聽(ting)過很(hen)多大(da)道理，卻依舊過不好這一生。本想(xiang)跟你來日(ri)方長，你卻問我有(you)房(fang)沒(mei)(mei)房(fang)。如今有(you)房(fang)、沒(mei)(mei)房(fang)，已成為(wei)區(qu)別人(ren)與人(ren)之間的標簽。
此前，央視(shi)財(cai)經(jing)頻道發布(bu)一組現場調(diao)查數據(ju)稱(cheng)，我國在過(guo)去15年里，房價增長了300倍。那么(me)，有房與(yu)沒房，到底有多(duo)大(da)區別？
那買(mai)房(fang)和不買(mai)房(fang)十年后財富差距是怎么(me)樣的呢？
假設一套(tao)房(fang)屋的總價為50萬（按國內住宅3%的普遍回報率算，月租1250元）：
第一種(zhong)人：買房
買這套房子的話：首付20萬(wan)公積(ji)金貸(dai)款(kuan)30萬(wan)20年(nian)(nian)計，月供1963元。10年(nian)(nian)后選擇一次性還款(kuan)20萬(wan)還清貸(dai)款(kuan)，房子歸自己(ji)！那么(me)十年(nian)(nian)的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬(wan)
第二種(zhong)人(ren)：租房
租這套房(fang)(fang)子(zi)的話：月租(zu)(zu)為1250元(yuan)。由于國家CPI匯總(zong)為6.15倍，年(nian)均CPI5.7。取(qu)整，房(fang)(fang)租(zu)(zu)每年(nian)增長(chang)6%計(ji)算，10年(nian)房(fang)(fang)租(zu)(zu)為： 第1年(nian)房(fang)(fang)租(zu)(zu)：15000元(yuan) 第2年(nian)房(fang)(fang)租(zu)(zu)：15900元(yuan) 第3年(nian)房(fang)(fang)租(zu)(zu)：16854元(yuan) .... 第10年(nian)房(fang)(fang)租(zu)(zu)：25342元(yuan)
則租(zu)房人： A、10年(nian)房租(zu)總(zong)計(ji)：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬(wan) B、首(shou)付20萬(wan)的存銀行按年(nian)回(hui)報率5%算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬(wan) C、省下月供1963元存銀行按年(nian)回(hui)報率5%、且利(li)滾利(li)算，約為31萬(wan) D、省下的一次性還貸的錢為20萬(wan)。
現在有三個假設(she)：
假設(she)1：未來(lai)10年(nian)房(fang)子增值速(su)度和CPI一致，每年(nian)6%計算（非常理(li)想化(hua)），10年(nian)后房(fang)屋(wu)市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬(wan)。那么(me)買房(fang)的(de)人財富為89.5萬(wan)。租(zu)房(fang)的(de)人財富為32.6萬(wan)首付存(cun)款+31萬(wan)月供存(cun)款+20萬(wan)一次性還(huan)款的(de)錢-20萬(wan)房(fang)租(zu)=63萬(wan)
假設2：未來10年(nian)房(fang)屋(wu)大幅增(zeng)值(zhi)4倍(bei)，房(fang)租市值(zhi)為200萬。那買房(fang)人財富是租房(fang)人的3倍有(you)余。
假設(she)3：未來(lai)10年房(fang)子漲幅低于(yu)(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或(huo)者下(xia)跌，則租房(fang)人勝(sheng)出(chu)。
單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就(jiu)是值得的。買不買房，每個人(ren)心里都有自己(ji)的(de)答案(an)。