1月(yue)14日，住建部發布培育住房租(zu)賃(lin)市場(chang)的指導(dao)性文件，未來政府有望(wang)建立官辦(ban)租(zu)房信息平(ping)臺，在供個人發布(bu)信息的同時呈現(xian)中介信用檔案，鼓勵社會(hui)“包租(zu)公”發展，支(zhi)持開發商持有出租(zu)房源。業內人士認為(wei)過低的租(zu)售比將是這個計劃推行時最大的障(zhang)礙。
關鍵詞
租房信息政(zheng)府服務平臺
主推(tui)部門：住建部
出租人(ren)：可(ke)隨(sui)時發布出(chu)租房屋的區位、面積、戶型(xing)、價格(ge)等(deng)信息
承租人(ren)：可發布(bu)租賃房(fang)屋的需(xu)求信息
房(fang)地(di)產中介機構：公布經備案(an)的中介(jie)及從業人員信用檔案(an)
實施阻(zu)礙(ai)：單靠(kao)出租四五十年才能(neng)(neng)回本(ben)，開發商(shang)能(neng)(neng)接受嗎(ma)？
鼓(gu)勵“包租公”，支持開發商變售為租
這(zhe)份《住(zhu)房(fang)(fang)城鄉(xiang)建設部關于(yu)加快培育和(he)發展住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)的指(zhi)導意見》中(zhong)提到，將建立住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)信息政府服務平臺(tai)，出租人可(ke)隨時發布出租房(fang)(fang)屋的區(qu)位、面積(ji)、戶型(xing)、價格等信(xin)息，承租人可(ke)發布租賃房(fang)(fang)屋的需(xu)求信(xin)息，并逐(zhu)步(bu)(bu)實現(xian)(xian)平臺對接。此外，該信(xin)息平臺還將具備(bei)為房(fang)(fang)地(di)產中介機構備(bei)案(an)(an)提供(gong)方便，公(gong)布經備(bei)案(an)(an)的中介及從業人員(yuan)信(xin)用檔(dang)案(an)(an)的功能。有條件的城(cheng)市，要逐(zhu)步(bu)(bu)實現(xian)(xian)房(fang)(fang)屋租賃合同網上(shang)登記備(bei)案(an)(an)。
在(zai)培育和發展住房(fang)租賃市場方(fang)面，該《意(yi)見》提出將培育經營(ying)住房(fang)租賃機(ji)構，鼓勵成立經營住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃的(de)(de)機(ji)構，通(tong)過長期(qi)租(zu)(zu)(zu)賃或購買社會(hui)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)，直接(jie)向社會(hui)出(chu)租(zu)(zu)(zu)，或根(gen)據市(shi)場需要(yao)進(jin)行裝修改造后出(chu)租(zu)(zu)(zu)。實際上，目前在租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)市(shi)場上常見的(de)(de)“包租(zu)(zu)(zu)公”，就是這(zhe)類租(zu)(zu)(zu)賃機(ji)構的(de)(de)雛(chu)形(xing)。除(chu)了(le)鼓勵(li)“包租(zu)(zu)(zu)公”的(de)(de)發展(zhan)外，該《意見》還鼓勵(li)有(you)條件的(de)(de)開發商將新建商品(pin)房(fang)(fang)(fang)中長期(qi)持有(you)部分(fen)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)，通(tong)過與住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃公司合作等方式(shi)用(yong)于向市(shi)場租(zu)(zu)(zu)賃，或轉成租(zu)(zu)(zu)賃型養老地產和(he)旅游地產。
分析：四五十年(nian)才回本，哪個開發商(shang)肯干？
對于這份(fen)剛出臺文件，南京我(wo)愛我(wo)家市場(chang)(chang)部經理(li)胡涓(juan)娟認為(wei)(wei)方向是好的，租房市場(chang)(chang)系統化管理(li)確(que)實刻不(bu)容緩，但實現(xian)的道路是較為(wei)(wei)困難的。胡(hu)涓娟(juan)表示(shi)，相比二(er)(er)手房交(jiao)易市場(chang)，住房租賃市場(chang)如何做到信息(xi)收集是最(zui)大的問題(ti)。主(zhu)要(yao)因(yin)為租房成交(jiao)時(shi)間短，各種(zhong)長租、短租、二(er)(er)房東出租等情況在系統上無從鑒別。因(yin)此(ci)這個信息(xi)平臺建立不(bu)(bu)難，但要(yao)實現網上備案和管理不(bu)(bu)太容易。
胡(hu)涓娟(juan)認為，目前中國各(ge)地的房屋(wu)租賃市(shi)場，最大(da)(da)問題是(shi)絕大(da)(da)多(duo)數房源(yuan)掌握在個人手上(shang)，而同(tong)時房(fang)(fang)(fang)屋租(zu)售比的(de)(de)懸殊，讓房(fang)(fang)(fang)東們只(zhi)會把出(chu)租(zu)當做短期過(guo)渡(du)手段，賣房(fang)(fang)(fang)才是(shi)最終目的(de)(de)。如(ru)果個人不(bu)愿意簽訂長租(zu)協議，政(zheng)府無法干預(yu)，租(zu)客也沒有安全感，往(wang)往(wang)有了一(yi)(yi)定儲備基礎就選擇買(mai)房(fang)(fang)(fang)。根據我愛我家(jia)的(de)(de)數據測算(suan)，一(yi)(yi)般月租(zu)3000元左右的(de)(de)租(zu)房(fang)(fang)(fang)族，只(zhi)要能(neng)(neng)付得起首(shou)付，基本都(dou)會轉而選擇買(mai)房(fang)(fang)(fang)。看得出(chu)來這(zhe)份(fen)《意見》是(shi)致力于解決(jue)這(zhe)一(yi)(yi)問題，希望(wang)能(neng)(neng)通(tong)過(guo)經營(ying)性租(zu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)司和開(kai)發商變售為租(zu)來解決(jue)這(zhe)個問題。鼓勵經營(ying)性“包租(zu)公(gong)”公(gong)司發展是(shi)一(yi)(yi)個可(ke)行(xing)的(de)(de)方向，但由(you)此可(ke)能(neng)(neng)衍生的(de)(de)合租(zu)、群(qun)租(zu)等問題也需要一(yi)(yi)并考慮到。
而對于支持開發商將一部(bu)分新(xin)建房源變(bian)售為租(zu)，其難度可能(neng)更大(da)。首先對開發商而言，成本(ben)回收(shou)是(shi)(shi)首位的(de)。胡涓娟舉例表示，根據(ju)中介機構測算，目前(qian)南京(jing)市區內一(yi)套(tao)200萬元左右的(de)住宅，月租(zu)金能(neng)達到4500元左右已經很不錯(cuo)了，平均租(zu)售比(bi)基本(ben)在1:45左右。這意味(wei)著一(yi)套(tao)成品住宅，如果(guo)單(dan)靠出(chu)租(zu)，要(yao)45年才能(neng)回本(ben)，這還不考慮財務(wu)成本(ben)，因此很難有(you)開發商能(neng)夠承受。即(ji)便是(shi)(shi)最有(you)利于出(chu)租(zu)和管理(li)的(de)酒店式公寓項目，目前(qian)基本(ben)所有(you)房(fang)企也都是(shi)(shi)選擇出(chu)售，而不是(shi)(shi)直接自持(chi)出(chu)租(zu)。 （來源(yuan)：《揚(yang)子晚報(bao)》）