隨著中(zhong)國(guo)房地(di)產(chan)行(xing)業進入存(cun)量房領域，房地(di)產(chan)中(zhong)介越(yue)來越(yue)受到關注。
新華(hua)社6月6日報道稱，住建部為進一步規范(fan)(fan)房(fang)地產中介(jie)市(shi)場秩(zhi)序，促進房(fang)地產中介(jie)行業健康有序發(fa)展，部署在(zai)全(quan)國(guo)范(fan)(fan)圍內開展房(fang)地產中介(jie)專項(xiang)整治工作。北京、上海、深圳、杭州、鄭州、宜昌等城市(shi)已查處了一批存在違法違規行(xing)為的房地產中介(jie)機構和從業人員(yuan)。
近(jin)日，住建部(bu)通報了7起房地產中介機構和從(cong)業(ye)人員違(wei)法違(wei)規典(dian)型案例。這些典型案(an)例，既有今年(nian)各地開展專(zhuan)項(xiang)整(zheng)治工作中(zhong)查(cha)(cha)處的，也有日常執法檢查(cha)(cha)中(zhong)查(cha)(cha)處的。7起案(an)例涉及的違(wei)法違(wei)規(gui)(gui)行為主要有：中(zhong)介機(ji)構(gou)不如實向客戶告知抵押信息(xi)、偽造(zao)納稅聯系單(dan)偷逃稅費、違(wei)規(gui)(gui)代理(li)銷售商品房(fang)、違(wei)規(gui)(gui)代理(li)出租(zu)經濟(ji)適用房(fang)、不按規(gui)(gui)定備案(an)，以及中(zhong)介人(ren)員(yuan)以個(ge)人(ren)名義(yi)違(wei)規(gui)(gui)承(cheng)攬業務(wu)收費、違(wei)規(gui)(gui)參與(yu)出租(zu)“群租(zu)”房(fang)等(deng)。
住(zhu)建部(bu)房地(di)產市場監(jian)管司有關負責(ze)人介(jie)紹說(shuo)，在專項(xiang)整(zheng)治(zhi)工作開(kai)展過程(cheng)中(zhong)，住(zhu)建部(bu)將定期通(tong)報房地(di)產中(zhong)介(jie)機構(gou)和從(cong)業人員違法違規(gui)典型案例。通(tong)過通(tong)報(bao)典型案例，既可以對存在違(wei)法違(wei)規行(xing)為的房地(di)產中(zhong)介機構和從(cong)業人員起(qi)到警示(shi)教育和震懾作用，不斷凈化市場環境，規范中(zhong)介市場秩序，也可以提(ti)醒廣大消費(fei)者(zhe)(zhe)審慎選擇中(zhong)介機構，防范交易風險，更(geng)好地(di)保護消費(fei)者(zhe)(zhe)權益。
據了(le)解，此(ci)次房(fang)地(di)產中介專項整(zheng)治工作(zuo)，將重(zhong)點查處房(fang)地(di)產中介機構和(he)從業人員10個方面的違(wei)法違(wei)規行為：發布虛假(jia)房源(yuan);未將抵押(ya)查(cha)封等限制(zhi)交易(yi)(yi)信(xin)息(xi)及時(shi)告知購(gou)房人(ren)(ren);不(bu)在經營場所公示收費項目和標準(zhun);強制(zhi)提供代辦服務;擅自簽訂中(zhong)介(jie)服務合同和交易(yi)(yi)合同;為不(bu)符合交易(yi)(yi)條件(jian)的(de)房屋提供中(zhong)介(jie)服務;低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價;侵占或(huo)挪用(yong)(yong)交易(yi)(yi)資(zi)(zi)金(jin);泄(xie)露或(huo)不(bu)當使用(yong)(yong)客戶信(xin)息(xi);不(bu)按(an)規(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)備案(an)等。對違法違規(gui)(gui)的(de)中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)和從(cong)業人(ren)(ren)員(yuan)，各(ge)地房地產主管部(bu)門(men)(men)將會同有(you)(you)關部(bu)門(men)(men)依法進行(xing)查(cha)處(chu)，責令限期改正，并(bing)記入信(xin)用(yong)(yong)檔案(an)。拒不(bu)改正或(huo)情(qing)節(jie)嚴重的(de)，將按(an)照有(you)(you)關規(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)取消網上簽約資(zi)(zi)格，并(bing)依法作出罰款(kuan)等行(xing)政處(chu)罰決定(ding)(ding)(ding)。對嚴重侵害群眾權益、擾(rao)亂市場秩序(xu)的(de)中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)，有(you)(you)關部(bu)門(men)(men)將依法將其清出市場。
對于(yu)房產中(zhong)介的整治，上海已(yi)經提(ti)前(qian)開始。記者(zhe)注意到，在(zai)今(jin)年3月，上海市住房(fang)城(cheng)鄉(xiang)建設管理委主任顧金山就表示，要開展一(yi)次房(fang)地(di)產(chan)中介專項整治，重(zhong)點查處虛假房(fang)源(yuan)廣告，利用不(bu)正當(dang)手(shou)段誘騙消費者(zhe)的行為。對涉案的中介機構，可以取消相關門店(dian)的經營權利。
今年4月，上海公布太平洋、仁豐、漢宇、我愛(ai)我家(jia)、佳歆(xin)、鏈(lian)家(jia)等6家(jia)經紀企業通過相關網站，對(dui)外發(fa)布二手房信息(xi)時，以虛構房源、虛(xu)標房屋價格等(deng)方式(shi)進行虛(xu)假宣傳，誤導他人(ren)。市工商局依(yi)據相關規定，對上述6家經紀企(qi)業分別(bie)處以十三萬元至二十萬元的行政處罰。
事實上，由于(yu)中介一線業(ye)務人(ren)員素質(zhi)不齊，不少中介的管理會存在漏洞，違(wei)規情況難以杜(du)絕。上海中原地(di)產總(zong)經(jing)理(li)劉天旸認為，目前中介行(xing)業還是缺(que)乏一些監(jian)管，比如很多公司(si)都號稱零傭(yong)金，但是實(shi)際(ji)在其他(ta)地(di)方暗中收(shou)費，這(zhe)一類(lei)灰(hui)色地(di)帶監(jian)管目前還是空白(bai)。
業內人士認為，未(wei)來(lai)中國經紀人也應該(gai)向國外(wai)學習(xi)，進行持牌考證制度(du)，并回歸(gui)到中介的本職，對于行業的規范和經紀人的素質提高、存量房市場的發展都有益處。 （來源：新華社）