據(ju)經濟之(zhi)聲《交(jiao)易實況》報道,在經歷了之(zhi)前(qian)一段時間的低迷之(zhi)后,房地產板塊似乎開始蘇(su)醒(xing)。在新常態下,管理(li)層強(qiang)調要促進(jin)房地(di)產的平穩健(jian)康(kang)發展(zhan)。
國土資源部相關負責人最新表態是,住(zhu)宅用地的供需態勢(shi)已發(fa)生變化,房(fang)地產調控(kong)要讓市場做主。而且,國土(tu)(tu)部首次表態(tai),要(yao)把(ba)住(zhu)(zhu)房供(gong)(gong)應結構(gou)與土(tu)(tu)地(di)供(gong)(gong)應結構(gou)聯(lian)動起來進行調(diao)整(zheng),不搞饑餓供(gong)(gong)地(di)。即:突出優化(hua)(hua)供(gong)(gong)應結構(gou),明確(que)支持自住(zhu)(zhu)和改(gai)善性住(zhu)(zhu)房需求(qiu),維(wei)護市場穩定;要(yao)分類(lei)調(diao)控、因地(di)施策,突出政策調(diao)整(zheng)的(de)針對(dui)(dui)性、差異化(hua)(hua),根據不同地(di)區(qu)土(tu)(tu)地(di)市場發展、發育程度和房地(di)產市場供(gong)(gong)求(qiu)態(tai)勢,采取不同的(de)調(diao)控政策應對(dui)(dui)。
同時明確(que),可以把(ba)商(shang)品(pin)住房調(diao)整(zheng)為保障房,把(ba)商(shang)品(pin)住宅用地調(diao)整(zheng)為保障性住房用地、養老服務業(ye)等(deng)用地。其目(mu)的就(jiu)是穩(wen)定市(shi)場(chang)供求關系(xi),促進民生保障(zhang)和經濟結構(gou)轉(zhuan)型(xing)。
如何(he)從投資角度(du)來(lai)解讀國(guo)土資源部的(de)這一(yi)最(zui)新表態(tai)呢?楊紅(hong)旭認為,住房(fang)供應(ying)結構與土(tu)地供應(ying)聯動,有利于房(fang)地產價格(ge)回到合理水(shui)平。
楊紅旭(xu):這個表態其實還是在進一(yi)(yi)步闡述3月(yue)底國土部和(he)住建部出臺的(de)一(yi)(yi)個新政(zheng)策,就是關于2015年住宅用地一(yi)(yi)個政(zheng)策,只不過(guo)使長(chang)期的(de)更加細(xi)致(zhi),這個政策其實又是(shi)跟2014年兩會之(zhi)后中央關于樓市(shi)(shi)調控方(fang)針(zhen)發生一(yi)些(xie)(xie)變化,就(jiu)是(shi)過(guo)去調控一(yi)刀切(qie)轉為(wei)(wei)因地(di)(di)制宜,一(yi)城(cheng)一(yi)策這(zhe)(zhe)種(zhong)(zhong)轉變是(shi)一(yi)脈相承的(de)(de)(de)(de),到目(mu)(mu)前這(zhe)(zhe)種(zhong)(zhong)用地(di)(di)的(de)(de)(de)(de)供(gong)應(ying),包括(kuo)住(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)(de)供(gong)應(ying)分不同的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)區(qu)進行不同的(de)(de)(de)(de)應(ying)對。比(bi)(bi)如說一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)價依然漲幅比(bi)(bi)較明顯,市(shi)(shi)場(chang)比(bi)(bi)較強勢(shi)(shi),需求(qiu)比(bi)(bi)較旺盛,但是(shi)土地(di)(di)供(gong)應(ying)比(bi)(bi)較稀缺,那(nei)就(jiu)是(shi)要進一(yi)步的(de)(de)(de)(de)安排好更多的(de)(de)(de)(de)土地(di)(di)去供(gong)應(ying)一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)這(zhe)(zhe)樣一(yi)個(ge)(ge)市(shi)(shi)場(chang),使它(ta)(ta)的(de)(de)(de)(de)需求(qiu)跟供(gong)地(di)(di)有一(yi)個(ge)(ge)匹配度,不至于說是(shi)因為(wei)(wei)地(di)(di)方(fang)供(gong)地(di)(di)太少,導致房(fang)價調整過(guo)快,對于很多地(di)(di)區(qu),像類似(si)很多的(de)(de)(de)(de)三(san)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)、四線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi),包括(kuo)部(bu)分二(er)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi),因為(wei)(wei)過(guo)去幾年開(kai)發,規模比(bi)(bi)較大,目(mu)(mu)前的(de)(de)(de)(de)庫存(cun)(cun)量比(bi)(bi)較高,供(gong)大于求(qiu)。這(zhe)(zhe)種(zhong)(zhong)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)話就(jiu)要減少土地(di)(di)供(gong)應(ying),那(nei)么說如何(he)判(pan)斷這(zhe)(zhe)些(xie)(xie)城(cheng)市(shi)(shi)是(shi)強勢(shi)(shi)、弱勢(shi)(shi),存(cun)(cun)貨量大小,它(ta)(ta)們有一(yi)些(xie)(xie)細致的(de)(de)(de)(de)闡述。
根(gen)據目(mu)前一個住房的(de)(de)存量,包(bao)括過去已經出讓土地,但是還沒(mei)有(you)開工的(de)(de)這樣的(de)(de)土地數量,有(you)這樣的(de)(de)一個分(fen)類。文章中國土部(bu)根據不(bu)同(tong)的(de)情況分為五類,這樣的(de)話(hua)(hua),根據不(bu)同(tong)的(de)城市(shi)性質,制定不(bu)同(tong)的(de)土地供應(ying)策略(lve),從而使市(shi)場(chang)盡(jin)量追求一個供求平(ping)衡,因為供求平(ping)衡之(zhi)后的(de)話(hua)(hua),市(shi)場(chang)的(de)價(jia)格才會趨于合理。
經濟(ji)之聲:從資本市(shi)場(chang)的(de)表(biao)現來看,在經歷了前期的(de)調整之后(hou),房地產(chan)板塊(kuai)最近總(zong)體走勢較好。從今天(tian)的(de)走勢來看,房(fang)地產板塊總體(ti)小幅上(shang)漲(zhang)(zhang),北(bei)辰實業、海航投資(zi)、榮安(an)地產、中(zhong)(zhong)茵股份早盤一字漲(zhang)(zhang)停,南通科技(ji)、S前鋒漲(zhang)(zhang)幅超過5%。長城(cheng)證券 分析師 張勇提示投資(zi)者,總體(ti)來看,房(fang)地產目前總體(ti)上(shang)漲(zhang)(zhang)可以期待,其(qi)中(zhong)(zhong),主要(yao)在一線城(cheng)市開展業務的(de)上(shang)市公司更值得(de)關注。
張(zhang)勇:從(cong)房地產政策走向來(lai)看,已經(jing)明(ming)顯由(you)前些年(nian)的(de)調控(kong)轉(zhuan)想逐步的(de)放松,無論是從(cong)信貸政策還(huan)是從(cong)限(xian)購的(de)政策,還(huan)是從(cong)公(gong)積金賬(zhang)戶的(de)管理,整個來看(kan),由(you)于經濟下(xia)行壓力比較大,那么地產調控政策(ce)逐步放松,但是(shi)我國的(de)(de)房地產市(shi)(shi)場呈現出(chu)明顯的(de)(de)區域分化的(de)(de)特征(zheng),北上(shang)廣深一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi),房地產市(shi)(shi)場仍然呈現出(chu)景氣度向上(shang),那么價格上(shang)升這樣的(de)(de)局(ju)面(mian),相反在(zai)三四線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)局(ju)部土地供應過剩。
所以從(cong)國土(tu)部(bu)的政策來看,基本上是適應(ying)市場規律,住房(fang)的供應(ying)結構,與(yu)土(tu)地(di)供應(ying)聯動,就是說市場(chang)(chang)缺(que)什么樣(yang)(yang)的(de)(de)(de)土地,我們(men)就供應(ying)(ying)什么樣(yang)(yang)的(de)(de)(de),和以(yi)往(wang)的(de)(de)(de)單純的(de)(de)(de)行政色(se)彩,比(bi)如批一個計(ji)劃,今年供應(ying)(ying)多(duo)少(shao)畝,未來更多(duo)考慮市場(chang)(chang)的(de)(de)(de)需求,這樣(yang)(yang)的(de)(de)(de)話,一線城(cheng)市可(ke)能(neng)會(hui)供應(ying)(ying)增加(jia)(jia)(jia),三四線城(cheng)市土地供應(ying)(ying)過剩可(ke)能(neng)會(hui)減(jian)少(shao),而(er)且從供應(ying)(ying)結構來看,加(jia)(jia)(jia)大(da)(da)保障房(fang),加(jia)(jia)(jia)大(da)(da)民(min)生的(de)(de)(de)扶(fu)持力(li)度(du)。這樣(yang)(yang)我們(men)的(de)(de)(de)土地供應(ying)(ying)的(de)(de)(de)政策(ce)更加(jia)(jia)(jia)靈活,更加(jia)(jia)(jia)符合(he)市場(chang)(chang)規律。
從(cong)地產(chan)股的市場走(zou)勢來看(kan),確(que)實最近幾天地產(chan)的走(zou)勢非常強勁,我們(men)看(kan)到保利地產(chan)昨天漲停,今天像一線的地產股招保萬金今天的走勢也是非常好,說明大家對于未來的地產行業提前渡過寒冬,大家是有一個預期,而且地產股的估值普遍偏低,在整個市場中,仍然處于估值洼地,投資者仍然可以關注一線地產股的估值的修復的機會,基金投資者可以更多關注地產轉型的投資機會,我們看到前期的市場走的比較好,像中天城投、像宜華地產,基本都是走的一個房地產轉型的道路,這樣適合基金投資者參與,北上廣深的一個主流的地產商最近走勢特別好,主要是它們的房價不存在商品房過剩和庫存壓力大這樣一個現實的問題,所以業績是有保證的,相反三四線城市的地產商由于庫存壓力比較大,降價銷售,可能整個行業的冬天還遠沒有過去,總體深判斷一線城市的尤其是招保萬金這樣的一線龍頭企業,應該是業績會有一個穩定增長的保證。 （據東北新聞網）