9月30日，央行與銀監會發布(bu)《關于進(jin)一(yi)步(bu)完善差別化住(zhu)房(fang)信(xin)貸(dai)政策(ce)有關問題(ti)的通知》（以下(xia)簡稱(cheng)《通知》），規(gui)定在不(bu)實(shi)施“限購”措(cuo)施的(de)城市，對居民家(jia)庭(ting)首次購買普(pu)通住房的(de)商業(ye)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diao)整為不(bu)低于25%。
多位業(ye)內專家對記者表示，包括近日多個部委有關“切實提高住房公積金使用效率的通知”在內，近期出臺的一系(xi)列(lie)信貸政策，有利于房(fang)地產市場的穩定發展。此外(wai)，此次信(xin)貸政策調整有(you)望為下一步(bu)政策轉(zhuan)向(xiang)改善型作鋪墊：當前購(gou)買二套房首付為四成，為了(le)鼓勵住(zhu)房消費(fei)，未來有(you)可(ke)能下調到30%。
對剛需房成交有(you)一定刺激
《通知》指出(chu)，在不實施(shi)“限購”措施(shi)的城市(shi)，對居民家庭首(shou)次購買普(pu)通住(zhu)房(fang)的商業(ye)性個人(ren)住(zhu)房(fang)貸款，最低(di)首(shou)付款比例調整為不低(di)于25%。此外(wai)，央行和(he)銀監會(hui)各派(pai)出機(ji)(ji)構應(ying)按照“分(fen)類指導，因地(di)施策”原則(ze)，在國家統一信貸政策的(de)(de)基(ji)礎(chu)上，指導各省級市場(chang)利率定價自律機(ji)(ji)制結(jie)合當地(di)實(shi)際情況(kuang)自主確定轄內商(shang)業性個人(ren)住(zhu)房貸款的(de)(de)最(zui)低首付比例。
不少業內(nei)人士(shi)向記(ji)者表示(shi)，8月(yue)的經(jing)濟數(shu)據(ju)顯示(shi)當前經(jing)濟下行壓力仍較大，需(xu)要房地(di)產維持(chi)穩定，支持投資力量回升，從(cong)而為穩定經濟起到支持作用，因此在當(dang)前時間節點繼續推出利好政策。
記者注意到，央行近日發布的第三季度全國銀行家問卷調查結果顯示，貸款總體需求指數為56.7%，較上季下降3.7個百分(fen)點。分(fen)行業(ye)看，制(zhi)造(zao)業(ye)貸款需(xu)(xu)求指(zhi)數和非制(zhi)造(zao)業(ye)貸款需(xu)(xu)求指(zhi)數分(fen)別為(wei)49.9%和54.9%，較上季分(fen)別下(xia)降3.2個和1.4個百分(fen)點；分(fen)規模看，大、中、小(xiao)微型企業(ye)貸款需(xu)(xu)求指(zhi)數分(fen)別為(wei)51.9%、53.4%和59.1%，較上季分(fen)別下(xia)降1.1個、2.3個和3個百分(fen)點。
業內人(ren)士指出，最(zui)新(xin)信貸政策出臺對剛需房成交有一定的(de)刺激效(xiao)果(guo)。此(ci)外，該信(xin)貸政策(ce)(ce)調整有(you)望為下一(yi)步政策(ce)(ce)轉向改善型作鋪墊：當(dang)前購(gou)買二套房首付為四成(cheng)，為了(le)鼓勵住房消費，有(you)可(ke)能下調到35%，甚至是30%。
此外，對于北(bei)上廣深等一線(xian)城市來說，雖然現(xian)在(zai)仍在(zai)限(xian)購，但有了(le)政策(ce)儲備，一旦(dan)樓市出(chu)現(xian)下滑跡(ji)象時(shi)，可以“有牌可打”。
公(gong)積金新政利(li)好(hao)三四(si)線城市
記者注(zhu)意到，近日(ri)，住(zhu)建部、財(cai)政部與(yu)央行還聯合發布(bu)了《關(guan)于切(qie)實提高住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)使用效率的(de)通知》。
上(shang)海中原地(di)產研(yan)究咨(zi)詢部(bu)高級經理(li)盧文曦表(biao)示，推進(jin)公積金異(yi)地(di)貸款工作，首(shou)先，是鼓(gu)勵大家(jia)進(jin)行(xing)住房消(xiao)費；其次，也有利于提高公積金使用效率。
盧文曦指出，想要使(shi)用公積(ji)金(jin)賬戶內(nei)資金(jin)只有購房一條路，但(dan)當前人口(kou)流動比(bi)較頻(pin)繁，尤(you)其是(shi)一些三、四線(xian)城市多以人口(kou)輸出為(wei)主，如果因為(wei)地域原(yuan)因導致無法(fa)使用公(gong)積金(jin)，影(ying)響了(le)繳(jiao)存(cun)職工的(de)合法(fa)權益，也削弱了(le)住房公(gong)積金(jin)制度的(de)作(zuo)用。另外，公(gong)積金(jin)利率低(di)，對降低(di)購房成本有幫助(zhu)。
不(bu)少業(ye)內人士接受記者采訪時則表示，近(jin)期，公積金政策方面“動作頻頻”，主(zhu)要是公積金制度(du)(du)使用限制多(duo)，不過對一(yi)些高房價地區而言，貸款額度(du)(du)可(ke)能是杯水車薪，對買房支持力度(du)(du)有限。
以上海為(wei)例(li)，公積金(jin)貸款額度是根據賬(zhang)戶資金(jin)1：40倍放(fang)大，如果個人(ren)想要貸足(zu)50萬(wan)，賬戶(hu)本身(shen)余額(e)至(zhi)少(shao)要12500元，而(er)(er)上海剛需房消費主力(li)區間(jian)段在150萬(wan)~250萬(wan)左右，所(suo)以相對(dui)于(yu)房價而(er)(er)言，公積金(jin)貸款額(e)度還是(shi)偏低。
而外地繳納公積金額度(du)(du)比上海(hai)低，比如蘇州，其個人最低繳款(kuan)額216元(yuan)/月，想在上海(hai)用公積金，貸(dai)款(kuan)額度(du)(du)要(yao)用足50萬的話至少要(yao)繳夠(gou)51個月。蘇州收入(ru)水(shui)平和(he)上(shang)海比較接近，如(ru)果是三、四線(xian)城(cheng)市(shi)，繳款額(e)度可(ke)能(neng)更低，貸款額(e)度還會進一步縮水(shui)。同時，最重要的是一線(xian)城(cheng)市(shi)還在限購，從外地轉到上(shang)海的公積金也未必能(neng)馬(ma)上(shang)能(neng)用。所以(yi)，住建部等(deng)多(duo)部委的新政策對一線(xian)城(cheng)市(shi)幾乎沒有什么影(ying)響(xiang)。
業內人士認為，相對(dui)而言，公(gong)積金貸款新政對(dui)三四(si)線(xian)城市(shi)是(shi)利好。一方面，這些地(di)(di)區房價不(bu)算高，如果可以實(shi)現公積金異(yi)地(di)(di)貸款(kuan)有利于留住(zhu)人才，為地(di)(di)方(fang)經濟發展作貢(gong)獻；另一(yi)(yi)方(fang)面，對于一(yi)(yi)些戶(hu)籍(ji)(ji)在(zai)三四線(xian)城市，而(er)工作在(zai)一(yi)(yi)二(er)線(xian)城市的人，也有機(ji)會改(gai)善戶(hu)籍(ji)(ji)所在(zai)地(di)(di)的居(ju)住(zhu)條件。
業內人士(shi)認為，由于公積金原本是城市內部運行，現在要消(xiao)除壁壘就需要在實際(ji)操作上(shang)做到(dao)一視同仁。如(ru)外地轉(zhuan)入(ru)的公(gong)積(ji)金在使(shi)用方面(mian)要(yao)和本(ben)地(di)使(shi)用規則(ze)相統一(yi)，不能因為不是在本(ben)地(di)繳(jiao)存在貸款額度上打折(zhe)扣等等，否則(ze)公(gong)積(ji)金很難真正發揮(hui)應有的作用。 (來源：《每日經濟新聞》）