23日上午，最(zui)高(gao)(gao)法(fa)發(fa)布《最(zui)高(gao)(gao)人(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)關于適用(yong)〈中華(hua)人(ren)(ren)民(min)共和(he)國物權(quan)(quan)法(fa)〉若(ruo)干問題的解釋（一）》（以下(xia)簡稱(cheng)《解釋》），規定因不(bu)動產物權(quan)(quan)的歸屬(shu)，以及作為不(bu)動產物權(quan)(quan)登記基(ji)礎的買賣、贈與、抵(di)押等(deng)產生爭議而提起訴訟(song)的，屬(shu)于人(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)民(min)事訴訟(song)受(shou)(shou)案范圍，人(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)應(ying)(ying)依法(fa)予(yu)以受(shou)(shou)理(li)，民(min)事審(shen)判部門應(ying)(ying)依法(fa)予(yu)以審(shen)理(li)。《解釋》將于今年3月1日起正式實施。
不動產：未(wei)經(jing)同意發生物(wu)權轉移認定無效
現行(xing)《物權(quan)(quan)法》規定，預告登記后，未經(jing)預告登記的權(quan)(quan)利人同意，處分該不(bu)動產的，不(bu)發(fa)生物權(quan)(quan)效力。
實踐中，對于(yu)現(xian)實登記(ji)(ji)權利人針對不動產的(de)何種處(chu)分，會因違反法律(lv)規定而不發生(sheng)物(wu)權效(xiao)力(li)，存在模糊(hu)認識，一(yi)些案(an)件(jian)中甚至出現(xian)不當擴大(da)預(yu)告登記(ji)(ji)效(xiao)力(li)的(de)傾向。
為此，《解釋》第四條對《物權法》第二十一條所稱(cheng)的不發生物權效力的“處分行(xing)為”進行(xing)了限縮性解釋。
《解釋(shi)》規定，未經預告登記(ji)的權利人同意，轉(zhuan)移不動產所有(you)權(quan)，或者設(she)定建設(she)用地使用權(quan)、地役權(quan)、抵押權(quan)等其他(ta)物權(quan)的(de)，應當依照特權(quan)法第二(er)十條第一款的(de)規定，認定其不發生物權(quan)效力。
動產：對“善意(yi)第(di)三人”作出具(ju)體規定
據統計，截至2015年(nian)年(nian)底，全國機(ji)動車(che)總保(bao)有量達(da)2.79億輛，隨之(zhi)機(ji)動車(che)的二手交易也大量增加。而實(shi)踐(jian)中(zhong)，機(ji)動車名實不(bu)符的情況也并不(bu)鮮見，因此，如何處(chu)理好相(xiang)關糾紛成(cheng)為審判(pan)實踐中的熱(re)點(dian)和難點(dian)。
對此，《解釋(shi)》規定，轉讓人轉移船舶、航空器和機動車等所有權，受讓人已經支付對價并取得占有，雖未經登記(ji)，但轉讓人(ren)的債權人(ren)主張其(qi)為物權法第(di)二十四條所稱的“善意第(di)三人(ren)”的，不予支持(chi)，但法律(lv)另有規定的除外。
現行(xing)《物權法(fa)》第(di)二(er)十四條規定(ding)，船(chuan)舶、航空器和機(ji)動車等(deng)物權的設立、變更、轉讓(rang)和消滅，未經登記(ji)，不得對抗善意(yi)第(di)三人。
“具體到機動車(che)等特殊動產之上(shang)存在(zai)未辦理登(deng)記的受讓人與(yu)轉(zhuan)讓人的債權(quan)人的情況(kuang)，通過轉讓(rang)人(ren)的交付取得特定動產物(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)的人(ren)，雖(sui)未辦理登(deng)記，但(dan)其已經依(yi)法(fa)享(xiang)有物(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)。故從法(fa)律條(tiao)文的本(ben)身(shen)(shen)涵義以及法(fa)律整體(ti)的邏輯體(ti)系(xi)看，其權(quan)(quan)(quan)(quan)利應優(you)先(xian)于轉讓(rang)人(ren)的一(yi)般(ban)債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)。換句話說，就是轉讓(rang)人(ren)的一(yi)般(ban)債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)，包括破產債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)、人(ren)身(shen)(shen)損害債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)、強(qiang)制執行債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)、參與分配債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)，都應當(dang)排除于《物(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)法(fa)》第(di)二十四條(tiao)所稱(cheng)的‘善(shan)意第(di)三人(ren)’范疇(chou)之外。”程新文說。 （來(lai)源:《法(fa)制晚報》）