樓市政策又有松綁傳聞。記者(zhe)從房地產機(ji)構、開(kai)發商處獲(huo)悉，針對(dui)境外(wai)人士(shi)在國內購買房屋(wu)所(suo)設定的(de)“限(xian)外(wai)”政(zheng)策即(ji)將(jiang)(jiang)松綁。這被看做是降(jiang)息、公積金(jin)貸款首付比例調(diao)整(zheng)等系列政(zheng)策的(de)延續，或(huo)將(jiang)(jiang)成為“限(xian)購”政(zheng)策取消(xiao)的(de)前(qian)奏。不過，對(dui)于(yu)(yu)“限(xian)外(wai)”取消(xiao)的(de)實際影響，業內人士(shi)則表示，單一(yi)(yi)限(xian)外(wai)政(zheng)策不足(zu)以對(dui)海外(wai)熱(re)錢形成利(li)益驅動，但對(dui)于(yu)(yu)北上(shang)廣深等一(yi)(yi)線(xian)城市的(de)高端項(xiang)目而(er)言，或(huo)將(jiang)(jiang)起到釋放購買力的(de)作(zuo)用。
“限外(wai)”或將取消
上周末，有市場傳(chuan)聞稱，此(ci)前由國(guo)家住建部和國(guo)家外匯管理局共同規定(ding)的，對于境外個人在國(guo)內購買住房的限(xian)制條件即(ji)將被取消。
按照(zhao)2010年11月4日住建部和國家外匯管(guan)理(li)(li)局共同下發的(de)《關于進一步規(gui)范境外機(ji)構和個(ge)人購房管(guan)理(li)(li)的(de)通知》規(gui)定，境(jing)外個人(ren)在境內只能(neng)購買(mai)一套用于自住(zhu)的住(zhu)房；在境內設立(li)分支、代表機構的境外(wai)機構只能(neng)在注冊城市購買(mai)辦公所需的非住(zhu)宅房屋。
對(dui)于(yu)上述(shu)條件(jian)即(ji)將(jiang)被(bei)取消(xiao)的(de)消(xiao)息(xi)，記者向(xiang)國(guo)家(jia)有關部(bu)門(men)予以求證，但截至發稿時未獲(huo)得回復；而(er)部分機構人士和開(kai)發商則透露：“該消息傳(chuan)了很久，據傳(chuan)最快(kuai)6月落地。”
已現首個取消城(cheng)市
據悉，上述“限外”政策在(zai)出臺之初是作為《關(guan)于堅(jian)決遏制部(bu)分(fen)城(cheng)市房價過(guo)快上漲的通知》的落實細則的一(yi)部(bu)分(fen)。而如今，對于境(jing)外人士購房(fang)的限(xian)制取消也被看做是年初以來國家(jia)相關部門對樓市調控政策松綁(bang)的延續。
亞豪(hao)機構市(shi)場(chang)總監郭毅分析(xi)，從去年的(de)(de)“9·30”到(dao)今(jin)年的(de)(de)“3·30”政策，接連頒布的(de)(de)寬松(song)房地產調(diao)控(kong)政策拉動了樓市(shi)的(de)(de)復蘇，而(er)市(shi)場仍需要政策進一步松綁(bang)的實際情況為取消“限外”提供了可能。
“從2015年以來，全國已經有百個城市發布了(le)不同力(li)度的公積金(jin)松(song)綁政策，可見市場對于政策松綁的需求仍然強勁。”有分析師(shi)表示。
實際上，雖然在全國范圍“限外”取消仍停留在傳聞(wen)層面，但是國內(nei)已經出現了率先取消的城市。5月6日，廣東省江門市住(zhu)建局(ju)召開新聞發布會宣布取消實施了(le)三年多(duo)的購房“限(xian)外”政策，以加快(kuai)消化當地樓市庫存。
豪宅(zhai)或(huo)成需(xu)求(qiu)釋(shi)放點
對于“限外”政策取消的(de)作(zuo)用，業內人士表示，江門市由于是僑鄉，政策的取消在當地取得了立竿見影的效果，而(er)對于絕(jue)大部(bu)分城市而(er)言，其放松(song)效(xiao)果(guo)影響實則(ze)有限。不過，業內人士(shi)也普遍認為，即便樓(lou)市(shi)基本面不會受到(dao)(dao)政策動搖，但豪宅或(huo)成為例外(wai)。“從價格上看，與香港(gang)等(deng)城(cheng)(cheng)市(shi)相比，內地一(yi)線城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)價格仍然較低。所(suo)以未來局部市(shi)場將會受到(dao)(dao)取消限外(wai)的(de)(de)巨大影響(xiang)。”張大偉如是判斷，尤其是在境外(wai)投資(zi)較為密集的(de)(de)一(yi)線城(cheng)(cheng)市(shi)，其需求會得到(dao)(dao)相應釋(shi)放(fang)。
相(xiang)關(guan)新聞
北京公(gong)積金放寬(kuan)首套房(fang)認定標準(zhun)
市場企盼(pan)已久的北(bei)京住房公積金新(xin)政終(zhong)于落地。根據新(xin)政，自6月1日起，首套房公積金貸款(kuan)最(zui)低首付款(kuan)比例為20%，貸款最高額度為120萬元(yuan)；對于已結清(qing)首套房(fang)公積(ji)金貸款購(gou)買二套房(fang)的(de)，最低(di)首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。
此次北京市(shi)公積金新政的最大(da)亮(liang)點在于對首套(tao)房和二套(tao)房的認定。首套房認定標準為(wei)名(ming)下(xia)無未(wei)還清(qing)的(de)貸(dai)(dai)(dai)款記錄和(he)北京(jing)(jing)市無住宅，取消(xiao)對已結清(qing)貸(dai)(dai)(dai)款記錄及提取記錄的(de)認定；二(er)套房(fang)(fang)認定標準為(wei)名(ming)下(xia)有一(yi)(yi)套未(wei)結清(qing)的(de)貸(dai)(dai)(dai)款記錄或北京(jing)(jing)有一(yi)(yi)套住宅，取消(xiao)人均(jun)31.31平方(fang)米的(de)面(mian)(mian)積(ji)限(xian)(xian)制(zhi)。在貸(dai)(dai)(dai)款金額方(fang)面(mian)(mian)，首(shou)套均(jun)可(ke)申請貸(dai)(dai)(dai)款120萬元，取消(xiao)90平方(fang)米的(de)面(mian)(mian)積(ji)限(xian)(xian)制(zhi)；二(er)套房(fang)(fang)依舊是最(zui)(zui)高申請80萬元。貸(dai)(dai)(dai)款成(cheng)數方(fang)面(mian)(mian)，首(shou)套可(ke)貸(dai)(dai)(dai)八成(cheng)，取消(xiao)90平方(fang)米面(mian)(mian)積(ji)限(xian)(xian)制(zhi)；二(er)套房(fang)(fang)可(ke)貸(dai)(dai)(dai)七(qi)成(cheng)，相比之(zhi)前二(er)套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款最(zui)(zui)低首(shou)付至少降低了一(yi)(yi)半。
提(ti)高貸款額(e)度，放寬認定標準，會降低購房成本，促使購房者積極入市。嚴躍進分析認為，在持續利好政策的影響下，北京6月市場將延續升溫的態勢。 (來源：《北京商報》）