跨省異(yi)地貸款不(bu)再受戶籍(ji)限制(zhi) ●二手(shou)房還(huan)貸也可“商轉公”
●首付比例降至(zhi)(zhi)20% ●夫妻雙(shuang)方最高貸款(kuan)額提(ti)至(zhi)(zhi)70萬元
4月(yue)13日，銀川市(shi)住(zhu)房公(gong)積金管理委員會召開第二十次(ci)會議，原則通過了《銀川住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)管理中心關于進(jin)一步(bu)擴大(da)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)使用促(cu)進(jin)住(zhu)(zhu)房(fang)消(xiao)費的意(yi)見(jian)》，新提出(chu)了公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)異(yi)地貸款業(ye)務擴大(da)到全國、提高(gao)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款最高(gao)限額等八(ba)項惠民政(zheng)策。銀川住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)管理中心將于近期制(zhi)定具體實施意(yi)見(jian)，執行時間(jian)為管委會正式文件(jian)下發(fa)后。新政(zheng)將進(jin)一步(bu)擴大(da)銀川住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)使用范圍，有力推動住(zhu)(zhu)房(fang)消(xiao)費。
公積金(jin)異(yi)地(di)貸款業務(wu) 擴(kuo)大到全國
原政策：異地貸款業務周邊跨省六地市（阿拉善、烏海、鄂爾多斯、榆林、白銀、慶陽）
新政策：擴大至全國
內容：在銀川(chuan)地區購買自住住房時，借(jie)款人(ren)提供(gong)工作所在地(di)開具(ju)的(de)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)繳(jiao)存使用(yong)證明及公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款信用(yong)證明等相關手續(xu)，即可向銀川(chuan)住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)管(guan)理中心及其分中心、辦(ban)事處(chu)申請住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)跨省異地(di)貸款。辦(ban)理跨省異地(di)貸款業務不受戶籍限制(zhi)。
提高個(ge)人住(zhu)房(fang)公積(ji)金貸款最高限額
原政策：單身職工公積金貸款最高40萬(wan)元(yuan)；夫妻(qi)雙職工最高貸款50萬(wan)元(yuan)；二手房公積金貸款額度最高不超過房屋總價的(de)50%。
新政策：單身(shen)職工或(huo)夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金(jin)的，貸(dai)款最高限額提高至55萬元(yuan)；夫妻雙方均(jun)正常繳(jiao)存公積金(jin)的，貸款最(zui)(zui)高限額提高至70萬(wan)元；二手房最(zui)(zui)高貸款額度提升至房屋總價(jia)的60%；異地貸款最(zui)(zui)高限額為55萬(wan)元。
降低貸款首付款比(bi)例
提高(gao)貸(dai)款(kuan)額度
原(yuan)政策：原來(lai)使用過公積金(jin)(jin)貸款的(de)職工，再次申請公積金(jin)(jin)貸款的(de)，在貸(dai)款最高限額內(nei)，貸(dai)款額度為繳存余額的10倍。
新政策：現(xian)在(zai)無(wu)論使用(yong)過幾(ji)次均調整到繳存余額(e)的20倍。
內容：使用住房(fang)公(gong)積金貸款的，首付款比例(li)最低均調整為(wei)房(fang)屋總價的20%，貸款額度(du)均調整(zheng)為本人（含配(pei)偶）正(zheng)常繳存余額的(de)20倍和房屋總價的(de)80%。
個人商業按揭住房貸款可轉住房公積金貸款
原政策：個人住房貸款“商轉公”業務只針(zhen)對一(yi)手房(fang)。
新政策：一手房(fang)、二手房均可(ke)辦理。
內容：已辦(ban)理(li)個人商業按揭(jie)住房貸款的職工，無(wu)論一手房還是二手房，在(zai)銀川(chuan)住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)管(guan)理中心正(zheng)常繳存公(gong)積金(jin)6個(ge)月(yue)以上，并(bing)符合公(gong)積金(jin)個(ge)人住(zhu)房(fang)貸款相關政(zheng)策規定(ding)的，可以申請(qing)辦理商業貸款轉住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸款。
開展公積(ji)金與商業貸款組合貸款
原政策：不(bu)能(neng)辦理組合貸。
新政策：在銀(yin)川(chuan)住(zhu)房公積金管理中心正常繳存6個月以上的職工購買自住住房時，公(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)不(bu)(bu)足(zu)部分由商(shang)業銀行個人住房貸(dai)款(kuan)(kuan)不(bu)(bu)足(zu)，公(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)與商(shang)業貸(dai)款(kuan)(kuan)之和不(bu)(bu)超過房屋(wu)總(zong)價款(kuan)(kuan)的75%。
放寬購房合(he)同的使用期限
原政策：自購房合同簽訂(ding)之日起(qi)3年內，可辦理公積金提取業務。
新政策：限定日期調整(zheng)為(wei)5年。
內容：職工購(gou)買(mai)、建造、翻建、大修自住住房未使用過公積金貸款的，在辦理公(gong)積金提取(qu)(qu)業務時，購房(fang)(fang)合同有效期限由3年調整為5年，每年可(ke)以提取(qu)(qu)一次(ci)本(ben)人及配偶的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金，憑直系親屬(shu)關(guan)系證明也(ye)可(ke)以申請(qing)提取(qu)(qu)其(qi)父(fu)母、子女及配偶父(fu)母住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金賬戶的余額，合計提取(qu)(qu)額度不得超過所購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)價款(kuan)總額。
解讀：購(gou)買期房的職工，在房屋交工后，通(tong)過(guo)一(yi)段時(shi)間的(de)積攢，公積金賬(zhang)戶有了(le)一定余(yu)額，可以提取用于房(fang)屋裝修，3年積攢的(de)余(yu)額不足以支(zhi)付相關費用，將限期(qi)放寬至5年，購房(fang)職(zhi)工能使用的(de)資(zi)金更多。
職(zhi)工(gong)申(shen)請公積金貸款時，允許提取多(duo)出的賬戶(hu)余額
原政策：原來公積(ji)金繳存余額只能按月還(huan)(huan)貸(dai)、一(yi)次性或部分沖還(huan)(huan)貸(dai)款本(ben)金。
新政策：職(zhi)工購(gou)買自住住房申請辦理公積金貸款時(shi)，職工及(ji)配偶公積金賬(zhang)戶內的余額滿(man)足申請貸款(kuan)金額的倍(bei)數時，借款(kuan)人及(ji)配偶多出(chu)的賬(zhang)戶余額可以提(ti)取用于支(zhi)付(fu)房款(kuan)。
解讀：例如申(shen)請40萬元的公積金貸款，貸款夫妻雙方公積金賬戶內只需留足2萬元即可，多(duo)出部分都可以提(ti)取出來用于支付首(shou)付。如夫妻雙方賬戶余額達到3萬(wan)元(yuan)，可提(ti)取1萬(wan)元(yuan)。
擴大職工住房公積金
貸款提取(qu)業務
原政策：原來使用(yong)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金貸款的，只(zhi)能用(yong)于償還公(gong)(gong)積(ji)(ji)金貸款，不能做(zuo)其它用(yong)途。
新政策：已辦理住房公積金貸(dai)(dai)款的職工，在正常還(huan)款6個(ge)(ge)月(yue)以上、24個(ge)(ge)月(yue)以內(nei)無(wu)公積金貸(dai)(dai)款逾期，且職工(gong)賬戶內的(de)公積金處于連(lian)續、足額、及時匯(hui)繳(jiao)的(de)，可提取一次借款人及配偶(ou)賬戶內的(de)余額用于房屋裝修或自主(zhu)還貸。
解讀：對于(yu)公積金(jin)繳(jiao)納額度較高的職工(gong)來說，夫(fu)妻雙(shuang)方(fang)每月繳存額度(du)足以支付公(gong)積(ji)金還款，多出(chu)來(lai)的部(bu)分就存在(zai)賬戶里不(bu)能使(shi)用。新政出(chu)臺(tai)后(hou)購房(fang)職(zhi)工可在(zai)積(ji)攢一段時間后(hou)提取公(gong)積(ji)金用于提前還款。
; （來源：《新(xin)消息報》）