為規范住(zhu)房公積金個人住(zhu)房貸款政策(ce)，根據國務院(yuan)《住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金管理條例》，住(zhu)建部《關(guan)于(yu)(yu)規范住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金個人住(zhu)房貸(dai)款政(zheng)策有關(guan)問(wen)題的通知(zhi)》、《關(guan)于(yu)(yu)個人住(zhu)房貸(dai)款政(zheng)策有關(guan)問(wen)題的通知(zhi)》和《關(guan)于(yu)(yu)住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金異地(di)個人貸(dai)款若(ruo)干(gan)具(ju)體問(wen)題的通知(zhi)》文(wen)件的有關(guan)規定(ding)，我市對個人住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金貸(dai)款發布了政(zheng)策，并于(yu)(yu)7月1日(ri)起(qi)執行。
具體調整如下(xia)：
1.住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房，以支持繳存職工基本住房需求。第一次使用住房公積金個人住房貸款的繳存職工優先保證其購房貸款需求。職工在正常繳存并使用住房公積金貸款時，房產按照個人單獨所有和共有進行界定，房產屬單獨所有的，配偶住房公積金余額不可疊加計算貸款額度。房產屬共有的，配偶方的住房公積金余額可以疊加計算貸款額度。
2.第二(er)次使(shi)用住房公積金(jin)個人住房貸款的職(zhi)工（含夫(fu)妻(qi)雙方），首付款最低比例為30%，貸款利率按同期住(zhu)房(fang)公積金個人住(zhu)房(fang)貸款基(ji)準利率的1.1倍執行。
3.對已使用過兩次(ci)及兩次(ci)以上住(zhu)房公積金個人住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)（包括異(yi)地貸(dai)(dai)款(kuan)）的職工（含夫妻(qi)雙(shuang)方(fang)），無論(lun)貸(dai)(dai)款(kuan)是否(fou)結清(qing)，均(jun)不得受理(li)。同時，中心不再出具異地繳存證明。
4.沒有使用(yong)過(guo)住房公積金貸(dai)款(kuan)繳存(cun)的職工（含夫妻雙(shuang)方(fang)），異地住房公積金貸(dai)款(kuan)在銀川住房公積金管理中(zhong)心只(zhi)能受理一次。
個體(ti)工(gong)商戶(hu)(hu)和(he)靈活(huo)就(jiu)業人員(yuan)（非(fei)本市戶(hu)(hu)口的須(xu)提(ti)供相(xiang)關部(bu)門出具(ju)的有(you)效(xiao)居住(zhu)證明）在辦理(li)住(zhu)房公積金貸款(kuan)時，必須(xu)提(ti)供社保繳費證明，只有(you)連(lian)續正常繳(jiao)(jiao)存(cun)社(she)(she)保且連(lian)續繳(jiao)(jiao)存(cun)住房公積(ji)金(jin)6個月以(yi)(yi)上的職工(gong)可以(yi)(yi)申請住房公積(ji)金(jin)貸(dai)款。月繳(jiao)(jiao)存(cun)額必須以(yi)(yi)社(she)(she)保繳(jiao)(jiao)費(fei)基數(shu)為標(biao)準，乘以(yi)(yi)相應(ying)的繳(jiao)(jiao)存(cun)比(bi)例進行核(he)算(suan)。貸(dai)款額度以(yi)(yi)社(she)(she)保繳(jiao)(jiao)費(fei)基數(shu)為依據(ju)，測(ce)算(suan)其月平均(jun)收入和還款能(neng)力。
個體工商戶靈活就業(ye)人員確定(ding)住房公積(ji)金的貸款額度(du)，應當(dang)遵循原則：
1.首次貸款不得高于按照房屋總價值的80%（第二次貸款70%、二手房60%）確定的貸款限額；
2.原則上不高于按照借款人（夫妻限共有產權）住房公積金賬戶內儲存金額的20倍確定貸款限額；
3.個體工商戶和靈活就業人員住房公積金貸款最高限額55萬元；
4.最高貸款額度=月社保繳費基數*繳存比例*申請貸款年限×12個月；
住房公積金貸款的具體申請金額超過以上任意一項限額的，以其中最低的額度作為貸款額。
5.夫妻(qi)在公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)共同還貸期間離(li)異的，除非原借款(kuan)人結清貸款(kuan)，否則另一(yi)方不(bu)得另行(xing)申請住房公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)；原貸款(kuan)已結清的，另一(yi)方可參(can)照單身職(zhi)工貸款(kuan)條件進行(xing)受理。
6.住房公積金管(guan)理中心(xin)和公(gong)積(ji)金貸款業務委托銀行將加強住房(fang)公(gong)積(ji)金個人住房(fang)貸款的調查、審(shen)核、抵(di)押、發放、回收等工作，切實加強貸(dai)款風(feng)險(xian)管理，保障資金(jin)安全。預售樓(lou)盤封頂后，方可(ke)申請辦理住(zhu)房(fang)公積(ji)金貸(dai)款。
7.尚未(wei)還(huan)清住(zhu)房公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)的職(zhi)工，只(zhi)有辦(ban)理完按轉抵手(shou)續后，方可辦(ban)理公積金(jin)其它提取業務，否則，賬(zhang)戶內資金(jin)只(zhi)能用于償還(huan)公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)。 （來源：《銀川晚報》）