近期，全國多(duo)地先后(hou)亮出租房(fang)(fang)(fang)“利器(qi)”——官(guan)方租賃服務平臺(tai)，被網上虛假租房(fang)(fang)(fang)信息、租金亂漲等現象“虐慘”的租房(fang)(fang)(fang)一族，今后(hou)租房(fang)(fang)(fang)可以更放(fang)心了。業內(nei)分析認為，隨著(zhu)市場租(zu)賃(lin)房(fang)源(yuan)的不斷增(zeng)多，未來租(zu)賃(lin)市場價格也(ye)將更合理。記(ji)者了(le)解到(dao)，寧夏上(shang)線官方租(zu)賃(lin)監管平臺也(ye)指日(ri)可待(dai)。
多地官方租賃(lin)監(jian)管平臺(tai)密集上線
近期，多(duo)地官方(fang)住房租賃平臺密集上線。10月(yue)19日，廣州推出政府住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)賃平臺——“陽(yang)光租(zu)(zu)(zu)房(fang)”。緊隨(sui)其后(hou)，10月(yue)31日，北京租(zu)(zu)(zu)房(fang)新政策正式(shi)實施，住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)賃監(jian)管平臺上線(xian)。
除了廣州(zhou)、北京這兩大(da)一線城市(shi)外(wai)，杭州(zhou)、成都、武漢(han)等城市(shi)也先(xian)后(hou)推出住房租(zu)賃(lin)監管服務平(ping)臺，肇慶、廈門、沈陽(yang)也給(gei)出了平(ping)臺搭建的時間(jian)表。合肥市也開始啟動招標住(zhu)房(fang)租賃交(jiao)易監管(guan)服務(wu)平(ping)臺(tai)(tai)軟件，并(bing)(bing)初步計(ji)劃于2017年11月(yue)(yue)(yue)30日前完成研(yan)發、通過測試(shi)并(bing)(bing)能上線運(yun)(yun)行(xing)(xing)。 8月(yue)(yue)(yue)21日，成都住(zhu)房(fang)租賃交(jiao)易服務(wu)平(ping)臺(tai)(tai)啟動試(shi)運(yun)(yun)行(xing)(xing)，截至11月(yue)(yue)(yue)5日，出(chu)租房(fang)源(yuan)(yuan)信息多(duo)達271769條；9月(yue)(yue)(yue)29日，杭州市住(zhu)房(fang)租賃監管(guan)服務(wu)平(ping)臺(tai)(tai)上線試(shi)運(yun)(yun)行(xing)(xing)，運(yun)(yun)行(xing)(xing)一月(yue)(yue)(yue)余，累計(ji)訪問量近(jin)60多(duo)萬次，累計(ji)掛牌房(fang)源(yuan)(yuan)37000多(duo)套。
有消息稱，國(guo)內(nei)12個(ge)住房租賃試點(dian)城市(shi)都將陸續上線這一平臺(tai)。根據住房和(he)城鄉建設(she)部會同國家發(fa)改委等九部門(men)此(ci)前聯(lian)合印(yin)發(fa)《關于在人口凈(jing)流入的大中(zhong)城市(shi)(shi)(shi)加快發(fa)展住(zhu)房租賃市(shi)(shi)(shi)場的通知》，廣州(zhou)、深圳、南京、杭州(zhou)、廈(sha)門(men)、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州(zhou)、佛山(shan)、肇慶12個城市(shi)(shi)(shi)首批開(kai)展住(zhu)房租賃試點。
未來租金更加親民(min)
官方租賃平臺陸續(xu)上(shang)線，會(hui)對市場有何影響(xiang)？據《經濟(ji)日報(bao)》報(bao)道(dao)，各地(di)住房租賃(lin)平臺的幕后技術支(zhi)持，京東、阿里巴巴赫然(ran)在列。不少網友猜(cai)測，“難道(dao)租房市場(chang)要被電商(shang)瓜(gua)分？”業內人(ren)士分析，電商(shang)資本進入對住房租賃(lin)行業影響(xiang)十分有限，這類企業基本只參與支(zhi)付(fu)環節(jie)，屬(shu)于服務型工具。
報(bao)道稱，未來的(de)租(zu)賃市場，大戶（企業(ye)、政(zheng)府(fu)持有(you)房(fang)源(yuan)）占(zhan)(zhan)比會越來越多，而散戶（個人(ren)房(fang)東持有(you)房(fang)源(yuan)）的(de)占(zhan)(zhan)比會相(xiang)對收(shou)縮。當(dang)政府(fu)、企業掌握的(de)(de)房源越來越多，官方平(ping)臺的(de)(de)作用就(jiu)大(da)了。如(ru)果政企房源占比越來越大(da)，對(dui)整體(ti)市場(chang)租金(jin)(jin)的(de)(de)影響不可小覷(qu)，甚至有了“定價(jia)(jia)權”。租金(jin)(jin)是否(fou)松(song)動與市場(chang)供(gong)求(qiu)大(da)趨勢密切(qie)相關，如(ru)果供(gong)應足夠充足，加之對(dui)平(ping)臺內機構房源價(jia)(jia)格(ge)監測和(he)管控的(de)(de)有效性(xing)提升(sheng)，整體(ti)租金(jin)(jin)水(shui)平(ping)就(jiu)會更(geng)趨合(he)理(li)。
寧夏租(zu)戶歡(huan)呼(hu)：政府把關租(zu)房(fang)更放心
此(ci)消息一出，記者隨(sui)機采訪了銀川市幾(ji)名青年租戶，他們紛(fen)紛(fen)表示建立官方租賃平臺是一件非常好的事，希望寧夏也能盡快(kuai)實施。
租戶劉女士(shi)告訴(su)記(ji)者，以前遇到過(guo)黑(hei)中介(jie)，最后房錢兩空，也(ye)沒地方說理(li)去。官方統(tong)一管理，打擊租(zu)房亂(luan)象，希(xi)望能(neng)在(zai)(zai)全國推廣。馬先生說，政府(fu)上線的租(zu)房服務(wu)平臺，房源肯定真實(shi)可信、價格透明，最關鍵的是每套房源在(zai)(zai)房管局(ju)都有備案，租(zu)房效率更高，支持。
不(bu)過(guo)也有專(zhuan)業人士對此持質疑態度。寧夏某(mou)不動(dong)產投資公司相關人員告訴記(ji)者(zhe)，官方租賃平臺要真正(zheng)發揮(hui)作用，至少要包(bao)括80%甚至更(geng)多的(de)市(shi)場交易主(zhu)體，才能(neng)真正(zheng)起到規(gui)范和引導(dao)的(de)作用。另外，市(shi)場中有很大一部分房東(dong)若要把自家房源納入官方租賃監(jian)管系統，是否(fou)會產生稅費等費用也是個問題(ti)。面對這些(xie)支(zhi)持和質疑的(de)聲(sheng)音，記(ji)者(zhe)采訪了寧夏住(zhu)房相關部門。
住(zhu)建廳：寧夏暫不在試(shi)點內(nei)官方租賃監(jian)管平臺指日可(ke)待
此次試點(dian)的12個城(cheng)(cheng)市(shi)，暫時沒有寧(ning)(ning)夏(xia)。寧(ning)(ning)夏(xia)住(zhu)建(jian)(jian)廳相關人員介紹，目前寧(ning)(ning)夏(xia)還沒有包括(kuo)在試點(dian)城(cheng)(cheng)市(shi)內，但寧(ning)(ning)夏(xia)建(jian)(jian)立官方租賃監管平臺(tai)應該是指(zhi)日(ri)可待。
這位(wei)工作人員認為，未(wei)來官方租賃(lin)平臺更(geng)傾(qing)向于淘(tao)寶式的評價機制，有(you)租賃雙方互(hu)評、租(zu)賃(lin)雙方對經(jing)(jing)(jing)紀機(ji)構(gou)和(he)(he)(he)經(jing)(jing)(jing)紀人(ren)的(de)(de)服(fu)務進行評價，不僅(jin)能對租(zu)賃(lin)個人(ren)、租(zu)賃(lin)企業(ye)和(he)(he)(he)從業(ye)人(ren)員產生有效監督，也能為其他(ta)租(zu)房(fang)小伙伴提供(gong)鮮活和(he)(he)(he)真實的(de)(de)一手資料。目前，北京(jing)官方租(zu)賃(lin)平(ping)臺(tai)主要(yao)是京(jing)東(dong)作為技(ji)術合作方參與開(kai)發(fa)北京(jing)住房(fang)租(zu)賃(lin)監管(guan)(guan)平(ping)臺(tai)，該平(ping)臺(tai)由北京(jing)市組(zu)織管(guan)(guan)理，鏈家(jia)和(he)(he)(he)我(wo)愛(ai)我(wo)家(jia)等大型房(fang)產中介(jie)的(de)(de)租(zu)賃(lin)服(fu)務交(jiao)(jiao)易(yi)數(shu)據正式接入平(ping)臺(tai)。而未(wei)來，寧夏官方租(zu)賃(lin)監管(guan)(guan)系(xi)統，肯(ken)定(ding)也要(yao)納入寧夏本(ben)地租(zu)房(fang)中介(jie)的(de)(de)交(jiao)(jiao)易(yi)數(shu)據，但具體如何操作，還(huan)需要(yao)借鑒試點城市的(de)(de)成功經(jing)(jing)(jing)驗。至于個人(ren)出(chu)租(zu)戶納入監管(guan)(guan)系(xi)統是否(fou)會產生稅費的(de)(de)問題，他(ta)尚(shang)未(wei)給出(chu)肯(ken)定(ding)答(da)復(fu)。 （l來源《新消息報》）
相關鏈接：
官方租賃監管系統建立對房產中介經營無(wu)影響
目前多(duo)地官方租賃(lin)平臺已引入(ru)信用管理(li)。其中，成(cheng)都提(ti)出建(jian)立(li)住(zhu)房租賃信息發布(bu)和審核標(biao)準，建(jian)立(li)經紀(ji)機構(gou)、住(zhu)房租賃企業及(ji)從業人員(yuan)等各(ge)類市場主體(ti)的(de)信用管理體(ti)系，建(jian)立(li)“紅名單”和“黑名單”制度。
類(lei)似“信用租房”在租賃平臺也(ye)被提及。官方租(zu)房平臺通過建(jian)立一(yi)套信用(yong)體(ti)系，對(dui)信用(yong)良(liang)好(hao)的租客可免繳租房(fang)押金(jin)，對(dui)于房(fang)東、中介或運營商(shang)而言，相對(dui)可獲得(de)更(geng)多租客，有(you)望建(jian)立一(yi)個(ge)透(tou)明、規范(fan)、有(you)信用(yong)的租房(fang)市場。
全國各地紛紛推出官方租賃平臺到底(di)對中介機構(gou)會產生怎(zen)樣的影響(xiang)？業(ye)內人(ren)士看來，政府租賃(lin)平臺(tai)(tai)更多的(de)是服務屬性，并(bing)不具備(bei)“做業(ye)務”的(de)能(neng)力。實際(ji)上，官方租賃(lin)平臺(tai)(tai)的(de)出現(xian)對中(zhong)介機構的(de)經營情況并(bing)沒有產生太大影響。
對于與政府平臺之間的關系，業內(nei)人士坦言(yan)，政府的(de)平臺相當于房源核驗(yan)，租(zu)戶只要(yao)是(shi)(shi)在(zai)政府官(guan)網上看到(dao)(dao)的(de)都是(shi)(shi)真實信息(xi)，但(dan)是(shi)(shi)想(xiang)要(yao)了解更(geng)(geng)豐富的(de)房屋介(jie)紹還是(shi)(shi)得(de)到(dao)(dao)商業網站(zhan)上，比如(ru)小區環境、租(zu)金均價(jia)等更(geng)(geng)多(duo)維的(de)信息(xi)，交易的(de)時候還是(shi)(shi)需要(yao)去(qu)線(xian)下(xia)交易。
分析師也表(biao)示，目前官(guan)方(fang)平臺(tai)首先(xian)是要(yao)求所(suo)有中介機構(gou)必(bi)須公開交易，包括租房平臺(tai)備(bei)案等等這些信息，更多(duo)的是監管(guan)作用，其(qi)次才是交易，與目前(qian)市場上的商業平臺(tai)更多(duo)是互(hu)補關系。
有(you)了政府提供的平(ping)臺，中介機(ji)構(gou)的信任危機(ji)能(neng)否(fou)解除？面對(dui)“差評”，業(ye)內人士坦言，整個租(zu)賃市場的(de)(de)(de)糾紛(fen)相當多，但(dan)糾紛(fen)中到底是當事三方(fang)(fang)中誰(shui)的(de)(de)(de)責任不好解讀，因為現(xian)在(zai)租(zu)賃市場沒(mei)有相關的(de)(de)(de)法律法規(gui)，對租(zu)賃當事三方(fang)(fang)的(de)(de)(de)責任范圍沒(mei)有很(hen)明確(que)的(de)(de)(de)斷(duan)定，作為一個服務行業(ye)，很(hen)容(rong)易被揪出瑕疵(ci)。
因此，業(ye)內人士認為加入租賃平臺對企業(ye)來說有很好的(de)促(cu)進作用，促(cu)使企業(ye)不(bu)斷(duan)提(ti)升產(chan)品力(li)和(he)服(fu)務力(li)，并加大互聯網投入，對(dui)提(ti)升整個(ge)租(zu)賃市場的服(fu)務水平(ping)都(dou)有促進作用。
此外，經(jing)紀(ji)機(ji)構加入官方租(zu)賃平臺(tai)能夠保證租(zu)賃市場形成正向循環，后續中介機構還會面臨(lin)不少新增租賃(lin)房源，對企業來(lai)說將(jiang)是一筆政策福利。
有專(zhuan)家則對記者分析稱，未來會(hui)有更多(duo)的中介機構具(ju)備接入機會(hui)，從(cong)而在類似官(guan)方租賃(lin)平臺上(shang)會形(xing)成更多的(de)服(fu)務商和中(zhong)介(jie)機(ji)構，對于促進租賃(lin)市場的(de)公平競(jing)爭(zheng)有(you)積極作用(yong)。 （據《每(mei)日經濟新聞》）