國(guo)家(jia)發(fa)改委、住建部近日(ri)聯(lian)合發(fa)出通(tong)知，部署從10月30日(ri)至11月30日(ri)在全國(guo)范圍內(nei)開展(zhan)商品房(fang)銷(xiao)售(shou)價格行(xing)為聯(lian)合檢查(cha)，將重點查(cha)處(chu)捂(wu)盤惜售(shou)、炒賣(mai)房(fang)號、操縱市場價格等行(xing)為。通知(zhi)強調(diao)，各省級價格(ge)主管部門(men)、住房城鄉建設(she)部門(men)要(yao)嚴厲查處違法行為(wei)，公開曝光典型案例(li)，推進建立聯合懲戒(jie)機制。
具(ju)體來看，此次將重點對房地產開發企業在售(shou)樓盤和房地產中(zhong)介機構門店商品房銷售(shou)價格行為進行檢查(cha)，包括銷售(shou)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)未(wei)(wei)明(ming)(ming)碼標(biao)(biao)價(jia)、未(wei)(wei)在交易場所醒目(mu)位置(zhi)明(ming)(ming)碼標(biao)(biao)價(jia)；未(wei)(wei)按(an)規(gui)定實行(xing)(xing)“一套(tao)一標(biao)(biao)”；標(biao)(biao)示信(xin)息不(bu)全(quan)，沒有按(an)照(zhao)規(gui)定內容明(ming)(ming)碼標(biao)(biao)價(jia)；未(wei)(wei)標(biao)(biao)明(ming)(ming)房(fang)(fang)(fang)(fang)源銷售(shou)狀態，已售(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)源所標(biao)(biao)示價(jia)格不(bu)是實際(ji)成交價(jia)；商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)交易及產權(quan)轉移(yi)等代收(shou)代辦的(de)(de)(de)收(shou)費(fei)未(wei)(wei)標(biao)(biao)明(ming)(ming)由消費(fei)者自愿選(xuan)擇(ze)；通過虛假價(jia)格承諾、虛假價(jia)格促(cu)銷等手(shou)段，誘騙消費(fei)者進行(xing)(xing)交易；以捆綁或者附加條件等限定方式(shi)，強(qiang)制提供商(shang)(shang)品或服務并(bing)捆綁收(shou)費(fei)；捂(wu)盤惜(xi)售(shou)，炒賣(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)號，操縱(zong)市場價(jia)格；為交易當事(shi)人規(gui)避房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)交易稅費(fei)等非法(fa)目(mu)的(de)(de)(de)，就同(tong)一房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)簽(qian)訂不(bu)同(tong)交易價(jia)款的(de)(de)(de)合同(tong)提供便(bian)利；其他違(wei)反《商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)銷售(shou)明(ming)(ming)碼標(biao)(biao)價(jia)規(gui)定》《商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)銷售(shou)管理(li)辦法(fa)》《房(fang)(fang)(fang)(fang)地產經紀管理(li)辦法(fa)》的(de)(de)(de)行(xing)(xing)為。
中原地產(chan)首席(xi)分析師(shi)張大(da)偉認為，未(wei)來(lai)一個月房地產(chan)市(shi)場價格管控繼(ji)續嚴格執行，特(te)別是(shi)針(zhen)對部分限價嚴(yan)格城市的(de)(de)雙合同現(xian)象將有繼(ji)續打壓的(de)(de)作用。重(zhong)點查處市場不規(gui)范的(de)(de)價格行為疊加之前多重(zhong)房地產調(diao)控政策(ce)，對于市場來說，調(diao)控政策(ce)持(chi)續加碼(ma)，市場持(chi)續降溫(wen)。
中(zhong)國(guo)房(fang)(fang)地(di)產(chan)業協會(hui)法務部(bu)主任康俊亮表示，在新房(fang)(fang)銷售領域房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發企業通常(chang)會(hui)采取(qu)兩部(bu)門通知中(zhong)所(suo)述的方式(shi)規避(bi)政(zheng)府(fu)價(jia)格(ge)監管。而存(cun)量房(fang)(fang)領(ling)域，中介(jie)機構一般情況(kuang)下都會掌握當地市場的(de)(de)房(fang)(fang)屋成交計稅價格(ge)，這樣就(jiu)可以把房(fang)(fang)屋成交網簽價格(ge)做低，達到避稅的(de)(de)目的(de)(de)。這些做法(fa)擾亂了市場，使主(zhu)管部門(men)無法(fa)有效掌握實際的(de)(de)成交價格(ge)，這難免會使得(de)主(zhu)管部門(men)的(de)(de)調控措施與實際的(de)(de)市場情況(kuang)出現偏差。
地方層面(mian)也在不(bu)斷加大整(zheng)治力度。今年9月(yue)，湖北省住建(jian)廳通報了8月(yue)對(dui)全省房地(di)產開發和(he)中(zhong)介市場(chang)專項(xiang)整(zheng)治的結果(guo)，對(dui)315家房地(di)產開發企(qi)業下(xia)達整(zheng)改(gai)通知(zhi)書。
近日，長(chang)沙市(shi)政府辦公(gong)廳(ting)下發《關于(yu)進一步加強房地產(chan)市(shi)場監管的(de)通(tong)知(zhi)》，長(chang)沙市(shi)相(xiang)關部門將對商品房捆綁搭售(shou)、捂盤惜售(shou)、哄抬價格等(deng)行(xing)(xing)為嚴加整治。對于各種(zhong)樓市(shi)違法違規行(xing)(xing)為，一經(jing)發現核實，將對當(dang)事(shi)企(qi)業零容忍。
福州也(ye)發布(bu)了《關于(yu)進(jin)一步規范商(shang)品房銷售行為的通知》，明確嚴禁捆(kun)綁搭售和設定條件銷售商(shang)品房，價外加價和(he)收取未標明的(de)費用，捂盤(pan)惜售(shou)和(he)分批(pi)銷售(shou)等違規(gui)行為。對違反市(shi)場銷售(shou)規(gui)定的(de)行為，房(fang)管(guan)部門依法調查處理(li)，情節嚴重的(de)暫(zan)停該(gai)項目網簽備案，直至撤銷商品(pin)房(fang)預售(shou)許可證。
“樓市調控‘打地鼠’為長(chang)效機制建立爭取時間(jian)。”張大偉認為，目前各地仍在“打補丁”，全方(fang)位封(feng)堵任何炒房的可能(neng)性，從而(er)遏制房價過快上漲。 （來源《經濟(ji)參考報》）