近日，一篇《房產證下崗了！以(yi)后房產證寫(xie)誰名都沒用，有它房子才歸(gui)你》的文(wen)章引(yin)發關注和討論，還衍生(sheng)出“房(fang)產(chan)證(zheng)上有你(ni)(ni)的名字≠房(fang)子(zi)是(shi)你(ni)(ni)的”等內(nei)容。房(fang)產(chan)證(zheng)自5月1日起“下崗”的說法是(shi)否(fou)(fou)正(zheng)確？房(fang)產(chan)證(zheng)上寫誰的名字是(shi)否(fou)(fou)不再重要(yao)？新的不動產(chan)權證(zheng)與(yu)房(fang)產(chan)證(zheng)有何(he)區(qu)別呢？看看業內(nei)人(ren)士怎(zen)么說。
5月1日起停發舊證(zheng)、頒發新證(zheng)？
——該消息系舊聞(wen)2016年底“頒新停舊”地市已達(da)100%
網傳文章(zhang)稱，“按照國土資(zi)源(yuan)部(bu)的相關(guan)工作安(an)排，5月1日起全國所有市縣停發(fa)(fa)舊(jiu)(jiu)證(zheng)、頒發(fa)(fa)新證(zheng)”，“要(yao)力爭今年年底(di)前所有市縣停發(fa)(fa)舊(jiu)(jiu)證(zheng)、頒發(fa)(fa)新證(zheng)”。
但記者查詢(xun)國土資源部(bu)官網(wang)發(fa)現，“要力爭(zheng)今年年底前(qian)所有市(shi)縣停(ting)發舊證、頒發新(xin)證”其實是2016年的(de)工作任務，且未能(neng)在官方文件或政府網站上(shang)找(zhao)到與“5月(yue)1日”時間(jian)截(jie)點相關(guan)的(de)上(shang)述內容(rong)。
事實上，早在2016年年底(di)，全(quan)國(guo)大部分地區就已經不再頒發房產(chan)證，而(er)改發不動(dong)產(chan)權證。
據國(guo)土資源部(bu)官網消(xiao)息(xi)，截至2016年(nian)年(nian)底(di)，全國實(shi)現不動產統一登記“頒發新證、停(ting)發舊證”地市(shi)已經達到100%，除西藏部(bu)分縣外的所有(you)省(區、市(shi))的縣，全部(bu)實(shi)現“頒新停(ting)舊”。
另外，2016年(nian)5月，《不動產權證書(shu)和登記證明監制辦法》正式公布，明確《不動產(chan)權證書》《不動產(chan)登記證明》由國(guo)土(tu)資源部統一(yi)監制。
房產證“下崗(gang)”作廢(fei)了？
——房(fang)產證(zheng)仍然有效并非一定要換新證(zheng)
有人疑惑，舊的(de)房產(chan)證還有效嗎？是不是必須去更換不動產(chan)權證？
根據2015年2月(yue)發布(bu)的(de)《國土資源部關于啟用(yong)不動產登記簿證樣式(試行)的(de)通知》，不(bu)動產登記(ji)(ji)機構(gou)應(ying)當(dang)按照“不變(bian)(bian)不換(huan)”的原(yuan)則，權(quan)利不變(bian)(bian)動，簿證不更(geng)換(huan)，在依法辦(ban)理變(bian)(bian)更(geng)登記(ji)(ji)、轉(zhuan)移登記(ji)(ji)等登記(ji)(ji)時(shi)，逐步(bu)更(geng)換(huan)為新(xin)的不動產登記(ji)(ji)簿證。
對此，房(fang)地產相關法律界(jie)人(ren)士表示，目前(qian)，新(xin)(xin)證(zheng)、舊證(zheng)同(tong)(tong)時具(ju)有(you)(you)法(fa)律(lv)效力，可(ke)(ke)以(yi)選擇換(huan)或不換(huan)。若不動產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)利(li)發(fa)生(sheng)變更(geng)(geng)、轉讓，會為新(xin)(xin)的產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)人頒發(fa)不動產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)證(zheng)書(shu)；若不動產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)利(li)不發(fa)生(sheng)變更(geng)(geng)、轉讓，舊證(zheng)依然合法(fa)有(you)(you)效，效力與不動產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)證(zheng)書(shu)相同(tong)(tong)，仍然可(ke)(ke)以(yi)辦理(li)各種手續。
房產證與不動產權證有何區別？
——不動(dong)產權證新(xin)增(zeng)不動(dong)產單元號(hao)、使用(yong)期限
對(dui)比發(fa)現，在內(nei)容上，不動產權證(zheng)比房產證(zheng)更加(jia)詳細。
房產證上寫有房屋所有權人、共有情況、房(fang)(fang)(fang)屋坐落、登記時間(jian)、房(fang)(fang)(fang)屋性質(zhi)、規劃(hua)用途、房(fang)(fang)(fang)屋狀(zhuang)(zhuang)況、土地狀(zhuang)(zhuang)況等內(nei)(nei)容。而不動產(chan)權證(zheng)在此基礎上，增加(jia)了不動產(chan)單元號、使用期限(xian)等內(nei)(nei)容。
根據2015年3月1日起施行(xing)的《不動產(chan)登(deng)記暫(zan)行(xing)條例》，不動產以(yi)不(bu)動產(chan)單(dan)元為(wei)基本(ben)單(dan)位進行登記。不(bu)動產(chan)單(dan)元具有唯一編碼(ma)。
這一編碼就是不(bu)動產單元號(hao)，它由一串28位的數(shu)字組成，如(ru)同房(fang)子的“身份證號(hao)”，全國唯一。
如何判斷房(fang)子產權歸(gui)誰(shui)？
——以不動產登記簿(bu)為(wei)準
網(wang)傳(chuan)文章稱，“房產證上寫誰的名(ming)字不再(zai)重要”“房產證沒(mei)有(you)你的名(ming)字也(ye)無(wu)所謂，但是一定要在房產登記簿上有(you)你的名(ming)字”。 這(zhe)讓有些人(ren)擔心房(fang)子的產權問題，萬一(yi)房(fang)產證(zheng)或不動產權證(zheng)上有自己(ji)名字、但是(shi)房(fang)產登記簿上沒有怎么辦？
北京市兩高律師事務所律師姜寶說，根據《物權法》，不(bu)動(dong)(dong)產(chan)權屬證書記載的事項，應當(dang)與(yu)不(bu)動(dong)(dong)產(chan)登記簿一致；記載不(bu)一致的，除有證據證明不(bu)動(dong)(dong)產(chan)登記簿確(que)有錯誤外，以不(bu)動(dong)(dong)產(chan)登記簿為(wei)準。
也就(jiu)是說，若房產(chan)(chan)證或不(bu)(bu)動產(chan)(chan)權證的名(ming)字(zi)與(yu)不(bu)(bu)動產(chan)(chan)登記簿上的名(ming)字(zi)不(bu)(bu)一致，應當以不(bu)(bu)動產(chan)(chan)登記簿為準。 不(bu)(bu)(bu)動(dong)產登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)簿(bu)(bu)由不(bu)(bu)(bu)動(dong)產登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)機構(gou)保存(cun)。《不(bu)(bu)(bu)動(dong)產登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)暫(zan)行條例》規定，不(bu)(bu)(bu)動(dong)產登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)機構(gou)應當依法(fa)將各類登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)事(shi)項(xiang)準(zhun)確、完整、清晰地記(ji)(ji)(ji)(ji)載(zai)于不(bu)(bu)(bu)動(dong)產登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)簿(bu)(bu)。任何(he)人(ren)不(bu)(bu)(bu)得(de)損毀不(bu)(bu)(bu)動(dong)產登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)簿(bu)(bu)，除依法(fa)予以(yi)更正外(wai)不(bu)(bu)(bu)得(de)修改登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)事(shi)項(xiang)。
婚(hun)后共(gong)同出錢買房只登(deng)記一人影響權益？
——就算產(chan)權登記上沒你(ni)的名也有(you)你(ni)的份
如果是(shi)領(ling)結婚證后共同(tong)出錢買房，但房產(chan)(chan)(chan)證或(huo)不(bu)動產(chan)(chan)(chan)權證(不(bu)動產(chan)(chan)(chan)登記簿)上只寫(xie)了一個人的名字，是(shi)否(fou)算夫妻共同(tong)財產(chan)(chan)(chan)呢？
“婚后(hou)共(gong)同購買一般(ban)認定為夫妻共同財產。”姜寶說，但是(shi)婚(hun)后財(cai)產也會涉及很(hen)多(duo)問題(ti)，是否涉(she)及一方父(fu)母明確(que)為夫(fu)妻一方出(chu)資(zi)、 是否屬(shu)于(yu)為夫(fu)妻雙方出(chu)資(zi)購買(mai)等。如(ru)果在婚姻存續(xu)期間(jian)，用夫(fu)妻共同財(cai)產購買(mai)，屬(shu)于(yu)夫(fu)妻共同財(cai)產。
所以(yi)，如(ru)果婚后雙方(fang)共同出資購房，就算不動產登記薄上沒你的名字，一(yi)般也有你的一(yi)份。
信(xin)息安全如(ru)何保護？
——“三(san)類人(ren)”可以查詢(xun)不(bu)動產登(deng)記資料
不動產(chan)權統一登記后，可以對(dui)房產(chan)信息(xi)進行查(cha)(cha)詢。有人怕出現“以人查(cha)(cha)房”現象，即(ji)用(yong)姓(xing)名查(cha)(cha)詢的(de)方式獲得他人的(de)房產(chan)信息(xi)，用(yong)作(zuo)不法用(yong)途。
對此，《不動產登記暫(zan)行條例實施細則》指出，“任何單位和個人不(bu)得泄露不(bu)動產登記信息”，同時明確提出“三類人”可以查詢不(bu)動產登記資料。
一(yi)是權(quan)利人可以(yi)查詢(xun)、復制其不動(dong)產登(deng)記資料；二是因不動產(chan)(chan)交(jiao)易、繼承、訴訟(song)等涉及的利(li)害(hai)關系人可以查詢、復制不動產(chan)(chan)自然(ran)狀(zhuang)況(kuang)、權利(li)人及其不動產(chan)(chan)查封、抵押、預(yu)告登記、異(yi)議登記等狀(zhuang)況(kuang)；三是人民法(fa)院(yuan)、人民檢察院(yuan)、國家(jia)安全(quan)機(ji)關、監察機(ji)關等可以依法(fa)查詢、復制與調查和處(chu)理事項有關的不動產(chan)(chan)登記資料。
細則還指出，申請查詢的主體或者查詢事項不符合規定的，申請查詢的目的不合法的，不動產登記機構不予查詢。 (據新華網)