霉(mei)，默不作聲；有的(de)(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)者擔心訴訟周期長(chang)、成(cheng)本高(gao)、風險(xian)大(da)，選(xuan)擇(ze)接受(shou)賣房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)部(bu)分(fen)賠償；對于大(da)部(bu)分(fen)購房(fang)(fang)(fang)者來說，一(yi)旦賣房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)毀(hui)約(yue)，則自己就錯過了最(zui)佳購房(fang)(fang)(fang)機會(hui)，房(fang)(fang)(fang)價飛(fei)漲(zhang)，同(tong)樣的(de)(de)(de)錢卻買不到同(tong)樣的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)，所以更(geng)多的(de)(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)者會(hui)果斷拿起法律武器，選(xuan)擇(ze)維權到底。
面對惡意違約(yue)，如何保住房子呢？對于廣大購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)來說(shuo)，當遇到賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)惡意違約(yue)時，是(shi)選擇要(yao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子還是(shi)要(yao)賠償，取決于賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)和購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)的(de)行動快慢。如果房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)已經辦理網簽(qian)(qian)，則相(xiang)對(dui)安全；如果既(ji)沒有(you)(you)網簽(qian)(qian)又沒有(you)(you)實(shi)際交付房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)，這(zhe)就會給(gei)“一房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)二(er)賣(mai)(mai)”帶來便(bian)利。曾經有(you)(you)過這(zhe)樣(yang)的(de)惡意違約(yue)者(zhe)，為了(le)賣(mai)(mai)一個更(geng)高的(de)價(jia)格，用盡一切辦法在3天內完成“一房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)二(er)賣(mai)(mai)”，并且(qie)辦理網簽(qian)(qian)、售房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)及過戶。根據相(xiang)關司法實(shi)踐(jian)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)在所(suo)購(gou)買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)被(bei)“一房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)二(er)賣(mai)(mai)”成為既(ji)定事實(shi)的(de)情況下，想要(yao)到房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產幾無可能(neng)(neng)，這(zhe)種情況下只能(neng)(neng)按房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)溢價(jia)款索賠。
所以說，如果房(fang)屋未(wei)網簽就(jiu)發生了糾紛，建議購房(fang)人第一(yi)時間到(dao)法院進行訴(su)前財產保全(quan)，這樣爭取到(dao)房(fang)子的概率會(hui)大大增加，失去房(fang)子的風險(xian)將極大降低。
保全房子(zi)只是訴訟(song)這(zhe)一(yi)萬里長征(zheng)的第一(yi)步，之后還(huan)要立案，還(huan)要進(jin)行通常不止一(yi)次的開庭(ting)。甚至(zhi)還有(you)二(er)審、執行(xing)程序。但無論(lun)如(ru)何，對(dui)于守約的購房者(zhe)來說，想要打贏房產(chan)保衛戰，應當將(jiang)涉案房產(chan)保全起(qi)來，避(bi)免“一房二(er)賣”、惡意抵押等不可逆的風險出現。
法律是(shi)最低的(de)道德。無(wu)論如(ru)何，誠實守(shou)信(xin)比金(jin)錢更重要。一般意(yi)義上，惡意(yi)違約者會(hui)輸掉一場官(guan)司(si)，還會(hui)輸掉誠信(xin)。
對于一起(qi)(qi)起(qi)(qi)賣房人惡意違約案例，我(wo)們期望違約方(fang)無法(fa)(fa)利用(yong)違約行為獲利，而守約方(fang)的合法(fa)(fa)利益因(yin)此(ci)不受(shou)損害。 （來源(yuan)：華龍(long)網）