2017年上(shang)半年，全國商(shang)業銀行的房貸利率已經收緊，或許下半年還會攀(pan)升。現在房貸(dai)(dai)(dai)(dai)額度(du)有限(xian)，放貸(dai)(dai)(dai)(dai)時間延長，申(shen)請(qing)不太容易(yi)。所以(yi)下(xia)半年購房者申(shen)請(qing)房貸(dai)(dai)(dai)(dai)將會嚴管。業內(nei)人士指(zhi)出(chu)，有5類人在(zai)申(shen)請(qing)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款時很容易(yi)被(bei)拒貸(dai)(dai)(dai)(dai)！
第一類 征信記錄不好的(de)人
眾所(suo)周知，征(zheng)(zheng)信良好(hao)是獲得貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)最基本條件之一，如果(guo)借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)的(de)征(zheng)(zheng)信報告上(shang)有逾(yu)期(qi)記(ji)錄，會(hui)影響(xiang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)申請，這里(li)說(shuo)的(de)逾(yu)期(qi)記(ji)錄包括貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)逾(yu)期(qi)、信用卡逾(yu)期(qi)，為他人(ren)做擔保后對方沒(mei)有按(an)時還款(kuan)(kuan)(kuan)等。通常銀(yin)行(xing)會審查借(jie)款人5年(nian)內(nei)的(de)貸(dai)款和2年(nian)內(nei)信用卡逾(yu)(yu)(yu)期(qi)情況(kuang)，出(chu)現連續3次或(huo)者(zhe)累計(ji)6次逾(yu)(yu)(yu)期(qi)的(de)情況(kuang)，就屬于嚴重逾(yu)(yu)(yu)期(qi)了，會(hui)被銀行(xing)拒貸(dai)，即(ji)使是逾(yu)(yu)(yu)期(qi)金額比較小或(huo)者(zhe)逾(yu)(yu)(yu)期(qi)次數(shu)少，也(ye)有可能被降(jiang)低貸(dai)款額度或(huo)者(zhe)提高貸(dai)款利率。
業內人士有話說：購房(fang)人(ren)要(yao)足夠重視自己的個人征信(xin)，因為各地對于(yu)(yu)征信(xin)的要求(qiu)不(bu)同，有(you)的城(cheng)市拖欠水電費、話(hua)費、偷稅漏稅、逃票等也會(hui)被認定為征信(xin)不(bu)良(liang)者。對于(yu)(yu)征信(xin)不(bu)良(liang)的購房(fang)人(ren)，由于(yu)(yu)各銀行政(zheng)策要求(qiu)會(hui)有(you)差異，如果不(bu)是嚴(yan)重逾(yu)期，可以多咨(zi)詢(xun)幾家銀行。
第(di)二類 貸款年齡過大(da)的人
貸款(kuan)年齡也是銀行審查(cha)因(yin)素之(zhi)一(yi)，通常要求借款(kuan)人年齡為18周歲~65周歲，其中25周(zhou)歲(sui)(sui)~40周(zhou)歲(sui)(sui)是比較受歡(huan)迎的(de)(de)群體，其次是18周(zhou)歲(sui)(sui)~25周(zhou)歲(sui)(sui)40周(zhou)歲(sui)(sui)~50周(zhou)歲(sui)(sui)的(de)(de)人(ren)群。年齡在(zai)50周(zhou)歲(sui)(sui)~65周(zhou)歲(sui)(sui)的(de)(de)人(ren)發生疾(ji)病(bing)的(de)(de)幾率更大(da)些(xie)，會影響到正常還款。尤(you)其在(zai)政策收緊的(de)(de)背景下(xia)，年齡過大(da)的(de)(de)人(ren)申請貸(dai)(dai)款，被(bei)拒貸(dai)(dai)的(de)(de)幾率更大(da)。
業(ye)內(nei)人士有話說：買房貸款(kuan)盡量讓(rang)年齡在25周(zhou)(zhou)歲(sui)~40周(zhou)(zhou)歲(sui)的(de)家人(ren)做貸款(kuan)申請人(ren)。此前如(ru)果貸款(kuan)(kuan)申請(qing)(qing)人年齡(ling)(ling)略大(da)，可以申請(qing)(qing)接力貸款(kuan)(kuan)，意思是讓年輕的(de)子女做共(gong)同貸款(kuan)(kuan)人，需要注意的(de)是，今年貸款(kuan)(kuan)政策收緊，部(bu)門(men)地區銀行取消了接力貸款(kuan)(kuan)業務(wu)，對年齡(ling)(ling)大(da)的(de)申請(qing)(qing)人限制變(bian)嚴(yan)。
第三類(lei) 還款能力不達標的(de)人
還款能力決定借(jie)款人(ren)能否按時還貸，一般，銀(yin)行要求(qiu)借(jie)款人(ren)收(shou)入(ru)要不低于房(fang)貸月供2倍(bei)，這是銀(yin)行規(gui)定的(de)收(shou)入(ru)警(jing)戒線(xian)，低于這個(ge)標準很(hen)有可能被銀(yin)行拒絕。
業內人士有話說：如果是已婚(hun)人士，可(ke)以夫妻共同申請(qing)貸款，只(zhi)要兩人月(yue)收(shou)(shou)入(ru)之和(he)不低(di)于房貸月(yue)供2倍也(ye)是(shi)(shi)符合要求的(de)(de)。另外關于還款能力(li)，要注意上面(mian)說的(de)(de)警戒線是(shi)(shi)月(yue)收(shou)(shou)入(ru)要求的(de)(de)極(ji)限，買房人要考慮家庭支出問題，如果(guo)對生活質量(liang)要求比較高，可以(yi)將(jiang)房貸月(yue)供控制在月(yue)收(shou)(shou)入(ru)30%以(yi)內(nei)，這(zhe)里(li)的(de)(de)30%是(shi)(shi)房貸舒適線。
第四類 從(cong)事(shi)高危職業(ye)的人
銀行在(zai)審批房(fang)貸時(shi)會考察借款人的(de)職業，一般(ban)像教師、公務員、醫生(sheng)等職(zhi)業是比較受歡迎的職(zhi)業，而例如高空作業、危險化(hua)學品(pin)等行業的人(ren)，很有可(ke)能被拒貸，因為這類人(ren)的生(sheng)命由于工作原因，隨時受到威脅(xie)，一旦出(chu)現問題(ti)會(hui)影響還款，對銀(yin)行來說存在風險。
業內人士有話說：從事的職業也是被認為審核標準之一，這倒不是歧視。而是(shi)銀(yin)行考慮到(dao)自身的資金風險，如果你從事高危(wei)險職(zhi)業，意味著(zhu)出(chu)事的可能性較(jiao)大(da)，一(yi)旦(dan)生(sheng)命受威(wei)脅，那么這筆(bi)房(fang)貸回收(shou)就成了問題(ti)。
第五類 政策不達標的人
還有一類人就是不符合現(xian)行政策(ce)的人，今年(nian)不(bu)少城市實行了差別化住房(fang)(fang)信貸(dai)政策(ce)，其(qi)中有(you)城市規定：有(you)房(fang)(fang)2套及以(yi)上(shang)，有(you)1次(ci)(ci)(ci)及以(yi)上(shang)貸(dai)款記(ji)錄(lu)，1次(ci)(ci)(ci)或(huo)1次(ci)(ci)(ci)以(yi)上(shang)未結清，停止(zhi)貸(dai)款。或(huo)者有(you)1套房(fang)(fang)，有(you)2次(ci)(ci)(ci)及以(yi)上(shang)貸(dai)款記(ji)錄(lu)，1次(ci)(ci)(ci)或(huo)1次(ci)(ci)(ci)以(yi)上(shang)未結清，停止(zhi)貸(dai)款。
業內人士有話說：今年(nian)房貸申請(qing)是比較(jiao)嚴格，對于不(bu)同(tong)購房(fang)套(tao)數都(dou)實(shi)行了貸(dai)款限制政(zheng)策，不(bu)達標(biao)的是直接(jie)不(bu)予貸(dai)款。 （來源：《銀川(chuan)晚(wan)報》綜合）