北京樓市(shi)供需活躍依舊，中原地產數據統計顯示，4月(yue)(yue)，北(bei)京(jing)純商品住宅新房(fang)成交套數達(da)到(dao)5299套，創造(zao)了年內新高(gao)的(de)同時，當月(yue)(yue)簽約均價(jia)也(ye)達(da)到(dao)了35981元/平米(mi)。這是(shi)北(bei)京(jing)商品新房(fang)成交連續第8個月(yue)(yue)跨(kua)越了3萬元/平米(mi)，也(ye)是(shi)首次突(tu)破35000元/平米(mi)。
開發商加快(kuai)入市(shi)
數(shu)據顯示(shi)，4月(yue)單月(yue)純商品住宅新房(fang)成交在(zai)年(nian)內(nei)首次超過5000套，與去年(nian)同(tong)期的3690套相比(bi)，漲幅(fu)達到43.6%；環比上月4505套，漲幅(fu)也達到17.6%。
市(shi)場(chang)供(gong)需(xu)的雙向繁榮，從側面也激發了開(kai)發商加快入(ru)市(shi)。亞豪機構副總經理(li)任啟鑫表示(shi)，為(wei)了(le)規避未(wei)來(lai)可能(neng)會出(chu)現(xian)的(de)(de)政策風險(xian)，開發(fa)商在4月抓緊入(ru)市(shi)的(de)(de)心態(tai)非常明(ming)顯。據他(ta)透(tou)露，尤其是土(tu)地(di)市(shi)場再度出(chu)現(xian)了(le)“90/70”的(de)(de)供應方(fang)式(shi)，考慮到未(wei)來(lai)中小(xiao)戶(hu)型大量增加的(de)(de)預期，不少中小(xiao)戶(hu)型項目(mu)都在加速(su)入(ru)市(shi)。
位于通州區梨園的華(hua)業東方玫瑰項目相關負責人表示，原計劃在5月1日新(xin)推出一批精裝項目，4月22日便(bian)提前(qian)開(kai)了盤。
二手房均價超4萬元(yuan)/平(ping)米
多位業內(nei)人(ren)士指(zhi)出，商品房(fang)用地(di)在近兩年持續減(jian)少的影響已經在市場供應中日漸顯現。“北(bei)京純商品住宅的(de)(de)供需(xu)比(bi)目前已經低(di)至1：3，加之北京執行的(de)(de)嚴(yan)格限購，旺盛(sheng)的(de)(de)購房需(xu)求正在向其他市(shi)場蔓延。”某資(zi)深業(ye)內人(ren)士說。
而二手房已經成(cheng)為承接這些購買需求(qiu)的最大(da)市場(chang)，據中原地產數據，北(bei)京市二手(shou)房在4月(yue)(yue)(yue)(yue)共簽約(yue)26374套，與3月(yue)(yue)(yue)(yue)相(xiang)比(bi)雖然下調了(le)17.6%，但從(cong)整(zheng)體來(lai)看仍(reng)然處于歷史高位(wei)。此外(wai)，4月(yue)(yue)(yue)(yue)二手(shou)房成交均價達(da)到40900元/平(ping)米，環比(bi)3月(yue)(yue)(yue)(yue)的40100元/平(ping)米上漲2%，漲幅明顯低于3月(yue)(yue)(yue)(yue)份相(xiang)比(bi)2月(yue)(yue)(yue)(yue)份3.81萬的單月(yue)(yue)(yue)(yue)5.2%的漲幅。
中原地產分析師張大偉(wei)指出(chu)，目前新(xin)建商品房已(yi)經高(gao)端化，均價也出(chu)現了(le)歷史新(xin)高(gao)，樓市已(yi)接近全面進入二手房市場。
多位業內人士認為今年上(shang)半(ban)年市(shi)場將會持續(xu)上(shang)行。北京天恒(heng)樂活城(cheng)置(zhi)業有(you)限公司副總經理(li)陳(chen)亮表示，隨著(zhu)區(qu)(qu)域(yu)配(pei)套的(de)成熟和城(cheng)市(shi)供應用(yong)地的(de)緊缺，未來(lai)房山區(qu)(qu)域(yu)的(de)價格還將有(you)上行(xing)的(de)空間。
不僅(jin)僅(jin)是區域，受到商品(pin)住宅開發的周期性影響，業(ye)內人士分析(xi)稱(cheng)2014和2015兩年供地不足仍將(jiang)導(dao)致北京(jing)樓市在2016年和2017年商品住宅供給(gei)大幅減少，這將(jiang)催升(sheng)北京(jing)房價(jia)的上漲勢頭(tou)不可(ke)抑制(zhi)。
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“五一”小長假新房成交創(chuang)近三年新高
5月是樓市傳統的(de)銷售(shou)旺季。根據機構統計，今年(nian)五一小長假(jia)三天（4月30日-5月2日）北京商品住宅（不含保障房和自住房）成(cheng)交創下三年(nian)來(lai)新高。
成交價格創(chuang)同期新高
五一小長(chang)假的北京樓(lou)市(shi)延續了4月(yue)的熱度。據亞豪機構統計，五一(yi)小長假期間北京商(shang)品住(zhu)宅（不含保(bao)障房(fang)(fang)與自(zi)住(zhu)房(fang)(fang)）共實現(xian)成交(jiao)807套，成交(jiao)面積8.88萬(wan)平米，這一(yi)成交(jiao)量也創下(xia)了近三(san)年五一(yi)小長假的新高。
亞豪(hao)機構副總經理高姍(shan)分析認為(wei)，這(zhe)一階段新房成交量的(de)持(chi)續攀升，一方面是“限購”威(wei)脅之(zhi)下商住(zhu)成交的集中(zhong)爆發，在限購靴子(zi)落地之(zhi)前，商住(zhu)引領成交攀升的趨勢仍將(jiang)持續。另一方面，5月份開(kai)始(shi)各大房(fang)企也進入上半年(nian)業績的“關鍵階段(duan)”，供應的積(ji)極(ji)也促成不(bu)少(shao)購房(fang)需求積(ji)極(ji)入場(chang)。
商住(zhu)項目成交尤為搶眼。據房(fang)山一(yi)商(shang)住項(xiang)(xiang)目銷(xiao)售人員介紹，五一(yi)項(xiang)(xiang)目開(kai)(kai)盤(pan)當(dang)天雖(sui)然下雨，但僅一(yi)上午時間，推出的300套(tao)商(shang)住房源便銷(xiao)售一(yi)空。另一(yi)位于亦(yi)莊的改善性項(xiang)(xiang)目也實現了開(kai)(kai)盤(pan)當(dang)天基本(ben)售罄。
在成交量同比上(shang)漲的(de)同時，五(wu)一小長假期間北京新房成交均價也出現一定程度上(shang)漲。亞豪機構數據顯示(shi)，五一(yi)小長假期間(jian)北京商品住宅成交均(jun)價(jia)達34005元/平米，這一(yi)價(jia)格(ge)也創造(zao)了歷(li)史同期新高。
部分樓盤“少量快跑”
在業內看來(lai)，市(shi)場需求的(de)旺(wang)盛(sheng)是支撐供應積極的(de)有(you)效動力，3月以(yi)及4月(yue)(yue)大量項目(mu)出現(xian)開盤售罄現(xian)象，吸引著(zhu)項目(mu)在五月(yue)(yue)不斷(duan)加推。機構數據顯示，五一小長假(jia)期(qi)間北(bei)京住宅(zhai)市(shi)場共(gong)有8個項目(mu)入市(shi)。
不過，開(kai)發商單次推量卻不增反降。亞豪機(ji)構數據顯示，五(wu)一期間8個項目共新(xin)增住宅產品608套，相比清明小(xiao)長(chang)假減(jian)少(shao)101套，同比去年五(wu)一小(xiao)長(chang)假供(gong)應下滑8%。
高姍認為(wei)，開發(fa)商減少單(dan)次推貨量，并加大開盤頻次，是為了更直觀地了解到當前市場和購房客群的變化，同時據此調整營銷策略和價格策略，這樣的改變在近幾年已漸成趨勢。 （來源：《新京報》）