在2月(yue)4日(ri)(ri)央行(xing)首次降(jiang)(jiang)準后，2月(yue)28日(ri)(ri)，央行(xing)宣(xuan)布羊年(nian)(nian)首次降(jiang)(jiang)息(xi)——自3月(yue)1日(ri)(ri)起，一年(nian)(nian)期貸款基準利(li)率(lv)下調0.25個百分點至5.35%；一年期(qi)存款(kuan)基準利率下調(diao)(diao)0.25個百分點至2.5%，同時結合(he)推進利率市場化(hua)改革，將金融(rong)機構存(cun)款(kuan)利率浮(fu)動區間(jian)的上限由存(cun)款(kuan)基準利率的1.2倍調(diao)(diao)整為1.3倍；其他各檔次存(cun)貸款(kuan)基準利率及個人住(zhu)房公積金存(cun)貸款(kuan)利率相應調(diao)(diao)整。
按照計算，貸款(kuan)30年的(de)100萬元房貸在降息后每月可少還150元左右。而在半年內，兩次(ci)降息所帶來(lai)的利好，也使(shi)得京(jing)城樓市或在闊別兩會后(hou)再次(ci)迎來(lai)“小陽春”。
兩次降(jiang)息房子少還20萬
3月1日，房地產市場再次迎來降(jiang)息利好。據悉，在(zai)本次(ci)(ci)降息(xi)后(hou)，當前(qian)五年(nian)(nian)以上金融機構貸(dai)款(kuan)基準利率已降至十年(nian)(nian)來的最低水平。按(an)照套總價200萬(wan)元(yuan)(yuan)、首付(fu)30%、等額本息(xi)30年(nian)(nian)按(an)揭購房(fang)來計算(suan)，上次(ci)(ci)降息(xi)后(hou)消費者共需支付(fu)167.05萬(wan)元(yuan)(yuan)的貸(dai)款(kuan)利息(xi)，較此前(qian)節(jie)省13萬(wan)元(yuan)(yuan)。而(er)本次(ci)(ci)降息(xi)后(hou)，貸(dai)款(kuan)利息(xi)為158.94萬(wan)元(yuan)(yuan)，再(zai)節(jie)省8萬(wan)元(yuan)(yuan)。而(er)兩次(ci)(ci)降息(xi)，總計節(jie)省約20萬(wan)元(yuan)(yuan)的貸(dai)款(kuan)也算(suan)得上給已購的房(fang)子打了個9折(zhe)。
對此，中(zhong)原地產首席(xi)分析(xi)師張大偉表示，“隨著央行2月(yue)28日(ri)再次降息，北(bei)(bei)京、上(shang)(shang)海、廣州(zhou)、深圳這(zhe)4個一(yi)線城(cheng)市，購房咨(zi)詢(xun)量(liang)明(ming)顯上(shang)(shang)漲。其中北(bei)(bei)京3月(yue)份的(de)(de)頭兩天，整體看房量(liang)相比2月(yue)份同期上(shang)(shang)漲了20%。北(bei)(bei)京等城(cheng)市的(de)(de)房地產市場(chang)也都快速恢復到了春(chun)節前的(de)(de)買賣熱(re)度。
此外，有分析也指出，對于整體市場(chang)而言，降準降息(xi)組合效(xiao)應將持續(xu)顯現，寬松化政策將促使市場(chang)銷售(shou)向好，進一步明確購房者預期，加快推(tui)動各類住房需求(qiu)入市，房地產庫存壓(ya)力有望緩(huan)解(jie)。而(er)3月(yue)(yue)也(ye)將首當其沖成(cheng)為降息帶動樓市成(cheng)交(jiao)的月(yue)(yue)份。
降息利好或將激(ji)活樓市
就在降息落地之際，北京樓市(shi)也給出了迅速的反應。在二手房方面(mian)，市(shi)場依(yi)舊保持(chi)了年前的熱度，不少購房者因為降息、公積金貸款調整等利(li)好考慮出(chu)手置業。
在新房方面，眾(zhong)多樓(lou)盤已經開始摩拳擦(ca)掌，準備利用當下的政策利好加速跑(pao)量。據亞(ya)豪機構(gou)統計，節后(hou)首(shou)周北(bei)京商(shang)品住宅總成(cheng)交量、成(cheng)交面積分(fen)別(bie)(bie)為1117套、10.69萬(wan)平方米，與去(qu)年春(chun)節后(hou)首(shou)周相比，成(cheng)交量、成(cheng)交面積分(fen)別(bie)(bie)大漲92%、73%。
面對市場的(de)回暖勢頭，業內也更為肯定3月份樓市將會出現“小陽春”。
鏈家地產市(shi)場研究部(bu)張旭表示，春節前市(shi)場已(yi)呈現出進一步向好的跡象，加上(shang)2月末(mo)央行降息出臺，客(ke)戶入市積極性進一步增加，節(jie)后的成(cheng)交高峰持續時間或將(jiang)有所延長。
亞(ya)豪(hao)機構副(fu)總經(jing)理(li)高姍(shan)分析認為，自去年下(xia)半年開始，無論是北京房地產調控(kong)的政策(ce)環(huan)境(jing)，還是整體的貨幣信貸(dai)環(huan)境(jing)都逐(zhu)漸趨于(yu)寬松(song)。限(xian)價放開、普(pu)宅(zhai)標(biao)準(zhun)(zhun)調(diao)整(zheng)、認貸不認房(fang)標(biao)準(zhun)(zhun)確立、降息(xi)等一(yi)系列調(diao)整(zheng)使(shi)得市場(chang)信心再度建立，預計2015年樓市將有所升(sheng)溫，而(er)2015開局的(de)成交高起(qi)點也(ye)印(yin)證了這一(yi)信心。
但也有業(ye)內(nei)人士表示，降息雖能在一定程度上刺激成交，但目前市場(chang)仍(reng)以剛(gang)需(xu)和(he)改善需(xu)求(qiu)為(wei)主，開發商也多(duo)以平價跑量為主，未(wei)來一段時間的樓市回暖將會成溫(wen)和上升狀態。 （來源：《北京晚報》）