為規(gui)范住(zhu)房公積金個人住(zhu)房貸款政(zheng)策，根據國務院《住房(fang)(fang)公(gong)積金管理條例(li)》，住建部(bu)《關(guan)于(yu)規范(fan)住房(fang)(fang)公(gong)積金個(ge)人住房(fang)(fang)貸款政(zheng)策有(you)關(guan)問題(ti)的(de)通知(zhi)》、《關(guan)于(yu)個(ge)人住房(fang)(fang)貸款政(zheng)策有(you)關(guan)問題(ti)的(de)通知(zhi)》和《關(guan)于(yu)住房(fang)(fang)公(gong)積金異(yi)地(di)個(ge)人貸款若干具(ju)體問題(ti)的(de)通知(zhi)》文件(jian)的(de)有(you)關(guan)規定，我(wo)市對個(ge)人住房(fang)(fang)公(gong)積金貸款發布了政(zheng)策，并(bing)于(yu)7月1日起執行。
具(ju)體(ti)調整如下：
1.住(zhu)房(fang)公(gong)積金個人住(zhu)房(fang)貸款只(zhi)能用于繳存職工(gong)購(gou)買、建造(zao)、翻(fan)建、大修自住(zhu)住(zhu)房(fang)，以支持繳存職工基本住房需求。第一次使用住房公積金個人住房貸款的繳存職工優先保證其購房貸款需求。職工在正常繳存并使用住房公積金貸款時，房產按照個人單獨所有和共有進行界定，房產屬單獨所有的，配偶住房公積金余額不可疊加計算貸款額度。房產屬共有的，配偶方的住房公積金余額可以疊加計算貸款額度。
2.第二次使用(yong)住(zhu)房公(gong)積金個(ge)人住(zhu)房貸(dai)款(kuan)的(de)職工(gong)（含夫妻雙方），首付款(kuan)最低比例為(wei)30%，貸款(kuan)利(li)率按(an)同期住(zhu)房公積金(jin)個(ge)人(ren)住(zhu)房貸(dai)款(kuan)基準利(li)率的1.1倍執(zhi)行。
3.對(dui)已使用過兩(liang)次及兩(liang)次以上住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)個人住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款（包括異地貸(dai)(dai)款）的職工（含(han)夫(fu)妻雙方），無論貸(dai)(dai)款是否結(jie)清，均不得受理。同(tong)時，中心不再出具異地繳存證明。
4.沒有使(shi)用(yong)過住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金貸款繳存的職工(gong)（含夫妻雙(shuang)方），異地住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金貸款在(zai)銀川住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金管理中心只(zhi)能受(shou)理一次(ci)。
個體工商戶和靈活(huo)就(jiu)業人員(yuan)（非本市戶口(kou)的須(xu)提供相關(guan)部門出具的有效居住證明(ming)）在辦理住房公積(ji)金貸款(kuan)時，必(bi)須(xu)提供社保繳費證明(ming)，只有(you)連(lian)(lian)續正常(chang)繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)社保(bao)且連(lian)(lian)續繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)住房公積金(jin)6個月以(yi)上的(de)職工可以(yi)申請住房公積金(jin)貸款(kuan)。月繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)額(e)必須(xu)以(yi)社保(bao)繳(jiao)(jiao)(jiao)費基數為標準，乘(cheng)以(yi)相應(ying)的(de)繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)比例進行核(he)算(suan)。貸款(kuan)額(e)度(du)以(yi)社保(bao)繳(jiao)(jiao)(jiao)費基數為依(yi)據，測(ce)算(suan)其月平(ping)均收(shou)入和還款(kuan)能力。
個體工(gong)商戶靈活就業(ye)人員確定住(zhu)房(fang)公積金(jin)的貸款額(e)度，應當遵循原則：
1.首次貸款不得高于按照房屋總價值的80%（第二次貸款70%、二手房60%）確定的貸款限額；
2.原則上不高于按照借款人（夫妻限共有產權）住房公積金賬戶內儲存金額的20倍確定貸款限額；
3.個體工商戶和靈活就業人員住房公積金貸款最高限額55萬元；
4.最高貸款額度=月社保繳費基數*繳存比例*申請貸款年限×12個月；
住房公積金貸款的具體申請金額超過以上任意一項限額的，以其中最低的額度作為貸款額。
5.夫妻在公積金貸款(kuan)(kuan)共同還貸期間離(li)異的，除非原(yuan)借款(kuan)(kuan)人(ren)結清(qing)(qing)貸款(kuan)(kuan)，否則另一方不得另行(xing)申請(qing)住房公積金貸款(kuan)(kuan)；原(yuan)貸款(kuan)(kuan)已結清(qing)(qing)的，另一方可(ke)參照單身職工貸款(kuan)(kuan)條件進(jin)行(xing)受理。
6.住房公積金管理中(zhong)心和(he)公積金(jin)貸(dai)款業務委托銀行將加強住(zhu)房(fang)公積金(jin)個人住(zhu)房(fang)貸(dai)款的調(diao)查、審核、抵押(ya)、發放、回(hui)收(shou)等工作，切(qie)實加強(qiang)貸款(kuan)風險(xian)管理，保障資金安全(quan)。預售樓盤封頂后，方可申請辦理住房公積金貸款。
7.尚未還清住(zhu)房公積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸款的(de)職工，只有辦理完(wan)按轉抵(di)手續(xu)后，方可辦理公積(ji)金(jin)(jin)(jin)其它(ta)提取業務，否(fou)則，賬(zhang)戶(hu)內資金(jin)(jin)(jin)只能用于(yu)償還公積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸款。 （來源：《銀川晚報》）