5月1日(ri)，來自中指院的數據顯示，2016年4月，全(quan)國100個城市新建住宅平均價格(ge)為11467元/平方(fang)米，環比上漲1.45%。
值得關注的是，北上廣深(shen)現在(zai)已(yi)經沒(mei)能處在(zai)房價上漲的第一梯隊了。惠州、昆(kun)山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南(nan)京、珠海(hai)、東莞、武漢這(zhe)十(shi)個(ge)城市環比房(fang)價領漲(zhang)全國。
超七成地方(fang)房價仍在上(shang)漲
就這(zhe)100個城市的整體漲(zhang)幅而言，其(qi)實(shi)已經較上月(yue)收窄0.45個百分點。但從漲跌(die)城市(shi)個(ge)(ge)(ge)數看，71個(ge)(ge)(ge)城市(shi)環比(bi)上漲(zhang)，25個(ge)(ge)(ge)城市(shi)環比(bi)下跌(die)，4個(ge)(ge)(ge)城市(shi)持(chi)平，這意味著仍有超七成(cheng)地方的房價環比(bi)仍在上漲(zhang)。
與3月(yue)相比，本月(yue)價格環比上漲的城市(shi)數(shu)量(liang)增加11個，其中漲幅在1%以上的城市(shi)有30個，較上月增加4個(ge)(ge)。本(ben)月(yue)價(jia)格(ge)環(huan)比下跌(die)的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)數(shu)量減少13個(ge)(ge)，其中(zhong)跌(die)幅(fu)在1%以上(shang)的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)有3個(ge)(ge)，較上(shang)月(yue)減少6個(ge)(ge)。同(tong)比來看(kan)，全(quan)國100個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新建住(zhu)宅(zhai)均價(jia)較去年同(tong)期上(shang)漲(zhang)8.98%，漲(zhang)幅(fu)較上(shang)月(yue)擴大1.57個(ge)(ge)百分點。按(an)中(zhong)位數(shu)計算，全(quan)國100個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新建住(zhu)宅(zhai)價(jia)格(ge)中(zhong)位數(shu)為7065元(yuan)/平(ping)方米，環(huan)比上(shang)漲(zhang)0.68%，同(tong)比上(shang)漲(zhang)1.92%。
中指(zhi)院常務副院長黃(huang)瑜告(gao)訴記者，一(yi)線周邊及(ji)熱(re)點二線城市房價上漲動(dong)力仍(reng)然較足，但隨著穩房價政策效(xiao)果的顯(xian)現(xian)，漲幅將逐漸趨緩(huan)。
北上深調控讓它們(men)受益
北上廣深是房價上漲榜的(de)常客(ke)，甚至一度壟(long)斷(duan)前四(si)，但(dan)4月這一情(qing)況出現(xian)明顯改變，它們無一進入(ru)前十。
具(ju)體來(lai)看，惠州(zhou)、昆(kun)山(shan)(shan)、中山(shan)(shan)、廈門(men)、蘇州(zhou)漲(zhang)(zhang)幅超過5%，名列(lie)前五，廊坊、南京、珠(zhu)海、東莞、武(wu)漢漲(zhang)(zhang)幅在(zai)3%-5%之間(jian)，位(wei)居六到十位(wei)。
排名第一的惠州究竟(jing)是怎樣(yang)的來(lai)頭？記者查閱并向(xiang)當地人打(da)聽后(hou)發現，其(qi)與環北京(jing)的廊坊及其(qi)類(lei)似。3月以來，惠州(zhou)樓市“不顧其(qi)他縣區感(gan)受”，一(yi)路獨自(zi)狂奔領跑，呈現史上最滿血狀態，目(mu)前其(qi)新房網簽量已連續8周(zhou)突破千(qian)套大關。
有深圳地產中(zhong)介介紹，深圳購(gou)房者涌入帶動(dong)當(dang)地(di)人抓(zhua)緊入市，加上莞惠城軌(gui)通車效應，是支撐惠(hui)州樓市持續(xu)火爆的(de)(de)主因。珠三角區域中(zhong)的(de)(de)中(zhong)山(shan)和東莞也都進入4月環比房價(jia)上漲的(de)(de)前十名(ming)，這(zhe)位中(zhong)介說，中(zhong)山(shan)和東莞也和惠(hui)州類似(si)，消化(hua)了不少(shao)來(lai)自深圳(zhen)購(gou)房者的(de)(de)買房需求。
黃瑜說，深圳(zhen)、上海(hai)調控政策效果顯現，成交量有所回落(luo)；其周邊惠州、昆(kun)山等三線(xian)城市承接部分外溢需求，成交量上升(sheng)。
二線城市火爆依舊(jiu)
同樣在前(qian)十名(ming)中，還有幾(ji)個熱點二(er)線城市的身影，廈門、蘇(su)州、武漢(han)和南(nan)京也是此(ci)輪房價(jia)上漲周(zhou)期的榜單常客。
黃瑜說，武漢等二線城(cheng)市成(cheng)交繼續維持較高熱度(du)，它們都是(shi)各自(zi)區(qu)域內的核心(xin)城市，整體(ti)經濟(ji)實力和發展(zhan)基礎為房價上漲(zhang)提供了有利支撐。
以武漢為例，進(jin)入4月(yue)后，當(dang)地樓市(shi)可謂火力全開，新(xin)建住(zhu)宅成交(jiao)量一次次刷新著(zhu)紀錄，保持著(zhu)穩定上升，各(ge)項(xiang)目(mu)成交(jiao)火爆(bao)，“日光”場面頻現，各(ge)片(pian)區的房(fang)價(jia)也都有(you)不同程度(du)的漲幅。
業內(nei)對記者說：“從目前(qian)市場看，一(yi)二(er)線城市庫存(cun)明顯銳減，而土地供應的減少又影響了市場的(de)預(yu)期，目前(qian)一二線城(cheng)市的(de)庫存去(qu)化周(zhou)期基本都在10個月以(yi)內，這種情況下市場價(jia)格的(de)加速(su)上漲趨勢非常明顯。”
另外，某研(yan)究院(yuan)數據也顯示，今年3月底，合肥(fei)、南京、蘇州的去化周期(qi)不足(zu)4個月，處于(yu)嚴重不足(zu)狀態。
業內(nei)介紹，4月(yue)二線城市(shi)住宅用地平均溢價(jia)率(lv)高(gao)達(da)72%，刷新了(le)(le)歷史紀錄(lu)，而成交平均樓面價(jia)也(ye)達(da)到了(le)(le)4519元(yuan)每平方米，同(tong)比漲幅高(gao)達(da)183%，在(zai)蘇(su)州(zhou)、杭州(zhou)、南京等城市(shi)均出(chu)(chu)現(xian)了(le)(le)明顯的地王(wang)扎堆(dui)出(chu)(chu)現(xian)的現(xian)象，從市(shi)場(chang)預期看，這將影(ying)響后續市(shi)場(chang)持續升溫(wen)。
調控措施或繼續(xu)出(chu)手
4月(yue)22日，在廈(sha)門市2016年公開(kai)出讓商住地塊(kuai)的(de)拍賣會上，同(tong)安區(qu)的商住地塊以樓面價25838元／平方米，溢價率149.7%成為廈門島外單價地王和廈門市總價的地王。以周邊區域地價與房價比可預計，未來此地塊房(fang)價有(you)望超過40000元(yuan)／平方米。
這(zhe)其實是一(yi)個值(zhi)得警惕(ti)的(de)現(xian)象(xiang)，過熱的(de)樓市(shi)并不符合政府(fu)的(de)預期(qi)。
中(zhong)共中(zhong)央(yang)政治(zhi)局(ju)4月29日召(zhao)開(kai)會議(yi)，分析研究當前(qian)經濟形(xing)勢和經濟工(gong)作(zuo)。圍(wei)繞樓市的定調是：要(yao)按照加(jia)快提高(gao)戶籍人口(kou)城鎮化率和深化住房制(zhi)度改(gai)革的要(yao)求，有序消化房地產庫(ku)存，注重解(jie)決區域性、結構性問題，實行(xing)差別化的調控政策。
在評價4月樓市(shi)政策時，黃瑜也說(shuo)，各(ge)地政府繼續因城(cheng)施策，廊坊、惠州等(deng)一線周(zhou)邊城市投機需求增加、房價上漲(zhang)(zhang)過快(kuai)，政府緊急出臺限(xian)購(gou)、提高首付比例、規(gui)范開發(fa)商行為(wei)等政策，為(wei)樓市降溫；南(nan)京、蘇州等城市房(fang)價(jia)水(shui)平(ping)較高且上漲(zhang)(zhang)勢(shi)頭較快(kuai)，政府也出臺限(xian)價(jia)政策，平(ping)抑(yi)房(fang)價(jia)漲(zhang)(zhang)幅。
房地產研究院從“商品住宅價格漲幅”和“商品住宅庫存去化周期”兩項指標進行權重評估，預測最有可能出(chu)臺“收緊”型地(di)方樓市政策的(de)有12個城市，依次為：深圳(zhen)、上海、南京(jing)、蘇(su)州(zhou)、合肥、北京(jing)、鄭州(zhou)、南昌、廣(guang)州(zhou)、武漢、廈門和杭州(zhou)。其中前(qian)五個城市(shi)深圳(zhen)、上海等出臺的政策已(yi)經(jing)證實。
（來源：《每日經濟新聞》）