一、等額本金還款法適合收入高的人群.
等額(e)本(ben)金還款(kuan)(kuan),借款(kuan)(kuan)人隨還貸年份(fen)的增加逐漸減輕負(fu)擔。這種還款(kuan)(kuan)方式將本(ben)金分攤到每個月中,同時付(fu)清上(shang)一還款(kuan)(kuan)日(ri)至本(ben)次(ci)還款(kuan)(kuan)日(ri)之間的利息(xi)。
該還(huan)款(kuan)方(fang)(fang)式在(zai)同等(deng)條件下(xia)所償還(huan)總利息(xi)要(yao)(yao)比(bi)等(deng)額本息(xi)少,隨著時間(jian)推(tui)移,還(huan)款(kuan)負(fu)擔便會(hui)(hui)逐漸減輕,但由于(yu)利息(xi)是遞減的(de),開始幾年的(de)月供金額要(yao)(yao)比(bi)等(deng)額本息(xi)高(gao),壓力會(hui)(hui)很大(da),所以這(zhe)種(zhong)還(huan)款(kuan)方(fang)(fang)式對(dui)收入高(gao)且還(huan)款(kuan)壓力不大(da)的(de)人群比(bi)較(jiao)合適。
二、等額本息還款法適合收入穩定的人群。
等(deng)額本(ben)息是指,把(ba)按揭貸(dai)款(kuan)的(de)本(ben)金總(zong)(zong)額與利息總(zong)(zong)額相加,然(ran)后平均分攤(tan)到還(huan)款(kuan)期限的(de)每(mei)個(ge)月(yue)中。作為(wei)還(huan)款(kuan)人,每(mei)個(ge)月(yue)還(huan)給銀行固定(ding)金額,但每(mei)月(yue)還(huan)款(kuan)額中的(de)本(ben)金比(bi)重(zhong)逐月(yue)遞增、利息比(bi)重(zhong)逐月(yue)遞減。可(ke)見(jian),收入(ru)穩定(ding)、經濟條件不允(yun)許前期投入(ru)過大的(de)家庭可(ke)以(yi)選這種方式。
三、按季按月還息(xi)一(yi)次(ci)性還本付息(xi)法(fa)適(shi)合從事經營活(huo)動的人群。
一次(ci)性(xing)還本付息,指借款到期(qi)日一次(ci)性(xing)償還所有貸款利(li)息和本金的還款方法。對(dui)小企業或者個體經營者,來(lai)說可(ke)以減(jian)輕還款壓力。
四、雙(shuang)周(zhou)供(gong)省利息。
雙周(zhou)供縮(suo)短(duan)了還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)周(zhou)期(qi)(qi),比原來按(an)月還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)頻率高一些,由此產生(sheng)的(de)便是(shi)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)本(ben)金減少得更快,也(ye)就意味著(zhu)在(zai)整個還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)(qi)內所歸(gui)(gui)還(huan)(huan)(huan)的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)利息(xi)(xi),將遠遠小(xiao)于按(an)月還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時歸(gui)(gui)還(huan)(huan)(huan)的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)利息(xi)(xi),本(ben)金減少速(su)度(du)加快。因此,還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)周(zhou)期(qi)(qi)被縮(suo)短(duan),同(tong)時也(ye)節省(sheng)了借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人的(de)總支出。工作和收入穩定的(de)人,選擇雙周(zhou)供是(shi)很(hen)合適(shi)的(de)。
五、提前(qian)還貸縮(suo)短期限(xian)。
提前還(huan)(huan)貸(dai)之前要(yao)算(suan)好賬(zhang),因為不(bu)(bu)是所(suo)有(you)的提前還(huan)(huan)貸(dai)都(dou)能省錢。比如,還(huan)(huan)貸(dai)年限(xian)已經超過(guo)一(yi)半,月還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)額中本金(jin)大(da)于利息(xi),那(nei)么提 前還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)的意義(yi)就不(bu)(bu)大(da)。此(ci)(ci)外,部分提前還(huan)(huan)貸(dai)后,剩下的貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)市民(min)應選(xuan)擇縮短貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)限(xian),而不(bu)(bu)是減少(shao)每月還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)額。這是因為,銀行(xing)收取利息(xi)主要(yao)是按(an)照貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)金(jin)額占(zhan)據(ju)銀行(xing)的 時(shi)間成(cheng)本來計算(suan)的,因此(ci)(ci)選(xuan)擇縮短貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)限(xian)就可(ke)以(yi)有(you)效減少(shao)利息(xi)的支(zhi)出。
假(jia)如貸款期限縮短(duan)后正好能歸入更(geng)低(di)利(li)率的(de)期限檔(dang)次,省息(xi)的(de)效果(guo)就(jiu)更(geng)明(ming)顯了。而且(qie),在(zai)降(jiang)息(xi)過程中,往往短(duan)期貸款利(li)率下(xia)降(jiang)的(de)幅度更(geng)大(da)。
六(liu)、公(gong)積金轉賬還貸。
在(zai)(zai)申請購房組合貸(dai)(dai)款(kuan)時,一方面(mian)盡量用足公(gong)(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)并(bing)盡量延(yan)長(chang)貸(dai)(dai)款(kuan)年限(xian),在(zai)(zai)享(xiang)受低(di)利率(lv)好處的(de)同時,最大(da)程度地降(jiang)低(di)每月公(gong)(gong)積金還款(kuan)額;最大(da)程度地縮(suo)短商(shang)(shang)業貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)年限(xian),在(zai)(zai)家庭經濟可承受范(fan)圍內盡可能(neng)提(ti)高每月商(shang)(shang)業貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)還款(kuan)額。公(gong)(gong)積金賬(zhang)戶在(zai)(zai)抵(di)充(chong)公(gong)(gong)積金月供后(hou),余額就能(neng)抵(di)充(chong)商(shang)(shang)業性貸(dai)(dai)款(kuan),這樣節省的(de)利息就很可觀(guan)。
（來源：華龍網）