據中(zhong)指院最新發布的(de)全國(guo)300城土地市場交易情報，4月全國(guo)土(tu)地市場成(cheng)交降(jiang)溫(wen)，成(cheng)交面(mian)積環比(bi)減少8%，一(yi)二三線(xian)城(cheng)市均(jun)出現不同(tong)程度的回落。另一(yi)方面(mian)，由(you)于收(shou)到二線(xian)城(cheng)市地價(jia)暴漲(zhang)的拉動，全國(guo)300城(cheng)成(cheng)交樓面(mian)均(jun)價(jia)漲(zhang)幅驚人，環比(bi)上漲(zhang)43%，同(tong)比(bi)上漲(zhang)65%。
據(ju)記者梳理，4月全國地價的漲幅已創下年(nian)內最高(gao)紀錄，環比(bi)(bi)、同比(bi)(bi)分(fen)別比(bi)(bi)上月高(gao)出47個百分(fen)點和23個百分(fen)點。
供地：主要城(cheng)市陸(lu)續發布年(nian)度計劃 供地步伐加(jia)快(kuai)
4月，由于主要城市(shi)陸續發(fa)布年度供地計劃，全國(guo)土地整體供應步伐加(jia)快，供地總量同環比均(jun)增。
全國300個城市共推出土地1917宗，環比增加20%，同比增加7%；推出土地面(mian)積7143萬(wan)(wan)平(ping)方米，環(huan)比(bi)(bi)增加14%，同比(bi)(bi)增加25%。其中，住(zhu)宅類用地465總，環(huan)比(bi)(bi)減少(shao)(shao)(shao)14%，同比(bi)(bi)減少(shao)(shao)(shao)14%；推出土地面(mian)積2006萬(wan)(wan)平(ping)米，環(huan)比(bi)(bi)減少(shao)(shao)(shao)5%，同比(bi)(bi)增加20%。
成交：全(quan)國土地市場成交下(xia)滑 一線城市降溫明顯
受前(qian)(qian)期(qi)樓市(shi)調(diao)控新政和前(qian)(qian)期(qi)供地(di)萎縮的(de)雙重影響，一線城市(shi)土地(di)市(shi)場明(ming)顯降溫，成交指標(biao)降至低點，4月土地(di)成交面積(ji)環比(bi)銳減(jian)(jian)49%，同比(bi)減(jian)(jian)66%；土地(di)出讓金僅6億元，環比(bi)減(jian)(jian)少89%，同比(bi)減(jian)(jian)少97%。
二、三線城市(shi)土地(di)成交(jiao)面(mian)積也較上月出(chu)現了一定(ding)程度的(de)下滑(hua)，從總體情況來(lai)看，4月全(quan)國300城共(gong)成(cheng)交(jiao)土地1252宗(zong)，環比(bi)(bi)(bi)減(jian)(jian)(jian)少(shao)13%，同(tong)比(bi)(bi)(bi)減(jian)(jian)(jian)少(shao)2%；成(cheng)交(jiao)面(mian)積(ji)4982萬平米(mi)，環比(bi)(bi)(bi)減(jian)(jian)(jian)少(shao)8%，同(tong)比(bi)(bi)(bi)增加21%。其中，住(zhu)宅類用地308宗(zong)，環比(bi)(bi)(bi)減(jian)(jian)(jian)少(shao)28%，同(tong)比(bi)(bi)(bi)減(jian)(jian)(jian)少(shao)2%；成(cheng)交(jiao)面(mian)積(ji)1476萬平米(mi)，環比(bi)(bi)(bi)減(jian)(jian)(jian)少(shao)11%，同(tong)比(bi)(bi)(bi)增加30%。
地(di)價：一線(xian)城市地(di)價驟(zou)逾(yu)7成 二線(xian)城市“高燒”持續
從土地價(jia)格來(lai)看，一二線(xian)城市的分(fen)化情況(kuang)十分(fen)明顯。4月(yue)，全國300城(cheng)(cheng)樓(lou)(lou)面(mian)均價環比漲43%，同(tong)比漲65%，漲幅驚人。其中，一線城(cheng)(cheng)市地價猛然回落，成交樓(lou)(lou)面(mian)均價為850元/平(ping)米，環比驟降75%，同(tong)比降93%；與此(ci)形成鮮(xian)明對比的(de)是，由于品牌(pai)房企(qi)密集攻(gong)占二(er)線城(cheng)(cheng)市，二(er)線城(cheng)(cheng)市成交樓(lou)(lou)面(mian)均價達(da)3007元/平(ping)米，環比漲53%，同(tong)比暴(bao)漲180%。
從溢價(jia)率來看，一線城(cheng)市(shi)的成(cheng)交價(jia)已經回歸(gui)土地(di)成(cheng)本價(jia)，土地(di)平均溢價(jia)率僅2%；而二線(xian)城市溢價率繼續走高，達到65%，較上月增加25個百(bai)分(fen)點，比去年同期上升(sheng)54個百(bai)分(fen)點。毋庸置疑，隨著品牌房(fang)企(qi)不斷涌入，重點二線城市進駐門檻已越來越高，土拍競爭將愈發激烈。 （l來源(yuan)：中國經濟網(wang)）