3月30日下(xia)午，中(zhong)國人民銀行(xing)、住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)城鄉(xiang)建設部、中(zhong)國銀行(xing)業(ye)監督管理委員(yuan)會(hui)發布《關(guan)于(yu)個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)政(zheng)策有關(guan)問題(ti)的通知(zhi)》稱，對擁(yong)有1套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且(qie)相應購房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)未結清的居(ju)民家庭(ting)，為改善居(ju)住(zhu)(zhu)條件再次申請商業(ye)性個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)購買普通自(zi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，最低首付款(kuan)(kuan)比例調整(zheng)為不低于(yu)40%。另外，財政(zheng)部、國家稅務總(zong)局下(xia)發通知(zhi)，個人將(jiang)購買2年以上（含2年）的普通住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)對外銷售免征營(ying)業(ye)稅。
以下是通(tong)知(zhi)全文：
中國(guo)(guo)人民銀行 住房城鄉(xiang)建設(she)部 中國(guo)(guo)銀行業監督管理
委員會關于個人住(zhu)房貸款(kuan)政策有關問題的通知(zhi)
為進一步(bu)完善(shan)個人(ren)住(zhu)房信貸政(zheng)策，支持居(ju)民自住(zhu)和改善(shan)性住(zhu)房需(xu)求，促(cu)進房地產市(shi)場平穩健(jian)康發(fa)展，經國務院(yuan)批準，現就有關事項通知如下：
一、繼續(xu)做好(hao)住房(fang)金融服務工作，滿(man)足居民家庭改善(shan)性住房(fang)需求。鼓勵銀行(xing)業金融機構繼續發(fa)放商業性個人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)與住(zhu)(zhu)房公積金委(wei)托貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的組合(he)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，支持居(ju)民(min)家(jia)庭購買普通自(zi)住(zhu)(zhu)房。對(dui)擁有1套住(zhu)(zhu)房且相應(ying)購房貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)未(wei)結清的居(ju)民(min)家(jia)庭，為改善居(ju)住(zhu)(zhu)條件(jian)再次申請商業性個人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)購買普通自(zi)住(zhu)(zhu)房，最低(di)首付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)調整為不低(di)于(yu)40%，具體首付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)和利率(lv)水(shui)平由銀行(xing)業金融機構根據借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)的信(xin)用狀況和還款(kuan)(kuan)(kuan)能(neng)力等合(he)理確定。
二、進一(yi)步發揮住(zhu)(zhu)房公積金(jin)對合理住(zhu)(zhu)房消費的(de)支持(chi)作用。繳存(cun)職工(gong)家(jia)庭使用住(zhu)(zhu)房(fang)公積金委(wei)托貸款購買(mai)首套普通自(zi)住(zhu)(zhu)房(fang)，最(zui)低(di)首付款比例(li)為20%；對擁有1套住(zhu)(zhu)房(fang)并已結清相應購房(fang)貸款的繳存(cun)職工(gong)家(jia)庭，為改善(shan)居住(zhu)(zhu)條件(jian)再次申請住(zhu)(zhu)房(fang)公積金委(wei)托貸款購買(mai)普通自(zi)住(zhu)(zhu)房(fang)，最(zui)低(di)首付款比例(li)為30%。
三(san)、加強政(zheng)策指導，做好貫(guan)徹(che)落實、監督和政(zheng)策評估工作(zuo)。人民銀行(xing)、銀監會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的(de)原則，做(zuo)好與地方(fang)政(zheng)府(fu)的(de)溝通工作，加強對銀行(xing)業金(jin)融機構執(zhi)行(xing)差別化住(zhu)房信(xin)貸(dai)政(zheng)策情況(kuang)的(de)監督；在國(guo)家統一(yi)信(xin)貸(dai)政(zheng)策基(ji)礎上，指導銀行(xing)業金(jin)融機構合理(li)確定轄內商(shang)業性個人住(zhu)房貸(dai)款(kuan)最低首(shou)付(fu)款(kuan)比例和(he)利(li)率(lv)水(shui)平；密(mi)切跟蹤和(he)評估住(zhu)房信(xin)貸(dai)政(zheng)策的(de)執(zhi)行(xing)情況(kuang)和(he)實施效果，有效防范風險，促進當地房地產市場平穩健康(kang)發展。
請人民銀行各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各省（自治區(qu)、直轄(xia)市）銀(yin)監局將本通(tong)知轉發至轄(xia)區(qu)內城(cheng)市商(shang)業(ye)銀(yin)行、農(nong)村(cun)商(shang)業(ye)銀(yin)行、農(nong)村(cun)合(he)作銀(yin)行、城(cheng)鄉信用社、外(wai)資銀(yin)行、村(cun)鎮銀(yin)行。
中國人民銀行
住房城鄉建設部
中國銀(yin)行業監(jian)督管理委員(yuan)會
2015年3月30日
關于調整個(ge)人住房轉讓營業稅政(zheng)策的(de)通知
財稅[2015]39號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wu)局，西藏、寧夏、青海省（自治區）國(guo)家稅務(wu)局，新疆生產建設兵團財務(wu)局：
為(wei)促(cu)進房地產市場健(jian)康(kang)發(fa)展，經國(guo)務院批(pi)準，現將個人住房轉讓營業稅(shui)政策通知如下：
一(yi)、個人將購買不足(zu)2年的住房對(dui)外銷售的，全額征收營業稅；個人(ren)將購買(mai)(mai)2年(nian)以上（含2年(nian)）的(de)非普通住房對外銷(xiao)售(shou)的(de)，按照其(qi)銷(xiao)售(shou)收入減去購買(mai)(mai)房屋(wu)的(de)價款后的(de)差(cha)額(e)征收營業稅；個人(ren)將購買(mai)(mai)2年(nian)以上（含2年(nian)）的(de)普通住房對外銷(xiao)售(shou)的(de)，免征營業稅。
二、上述(shu)普(pu)通住房和非普(pu)通住房的標(biao)準(zhun)、辦理免稅(shui)的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住(zhu)房行為及其他相關(guan)稅收(shou)管理規定，按照《國(guo)務(wu)院(yuan)辦公廳轉發(fa)(fa)建(jian)設部(bu)等部(bu)門關(guan)于做好穩定住(zhu)房價(jia)格工作意(yi)見的通知(zhi)》（國(guo)辦發(fa)(fa)﹝2005﹞26號(hao)）、《國(guo)家(jia)稅務(wu)總局 財政部(bu) 建(jian)設部(bu)關(guan)于加強房地(di)產稅收(shou)管理的通知(zhi)》（國(guo)稅發(fa)(fa)﹝2005﹞89號(hao)）和《國(guo)家(jia)稅務(wu)總局關(guan)于房地(di)產稅收(shou)政策執(zhi)行中幾個具體(ti)問題(ti)的通知(zhi)》（國(guo)稅發(fa)(fa)﹝2005﹞172號(hao)）的有關(guan)規定執(zhi)行。
三(san)、本通知自2015年3月31日起執行，《財政部(bu) 國(guo)家稅(shui)(shui)務總局關于調整個人(ren)住房轉讓營(ying)業稅(shui)(shui)政策的通知》（財稅(shui)(shui)﹝2011﹞12號）同(tong)時廢止(zhi)。
財政(zheng)部 國(guo)家稅務總局
2015年(nian)3月(yue)30日