隨著(zhu)合肥(fei)連續躋身全國房價(jia)漲幅第一，有(you)關合肥(fei)即將(jiang)出臺限購政策(ce)的消(xiao)息開始擴散。
5月26日，合肥(fei)學院房(fang)地(di)產研(yan)究所副所長(chang)凌斌發(fa)布微(wei)博稱，合肥(fei)限購(gou)政策(ce)已草擬完畢，9區全限，以(yi)備案時間為準，就等獲批通過(guo)，限貸政策或緊隨其后(hou)。此外，有媒體(ti)稱，限購政策將在6月1日(ri)起執行。不過(guo)凌斌(bin)隨后(hou)刪除了這一微博。
澎(peng)湃新聞向(xiang)凌斌了(le)解到，近期一些開(kai)發(fa)商在網(wang)絡平臺通知(zhi)客戶抓(zhua)緊網(wang)簽備(bei)案(an)，這一(yi)消息他也(ye)是其從(cong)地產商里得知(zhi)，不過由于無法獲得確切限購內(nei)(nei)容(rong)，他此后(hou)刪除(chu)了改內(nei)(nei)容(rong)。
合肥(fei)市房管局某負責人向澎湃新聞表(biao)示，“限(xian)購限(xian)貸不(bu)是空穴來(lai)風，但政策出臺會(hui)有一個過程，要做調研、做評估，現在只能說不排除(chu)出臺限購限貸政(zheng)(zheng)策，但(dan)還沒(mei)到運作的(de)程度，我們會(hui)根據市場的(de)變(bian)化(hua)來決定(ding)政(zheng)(zheng)策，如果(guo)需要(yao)，可以隨(sui)時出臺。”該負責人(ren)說，房(fang)管局(ju)4月1日已(yi)經就房(fang)地產(chan)市場存在的(de)開(kai)發(fa)商(shang)捂盤惜(xi)售、捆綁車位、賣(mai)房(fang)號銷售等(deng)違規行為出臺了(le)9條措施，也產(chan)生了(le)一定(ding)的(de)效果(guo)。
一旦合肥限購(gou)政策正式出臺，將成(cheng)為全(quan)國首個恢復限購(gou)的二線城市。國家統計局最新數據，2016年4月份(fen)，其中新房漲(zhang)(zhang)(zhang)幅前(qian)三(san)全(quan)部為二線城市，分(fen)別是合(he)肥房價環比(bi)漲(zhang)(zhang)(zhang)幅5.8%；廈門環比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)5.3%；南京(jing)排(pai)名(ming)第(di)三(san)環比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)4.4%。
此前一(yi)天的5月(yue)25日，合肥(fei)市委(wei)常委(wei)、副市長周善武對合肥(fei)房企(qi)展開(kai)調研(yan)，集中(zhong)考察(cha)了一(yi)些(xie)重點房企(qi)和樓盤，并聽(ting)取開(kai)發商的情況介(jie)紹(shao)。合(he)肥市(shi)政府辦(ban)公廳工作人員稱，周(zhou)善武此(ci)行一(yi)(yi)是了解一(yi)(yi)下4月1日(ri)新政出(chu)來以后，房企(qi)有什(shen)么反應和效果(guo)，二(er)是給房企(qi)上上警(jing)鐘，違規的行為不能(neng)再出(chu)現，三是提出(chu)后續會出(chu)臺一(yi)(yi)些政策，正在研究。
克而瑞合肥機構總經理王新科表示，根(gen)據目(mu)前的情(qing)況(kuang)看(kan)，確實不排除出臺限購政策的可能(neng)性。
這(zhe)么多年(nian)的(de)經驗表(biao)明，只有限購才是真實有效的(de)控制方(fang)式，一旦出臺限購，對市場信(xin)心、投資客、非自住需求都(dou)會(hui)產(chan)生很(hen)大影響，不過考慮(lv)到目前(qian)合(he)肥市場庫存(cun)很(hen)低。去(qu)化周期只有(you)1、2個月(yue)，出臺(tai)限購后的(de)影響未必(bi)會有(you)上一輪限購（2011年3月(yue)31日-2014年8月(yue)1日）那(nei)么大，“我(wo)認為(wei)出臺(tai)政策的(de)可能性很大，有(you)必(bi)要關注其(qi)內容和細則。”
合肥某房企負責人稱，從市委(wei)書記數次(ci)在會議上就樓市問題發聲(sheng)，到副市長對重點房(fang)企進(jin)(jin)行調(diao)研，再到房(fang)管(guan)局負責(ze)人(ren)對政策層面進(jin)(jin)行預(yu)測，這都是(shi)一種姿(zi)態，為后續(xu)政策出臺做(zuo)鋪墊。
合肥某房(fang)企營銷總監表示，如果這次再出臺限購，肯定9區全(quan)限，而不(bu)會像上次(ci)限(xian)購那(nei)樣只限(xian)老城區(qu)，因為(wei)只限(xian)老城區(qu)并不(bu)(bu)解決問題，還會加劇分化。如果(guo)出(chu)臺，會對成(cheng)交量、市場信心(xin)產生(sheng)極大(da)打壓(ya)，“但合(he)肥(fei)樓(lou)市的價(jia)格已經上去了(le)，不(bu)(bu)可能(neng)再下來，供求關(guan)系擺(bai)在那(nei)兒，土(tu)地成(cheng)本也(ye)(ye)(ye)擺(bai)在那(nei)兒，即便(bian)出(chu)臺政(zheng)策(ce)(ce)，開發商也(ye)(ye)(ye)不(bu)(bu)會降(jiang)價(jia)甩賣，因為(wei)大(da)家前期銷(xiao)售都很好，資金都很充裕。”該總監說，同時出(chu)臺限(xian)購、限(xian)貸政(zheng)策(ce)(ce)的可能(neng)性(xing)不(bu)(bu)大(da)，只會選其中之一，據他的了(le)解，限(xian)貸的可能(neng)性(xing)更大(da)。“據我(wo)得到(dao)的信息，合(he)肥(fei)市人民銀行(xing)(xing)已經召(zhao)集各家銀行(xing)(xing)開會，這是在為(wei)限(xian)貸做準備。采用市場化的手段更適合(he)，行(xing)(xing)政(zheng)化手段傷害太(tai)大(da)，真(zhen)把房價(jia)打下來，政(zheng)府也(ye)(ye)(ye)是受(shou)害者。”
合(he)肥某開發商也稱，作為二線(xian)城市，合(he)肥房價漲幅太快，進行管控(kong)是(shi)必(bi)要(yao)的。但最忌諱要(yao)么(me)口(kou)子(zi)開得太大，要(yao)么(me)口(kou)子(zi)封得太死(si)，“最好是溫和的政策(ce)。”
易居研究院研究總監嚴躍進表示，合肥后續是否會出臺限購限貸政策，可能要看市場交易和價格是否會繼續亢奮。但基本上(shang)后續出(chu)臺的可(ke)能(neng)性會(hui)增加。房(fang)企應加快推盤和做營(ying)銷(xiao)，否則(ze)市場(chang)降溫后(hou)，銷(xiao)售(shou)不見得(de)那么暢銷(xiao)。對于(yu)在售(shou)的(de)樓(lou)盤來說，后(hou)續(xu)還(huan)是需(xu)要有一個敬(jing)畏(wei)市場(chang)和敬(jing)畏(wei)政策的(de)態(tai)度，否則(ze)產品(pin)營(ying)銷(xiao)會(hui)受挫(cuo)。
（來源：澎湃新聞）