國家統計局(ju)關(guan)于70個大(da)中(zhong)城市房(fang)價指數的(de)統計數據一發布(bu)，房(fang)地產(chan)市場的(de)拐(guai)點論再次鋪(pu)天蓋地的(de)襲來。
有正(zheng)在看房(fang)子(zi)(zi)(zi)的(de)(de)(de)人(ren)面對(dui)不(bu)斷下降的(de)(de)(de)房(fang)價，愈加(jia)不(bu)敢出(chu)手；有剛剛買房(fang)子(zi)(zi)(zi)的(de)(de)(de)人(ren)，面對(dui)著看上去波(bo)動的(de)(de)(de)房(fang)價，泰然自若，全然不(bu)在乎。正(zheng)在觀望的(de)(de)(de)人(ren)，認為(wei)他(ta)們(men)最有發言權，因(yin)為(wei)他(ta)們(men)正(zheng)在切身(shen)感受著市場(chang)的(de)(de)(de)冷暖，他(ta)們(men)認為(wei)，或(huo)許等一等，還有更“實(shi)惠”的(de)(de)(de)價格馬上出(chu)現。而(er)已經買房(fang)子(zi)(zi)(zi)的(de)(de)(de)人(ren)則認為(wei)，對(dui)于(yu)房(fang)子(zi)(zi)(zi)這種不(bu)動產，5萬(wan)元、10萬(wan)元的(de)(de)(de)波(bo)動并不(bu)需要太放在心上，房(fang)價終究還會上漲的(de)(de)(de)。
那么(me)，到底誰的感受更(geng)具有說服力呢？也就是說，站在現在這個十字路口上，房價究竟是向左走，繼續走高呢，還是向右走，房價拐點已經出現？
真實的市場或許不是(shi)一兩(liang)句話，一兩個數據就可以說得清楚。國家統計局昨日發布的數據顯示，5月份四大城市中僅北京房價環比微升0.2%，廣州與上月持平，上海則環比下跌0.3%，深圳下跌0.2%。不過，上海易居研究院此前發布最新數據稱，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環比上漲3.7%，同比上漲10.6%。
近日，記(ji)者調(diao)查發現，北京樓市雖然成交量有所下滑，銷(xiao)售速度減(jian)慢，但多數樓盤并未做(zuo)出實質(zhi)性的(de)大幅降價決策(ce)，尤其老項目(mu)的(de)新一(yi)期房(fang)源，與(yu)上(shang)一(yi)期房(fang)源開盤價格持平或者(zhe)小幅上(shang)漲是其主流的(de)定價策(ce)略(lve)。同時(shi)，轟(hong)動一(yi)時(shi)的(de)“零首付”賣(mai)房(fang)銷(xiao)售行為也(ye)已經取消。
樓(lou)市數據打(da)架(jia)，并(bing)不是現在才有。統計數(shu)據的(de)(de)下滑(hua)，并不一(yi)(yi)定(ding)能(neng)真(zhen)實表(biao)達人們(men)對冷熱不均的(de)(de)市場的(de)(de)感受，同樣，統計數(shu)據的(de)(de)上揚，也不一(yi)(yi)定(ding)能(neng)準確描述出人們(men)對市場快速升溫的(de)(de)詫異。
當前的自住(zhu)性需求量仍舊(jiu)很大，但政府所能提供的保障類政策住房是有限的，這就意味(wei)著，更多的(de)(de)需求還將轉向商品住(zhu)(zhu)宅市場。第六次人(ren)口普查(cha)顯示(shi)，2014年(nian)全國24歲到28歲的(de)(de)年(nian)輕(qing)人(ren)達1.2億，其中約8000萬人(ren)在城鎮居住(zhu)(zhu)，這部分人(ren)是婚房需求的(de)(de)主(zhu)體。同時，39歲到49歲的(de)(de)高儲蓄率人(ren)口有2.2億，他們是改(gai)善性住(zhu)(zhu)房的(de)(de)主(zhu)體。
今年樓市由(you)于種種原(yuan)因注定是(shi)一(yi)個調整之年，但是如果由此斷定樓市即將發生崩盤，出現斷崖式下跌，這樣的結論言過其實。市場對于真摔假摔聲音不一，但不可否認的是，房地產市場正在深度調整。（據《證券日報》）