在中國，住(zhu)房問題一(yi)向(xiang)都(dou)牽(qian)扯著大眾的神經。近期，一(yi)線城市房價(jia)上(shang)漲，再(zai)度引發關注。
住(zhu)建部召開(kai)新聞發布(bu)會，住(zhu)建部部長陳(chen)政高、副(fu)部長陸克華、副(fu)部長倪虹就“棚戶(hu)區改(gai)造和房地(di)產工作(zuo)”以及(ji)其(qi)他熱點(dian)問題回應中外記者提問，一些數據或透露著未來房價的走(zou)向(xiang)。
房地(di)產銷售企穩(wen)回升 去年銷售額(e)漲14.4%
陳政高(gao)在(zai)記者會指(zhi)出，現在(zai)中國房(fang)地產市場的一個主(zhu)要特點是銷售企穩(wen)回升。數據顯示，2014年，中(zhong)國房地產的(de)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)面(mian)積、銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)額雙雙下降(jiang)，其中(zhong)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)面(mian)積下降(jiang)了7.6%，銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)額下降(jiang)了6.3%。2015年，銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)逐月回升(sheng)，到年底銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)面(mian)積增長了6.5%，銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)額增長了14.4%。
至于今年的(de)情況，陳政(zheng)高(gao)認(ren)為，今年前兩月房地產仍然(ran)保持了企穩回升的(de)勢頭，“所以我們作出(chu)一個判斷(duan)，就(jiu)是銷售企穩回升”。
分化(hua)嚴重 今年前兩月庫(ku)存增速(su)達15.7%
除了銷售企穩(wen)回升，陳政高還指(zhi)出，分化嚴重同樣(yang)是當前中(zhong)國房地產市場(chang)的(de)一個(ge)重要特點。目前，三四線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)價(jia)格大體上是(shi)回落的(de)(de)，問題和矛盾主要集中在一(yi)(yi)線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)和部分(fen)二(er)線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)。陳政(zheng)高透露，現在住建委的(de)(de)一(yi)(yi)項重要任(ren)務(wu)是(shi)穩(wen)定一(yi)(yi)線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)和部分(fen)二(er)線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)房價(jia)。
具體(ti)來看(kan)，陳政(zheng)高(gao)表示一線城市主動履行了調控(kong)的主體(ti)責任，采取了很(hen)多措施和辦法：一(yi)是實行(xing)嚴格的(de)限購政策，實(shi)行(xing)嚴格的(de)稅收和金(jin)融政策；二(er)是(shi)(shi)(shi)增加(jia)土地供(gong)(gong)應，公布于眾，穩定預(yu)期；三是(shi)(shi)(shi)增加(jia)中小套戶(hu)型的(de)供(gong)(gong)應數量，特別(bie)是(shi)(shi)(shi)搞好保障性供(gong)(gong)應建設；四(si)是(shi)(shi)(shi)打擊(ji)各(ge)種違(wei)法違(wei)規行(xing)為；五是(shi)(shi)(shi)主動發(fa)聲，引導輿論。
在一二線城市(shi)出現“購房潮”的同時，三四(si)線城市(shi)卻出現了庫存嚴(yan)重(zhong)的問題，庫存嚴(yan)重(zhong)也是(shi)當前房地產(chan)市(shi)場(chang)的主要(yao)特點。數據(ju)顯示(shi)，去年底庫存達到了(le)(le)7.18億(yi)平方(fang)米，同比增(zeng)長了(le)(le)15.6%；今年1—2月(yue)份(fen)庫存又達到了(le)(le)7.39億(yi)平方(fang)米，增(zeng)速達到了(le)(le)15.7%。庫存主要集中在(zai)三四線城市。
房地產增加(jia)值占(zhan)GDP比重為6.1%
陳政高還在記(ji)者會上(shang)談到(dao)房地產對民生、國(guo)民經(jing)濟、社會的影響。
民生方面，陳政高表示，城鎮的人均住房面積已經由1978年的6.7平方米增加到2012年的32.9平方米，而且居民(min)的財富(fu)大部分(fen)都體(ti)現在房產上。在(zai)城(cheng)鎮(zhen)化方面，現(xian)在(zai)城(cheng)鎮(zhen)常住人(ren)口(kou)達到了7.7億，改(gai)革開放初(chu)期的(de)1978年(nian)是1.7億，在(zai)城(cheng)鎮(zhen)化過程需(xu)要(yao)提供住宅(zhai)。
在宏觀經濟(ji)方面，去(qu)年(nian)房地(di)產增加(jia)值(zhi)占整個(ge)GDP的(de)比重達(da)到(dao)了6.1%，房地(di)產開發投(tou)資通常占(zhan)城鎮固定(ding)資產投(tou)資的20%，去年占(zhan)比為17%。
四舉(ju)措鼓勵農民工(gong)進城買房
為了鼓勵農民工進城買房，陳政(zheng)高表示，目前有四項舉措(cuo)。第(di)一，落實享受基本公共(gong)服務的政(zheng)策，特別是解決(jue)小孩上學問題(ti)。第(di)二，市縣政(zheng)府出(chu)臺優(you)惠政(zheng)策，鼓勵引導農(nong)民工(gong)進城購房。第(di)三，努力解決(jue)農(nong)民工(gong)的就業問題(ti)。第(di)四(si)，各銀行鼎(ding)力相助、主(zhu)動(dong)作為。
陳(chen)政高舉(ju)例(li)說明，農業(ye)銀行在全國(guo)搞了(le)一個(ge)“農民安(an)家貸”，1月份為(wei)5.4萬(wan)戶家庭發放了(le)170億(yi)元貸款，支持農民工(gong)購房。
今(jin)年要(yao)開工(gong)棚戶區改(gai)造600萬(wan)套
談到棚戶區改(gai)造，倪(ni)虹在(zai)會上表示，根據(ju)棚改(gai)三(san)年行動計劃，2015-2017年我國要開工改(gai)造1800萬套。據了(le)解(jie)，去年國務(wu)院專門下發了37號文件《關(guan)于進一步(bu)做(zuo)好城(cheng)(cheng)鎮棚(peng)戶區和(he)城(cheng)(cheng)鄉(xiang)危(wei)房改造及配套基礎設施建設有關(guan)工作的(de)意(yi)見》，明確了近期棚(peng)戶區改造任(ren)務(wu)。
倪虹指(zhi)出，2016年是“十三五(wu)”的開(kai)局之年，《政(zheng)府工作報告》有(you)明(ming)確要(yao)(yao)(yao)求，今年還要(yao)(yao)(yao)開工改(gai)造600萬套，同時要(yao)(yao)(yao)提(ti)高貨(huo)幣化安置比(bi)例。
今年棚改貨幣(bi)化安置比例力爭達到50%
針(zhen)對(dui)棚改的“貨幣(bi)化安置”問題，倪虹(hong)做了詳細(xi)介紹。倪虹指出(chu)，貨(huo)幣化(hua)(hua)安置(zhi)(zhi)方(fang)式有五點(dian)好處(chu)：一(yi)，提高效率。因為建設(she)回遷房(fang)一(yi)般要(yao)兩到(dao)三年(nian)時間(jian)，通過貨(huo)幣化(hua)(hua)安置(zhi)(zhi)可(ke)以(yi)馬上(shang)讓動遷居民(min)住到(dao)新(xin)的(de)(de)房(fang)子里(li)去，免受(shou)過渡(du)之苦，提高了效率。二，增加了選擇的(de)(de)余地(di)(di)，可(ke)以(yi)按照就近(jin)工作等考(kao)慮來選擇自(zi)己的(de)(de)安家位置(zhi)(zhi)，同時也可(ke)以(yi)選擇一(yi)手(shou)房(fang)、二手(shou)房(fang)等。三，對于(yu)整(zheng)個棚戶區(qu)改造工作，可(ke)以(yi)不受(shou)時間(jian)、季節的(de)(de)限制。四，有利于(yu)當前房(fang)地(di)(di)產市場的(de)(de)去庫存。去年(nian)，棚改貨(huo)幣化(hua)(hua)安置(zhi)(zhi)的(de)(de)比例達到(dao)了29.9%，今年(nian)要(yao)加大工作力度，力爭向(xiang)50%努力，可(ke)以(yi)說(shuo)對于(yu)消(xiao)化(hua)(hua)庫存是一(yi)舉雙得。五，貨(huo)幣化(hua)(hua)安置(zhi)(zhi)可(ke)以(yi)更加公開透明，陽光是最(zui)好的(de)(de)防腐(fu)劑。
“十三五”城鎮化率達到60%
陳政高指(zhi)出，目(mu)前已經(jing)有了7.7億人口住(zhu)(zhu)在城鎮，常(chang)住(zhu)(zhu)人口的(de)城鎮化率達到了56.1%。“十三五”末期要達到60%。
“這(zhe)樣大(da)規模的城鎮化(hua)進程，為(wei)房(fang)地(di)產發展提供了巨大(da)的空間。居民的住(zhu)房(fang)(fang)需(xu)求(qiu)(qiu)，特別(bie)是(shi)新市(shi)民(min)的住(zhu)房(fang)(fang)需(xu)求(qiu)(qiu)沒有變。城鎮居民(min)有改善(shan)性需(xu)求(qiu)(qiu)、有剛(gang)性需(xu)求(qiu)(qiu)，特別(bie)是(shi)新市(shi)民(min)住(zhu)房(fang)(fang)有他們(men)的需(xu)求(qiu)(qiu)，而且量非常大。城鎮居民(min)的住(zhu)房(fang)(fang)需(xu)求(qiu)(qiu)和新市(shi)民(min)的住(zhu)房(fang)(fang)需(xu)求(qiu)(qiu)是(shi)未(wei)來房(fang)(fang)地產(chan)發展的巨(ju)大潛力。” （來源(yuan)：華龍網）