據經(jing)濟(ji)之(zhi)聲《天下公司》報道，對于剛(gang)需一族來(lai)說，公積金貸款是買房的首(shou)選方式。此外(wai)，也有人會選擇商業貸款(kuan)(kuan)(kuan)。這兩種貸款(kuan)(kuan)(kuan)方式之間，還可以通過(guo)“商業貸款(kuan)(kuan)(kuan)轉(zhuan)公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)”業務，把商業貸款(kuan)(kuan)(kuan)變(bian)成公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)，從(cong)而享(xiang)受優(you)惠(hui)的貸款(kuan)(kuan)(kuan)利率。
不過(guo)，這幾(ji)天很多二(er)三線城市的購房一族卻發現(xian)，“商轉公”業務忽然(ran)無(wu)法辦理了。例如(ru)，江西南(nan)昌就從今天開始，暫停受理“商(shang)轉(zhuan)公”貸(dai)款申請(qing)。今天，記者(zhe)致電南(nan)昌住房公積(ji)金管(guan)理中心(xin)，工作人(ren)員表示，因為資金緊缺，所以(yi)無法辦(ban)(ban)理商(shang)轉(zhuan)公，如果要(yao)辦(ban)(ban)理，等待時間會比(bi)較(jiao)長由于資金緊缺，公積(ji)金貸(dai)款的使用率比(bi)較(jiao)高，商(shang)轉(zhuan)公的業務(wu)，目前來(lai)說無法辦(ban)(ban)理。
什么時(shi)候能重新開始這項業(ye)務呢？福州住房公積(ji)金管理中心的工(gong)作人員說，等公積(ji)金使用率降到90%以下，就(jiu)會恢復相關業(ye)務。對于(yu)買房的人(ren)來(lai)說，究竟要等多長時間(jian)(jian)才能辦理(li)好(hao)公積(ji)金(jin)的貸款呢(ni)？合肥住房公積(ji)金(jin)管理(li)中心的工(gong)作人(ren)員說，從(cong)當地的情況(kuang)來(lai)看，等待的時間(jian)(jian)，可能長達半年(nian)。可以看出(chu)，商轉公業務的暫停，和公積(ji)金(jin)使用率居高不下有直(zhi)接關系。
數(shu)據顯示，一些二線(xian)城市(shi)的(de)公積(ji)金使用率非常高。福州市住(zhu)房公積金貸款使(shi)用率達到了105.23%，廈門更是高達108.18%，而南昌市今(jin)年1月(yue)底則達到了117%，創出(chu)歷史新高。所以，收緊(jin)公積金貸款，成(cheng)為必然的選擇。
在(zai)暫停商轉(zhuan)(zhuan)公(gong)業務(wu)的同時(shi)，一(yi)些地(di)方也規定(ding)(ding)，當公(gong)積金貸款了(le)低于一(yi)定(ding)(ding)標(biao)(biao)準之后(hou)將重(zhong)啟商轉(zhuan)(zhuan)公(gong)業務(wu)，這(zhe)個重(zhong)啟標(biao)(biao)準，不少地(di)方都定(ding)(ding)在(zai)85%到90%這(zhe)個范圍(wei)。除了(le)公積(ji)金不夠用之(zhi)外，暫(zan)停商轉公(gong)(gong)業務是(shi)(shi)否還(huan)有更(geng)深層次的(de)考(kao)慮(lv)呢(ni)？ 上海(hai)易居房地(di)產研究院(yuan)副院(yuan)長 楊紅(hong)旭(xu)認為，二線城市房地(di)產市場成交量大增，公(gong)(gong)積(ji)金管(guan)理中心(xin)提供貸款(kuan)的(de)積(ji)極性(xing)就(jiu)不高了。商業貸款(kuan)轉公(gong)(gong)積(ji)金貸款(kuan)需(xu)要(yao)貼息(xi)，這是(shi)(shi)公(gong)(gong)積(ji)金管(guan)理中心(xin)不愿意(yi)做的(de)原因(yin)之(zhi)一(yi)，除(chu)此之(zhi)外，二線城市房地(di)產政策通過房貸進行調整(zheng)，也(ye)是(shi)(shi)一(yi)個(ge)重要(yao)方面。
國家統(tong)計(ji)局剛剛發(fa)布的4月份統(tong)計(ji)數(shu)據(ju)顯示，房地產開發(fa)和銷售數(shu)據(ju)雙雙向好。查閱之(zhi)前的(de)數據(ju)(ju)可以發(fa)現，在(zai)過去一(yi)年，房地產開發(fa)走出了一(yi)個標準V字形態勢。二(er)線城市(shi)也(ye)在(zai)眼下成為房地產企業(ye)嚴重的(de)重要資源。來(lai)自調查機構(gou)的(de)數據(ju)(ju)顯示，二(er)線城市(shi)今年4月份成交經營性(xing)土地2422萬平方米，環比(bi)上(shang)升10.7%，同比(bi)上(shang)升41.7%；土地出讓金更是高達1135.6億元，同比(bi)上(shang)升280.4%，環比(bi)上(shang)升38.4%。這都足以看出二(er)線城市(shi)樓市(shi)的(de)火爆。
那么，收緊(jin)公(gong)積金(jin)貸(dai)款，暫停(ting)辦理“商轉公(gong)”業(ye)務，會不會給剛(gang)剛(gang)熱起來的二線城市(shi)房地產市(shi)場帶來一陣寒潮呢(ni)？上海易(yi)居房地產(chan)研(yan)究院(yuan)副(fu)院(yuan)長楊紅旭(xu)認為這種情況(kuang)不大(da)可能(neng)，公(gong)積金(jin)政策(ce)(ce)只是(shi)(shi)影(ying)(ying)響(xiang)樓市(shi)政策(ce)(ce)的一個方面。還有其他很多原因會(hui)對房地產(chan)市(shi)場產(chan)生影(ying)(ying)響(xiang)。然而擺在廣大(da)剛需一族面前的直接(jie)問(wen)題就是(shi)(shi)，該買(mai)(mai)房了怎么辦，如(ru)果公(gong)積金(jin)管得越來(lai)(lai)越緊，顯然不利于(yu)大(da)家買(mai)(mai)房；換個角度(du)來(lai)(lai)說(shuo)，這種情況(kuang)延續下去也會(hui)影(ying)(ying)響(xiang)行業發(fa)展。在楊紅旭(xu)看來(lai)(lai)，購房貸(dai)款貼息、貸(dai)款利息抵扣個稅，都應該是(shi)(shi)未來(lai)(lai)可以重(zhong)點考慮(lv)的措施(shi)。
（來源：央廣網）