這(zhe)一年，中國房(fang)地產調控政策密集程度(du)前所未有；這一年，管(guan)理(li)層完(wan)成了從“調”到“控”的巨(ju)大(da)轉折(zhe)，貫(guan)穿需(xu)求、供給(gei)、價格三大(da)市(shi)場要素，樓市(shi)秩序正(zheng)在重構；這一年，“限字(zi)令”催生的市(shi)場平衡頗為脆弱(ruo)，調控遠未能畫上句號。
回顧2017年樓市，這十大(da)關鍵(jian)詞，身處這個時代的(de)人們，又(you)有誰(shui)能完(wan)(wan)完(wan)(wan)全全的(de)繞過去？
關鍵詞(ci)一：“限”字當頭
年(nian)度指數：★★★★★
自2017年“3·17”調控政(zheng)策(ce)升級以來，全國樓市經(jing)歷了(le)大大小小的調控200次(ci)有余，而(er)且(qie)一(yi)次(ci)比一(yi)次(ci)嚴厲，“限購、限貸、限售、限簽(qian)、限離、限價、限商(shang)”等組合(he)拳步步緊逼(bi)。3月17日，作(zuo)為一線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)北(bei)(bei)京(jing)、廣州，率(lv)先祭出了(le)(le)調控(kong)重拳，尤其是(shi)北(bei)(bei)京(jing)方面手段雷(lei)霆。根據北(bei)(bei)京(jing)“3·17”新政(zheng)(zheng)規定，購(gou)(gou)買普(pu)通二(er)(er)套(tao)房的(de)首付(fu)比(bi)例(li)不(bu)(bu)低(di)于(yu)60%，購(gou)(gou)買非(fei)普(pu)通二(er)(er)套(tao)房的(de)首付(fu)款比(bi)例(li)不(bu)(bu)低(di)于(yu)80%；在確(que)定購(gou)(gou)房套(tao)數時，采用“認房又認貸”的(de)原則，即便名下無房但(dan)有貸款記(ji)錄，也(ye)將(jiang)被認定是(shi)二(er)(er)套(tao)住房。在北(bei)(bei)京(jing)樓市(shi)新政(zheng)(zheng)的(de)示范作(zuo)用下，全國主要城(cheng)(cheng)市(shi)紛紛跟進，收(shou)緊了(le)(le)樓市(shi)政(zheng)(zheng)策。部分(fen)城(cheng)(cheng)市(shi)調控(kong)政(zheng)(zheng)策的(de)嚴(yan)厲程(cheng)度甚至超過北(bei)(bei)京(jing)。
關鍵(jian)詞(ci)二(er)：利率(lv)上(shang)調
年度(du)指數：★★★★
受限購政(zheng)策(ce)的影響，自6月(yue)份開始，全國(guo)的房貸利(li)率持(chi)續上調。房貸利率的(de)上(shang)調，使得原本高額的(de)首付和貸款壓力更(geng)加“雪(xue)上(shang)加霜”。
北京(jing)、上海、深(shen)圳等一線城(cheng)市(shi)，以及鄭州、武漢等熱點(dian)城(cheng)市(shi)的(de)各(ge)大銀行逐漸調整(zheng)房貸利率(lv)，取消了之(zhi)前的(de)9折或者8.5折優惠，執行(xing)(xing)(xing)(xing)基準利(li)率，甚至部分銀行(xing)(xing)(xing)(xing)已經(jing)開始執行(xing)(xing)(xing)(xing)首(shou)套(tao)房房貸(dai)利(li)率上(shang)浮(fu)10%-20%，二套(tao)房房貸(dai)利(li)率上(shang)浮(fu)30%，個別銀行(xing)(xing)(xing)(xing)已停貸(dai)。11月，受銀行(xing)(xing)(xing)(xing)額度限制全國各(ge)大銀行(xing)(xing)(xing)(xing)的(de)放款速度持續(xu)下降，周期基本(ben)在(zai)3個月左(zuo)右(you)。
關(guan)鍵詞(ci)三(san):共有(you)產(chan)權(quan)
年度指數(shu)：★★★★
所謂“共有產權住房”，是指(zhi)政府(fu)提供政策支持，由(you)建(jian)設單位開發建(jian)設，銷售價(jia)格低(di)于(yu)同地段、同品(pin)質(zhi)商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)格水平，并限定使用和處分權(quan)(quan)利(li)，實(shi)行(xing)政(zheng)府與購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)按份共有(you)(you)產權(quan)(quan)的(de)政(zheng)策性(xing)商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。簡單來說，就是一(yi)(yi)套房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)，政(zheng)府和購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)各持有(you)(you)一(yi)(yi)定比例的(de)產權(quan)(quan)，那(nei)么購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)在購買時就可以支付較少的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)款，買下一(yi)(yi)套自住的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋，更有(you)(you)利(li)于(yu)中低(di)收(shou)入家庭解決住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)問題。
關鍵詞四：租購并(bing)舉(ju)
年(nian)度指數：★★★★★
7月份，住(zhu)建(jian)部(bu)等(deng)部(bu)門聯合印發(fa)《關(guan)于在人口凈流入的大(da)中城市(shi)加快發(fa)展住(zhu)房租(zu)賃市(shi)場的通知》提出(chu)，要繼續深化(hua)城鎮住房(fang)制(zhi)度改(gai)革，建立(li)租購(gou)并舉的住房(fang)制(zhi)度。十九大報(bao)告(gao)更加指明了(le)方向，加快(kuai)建立(li)多主體(ti)供給、多渠道(dao)保(bao)障、租購(gou)并舉的住房(fang)制(zhi)度。
從“購租(zu)(zu)并舉(ju)”到“租(zu)(zu)購并舉(ju)”，業(ye)內(nei)人士分析(xi)，報告中(zhong)“租(zu)(zu)”的位置提(ti)到“購”之前，體現了發展租(zu)(zu)賃市場(chang)的緊迫性。在政策紅利和租(zu)賃(lin)市(shi)(shi)場(chang)潛在的(de)巨(ju)大空(kong)間下(xia)，萬億(yi)租(zu)賃(lin)市(shi)(shi)場(chang)吸引了越來越多(duo)的(de)入(ru)場(chang)者(zhe)。租(zu)售并(bing)舉(ju)或(huo)是房地產下(xia)一(yi)個最大拐點。
關鍵(jian)詞(ci)五：租售同權
年度指數：★★★★★
租(zu)售同權與租(zu)購并(bing)舉相輔相成。租購并舉政策的發布，是建立(li)房(fang)地產健康平(ping)穩發展(zhan)的長效機(ji)制(zhi)之(zhi)一。7月17日(ri)，廣(guang)州(zhou)發布《廣(guang)州(zhou)市加(jia)快(kuai)發展(zhan)住房(fang)租(zu)賃(lin)市場工作方案》，首次明確(que)了“租(zu)購同權”的概念。7月20日(ri)，廣(guang)州(zhou)、深圳、南京、杭州(zhou)、廈門(men)、武漢、成(cheng)都、沈陽、合肥、鄭州(zhou)、佛(fo)山、肇(zhao)慶等(deng)12個(ge)城市作為首批(pi)開展(zhan)住房(fang)租(zu)賃(lin)試(shi)點。通知(zhi)明確(que)，要形成(cheng)一批(pi)可復制(zhi)、可推廣(guang)的試(shi)點成(cheng)果，向(xiang)全國(guo)進(jin)行推廣(guang)。住建部稱將立(li)法明確(que)“租(zu)售同權”，租(zu)房(fang)與(yu)買房(fang)居民享(xiang)同等(deng)待遇。
對于(yu)這(zhe)項政策，多數人最(zui)關心(xin)的議題之一(yi)是，租房到(dao)底(di)能(neng)不能(neng)上名校(xiao)？目(mu)前看來(lai)，“同(tong)權”看上(shang)去很美(mei)，名校并不會真正的“想上(shang)就上(shang)”。所以說，租售(shou)同(tong)權最迫切(qie)需要的是讓孩(hai)子享受公平受教育的機(ji)會。
關鍵詞六(liu)：房地產稅
年(nian)度指數(shu)：★★★★
傳了多年的房地(di)產稅征收，在(zai)2017年也有了些眉目。房產(chan)稅和房(fang)地(di)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，一(yi)(yi)直都很(hen)熱，但(dan)人們總是“傻傻分不清”。房(fang)地(di)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，是一(yi)(yi)個綜合性(xing)的概念，一(yi)(yi)切與房(fang)地(di)產(chan)經濟運動過程有直接關系(xi)的稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)都屬(shu)于房(fang)地(di)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，包括房(fang)地(di)產(chan)業營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、城鎮土地(di)使(shi)用稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、城市房(fang)地(di)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)等。目前，我國還(huan)未正式實行房(fang)地(di)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。
11月發行的《黨的十(shi)九(jiu)大報告輔(fu)導讀(du)本》出(chu)現了財政部部長肖捷《加快建立現代(dai)財政制度》一文。書中(zhong)指出，對工商(shang)業房地產和(he)個 人住房(fang)按照評(ping)估值征收房(fang)地產稅，這算是明確了未來房(fang)地產稅的計稅依(yi)據(ju)，即“評(ping)估值”。
關(guan)鍵詞七：房價(jia)下跌
年度指(zhi)數：★★★★
2017年下半年，房價下跌的(de)新聞屢見不鮮。全國房(fang)價同進(jin)退的(de)情況，在2017年被打破(po)。隨(sui)著分(fen)類調控的(de)嚴格執行(xing)，全國各地(di)的(de)房價(jia)走勢在2017年也呈現出(chu)大相徑庭(ting)的(de)景象(xiang)。
其中一線城市和核心二線城市，在3月份北京、廣州等地相繼出臺嚴厲的調控政策后，房價便開始止漲，進入下半年(nian)，上(shang)述城(cheng)市房(fang)價則紛紛進入下降通道。尤(you)其是在二手房領域，北(bei)(bei)京(jing)、深(shen)圳等區域的房價跌幅(fu)甚至超(chao)過(guo)20%，北(bei)(bei)京(jing)二手房價格跌幅(fu)更是連(lian)續6個月領跌全國。而新(xin)房則受政(zheng)府限價影響，持續保持平穩。
相比一線城(cheng)市(shi)和核心二線城(cheng)市(shi)，絕大多數(shu)三、四線城(cheng)市(shi)在去庫存(cun)政策的引領下，年內房價持續飄紅(hong)。不(bu)過，值得(de)注意(yi)的是，隨(sui)著三、四線城市基本完(wan)成去(qu)庫存(cun)目標，全國商品房庫存(cun)量已降至(zhi)3年前的水平，去(qu)庫存(cun)政策也逐(zhu)漸退出，這些區(qu)域的房價(jia)漲幅開始(shi)放緩(huan)。
關鍵詞八(ba)：房住不炒
年度指(zhi)數(shu)：★★★★★
所謂“房住(zhu)不炒”，即“房子是(shi)用來(lai)住(zhu)的、不是(shi)用來(lai)炒的”，這一概念于2016年(nian)底在中(zhong)央(yang)經濟工作會(hui)議中(zhong)首次被提出；2017年(nian)“十九大(da)”期間，再(zai)次成為熱點，大(da)會(hui)多次重申“堅(jian)持房(fang)子是用(yong)(yong)來住的、不是用(yong)(yong)來炒(chao)的”這一定(ding)位(wei)，再(zai)次強調住房(fang)的居住屬性(xing)。
“房(fang)住不(bu)炒”預示著政(zheng)府接下來對樓市發展(zhan)把控的方向，標明政策取向將朝著繼續打擊投機、防(fang)止(zhi)熱炒與抑制房(fang)地產(chan)泡沫的方(fang)向深入推(tui)進；未來中長期(qi)，樓市不再向炒房(fang)客敞(chang)開(kai)大門(men)。
關(guan)鍵詞九：金融去杠(gang)桿
年度指數：★★★
2017年信貸收緊政策對(dui)市場影響逐(zhu)步顯(xian)現(xian)，金融去杠桿加速，監管趨嚴，房地產信貸增(zeng)長(chang)勢(shi)頭回落。一方面，在(zai)監(jian)管部門要求下，全國(guo)多個(ge)(ge)城市(shi)對消費貸(dai)(dai)進(jin)行嚴格監(jian)管，防范(fan)信貸(dai)(dai)資金違規流(liu)入房(fang)地產市(shi)場，房(fang)地產開發投資增速繼續(xu)回落(luo)；另一方面(mian)，進(jin)入四季度以來，超(chao)90%以上(shang)(shang)的銀行表示房(fang)貸(dai)(dai)額度再度吃緊，放貸(dai)(dai)時間延長。加之(zhi)個(ge)(ge)人房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)不同程度上(shang)(shang)浮，個(ge)(ge)人住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款抵借比(bi)率(lv)和(he)期限均有所(suo)下降，個(ge)(ge)人按揭貸(dai)(dai)款增幅降至2015年5月(yue)以來最(zui)低值(zhi)，并呈(cheng)現繼續(xu)下降趨勢。
關鍵詞十：長效機(ji)制
年度指數：★★★★
“加快(kuai)房地(di)產長效機制(zhi)建設”幾(ji)乎是貫穿2017年一整年的樓市關鍵詞。2017年3月(yue)政府工(gong)作報告，2017年4月(yue)25日中(zhong)共中(zhong)央政治局會(hui)議，2017年12月(yue)8日中(zhong)共中(zhong)央政治局會(hui)議等都多次強調建立(li)房地產長效機制是保(bao)持房地產健康平穩發展(zhan)的一項重要(yao)舉措(cuo)。
長效(xiao)機制，即能長期(qi)保證制度(du)正常運行并發揮預期(qi)功能的制度(du)體系。長效(xiao)機制并非一勞永逸、一成不變的，它會隨著時間、條件的變化而不斷豐富、發展和完善。不論是租購并舉、租售同權、還是房產稅，都是其中重要的手段。 （綜合）